토지 공급 집중, '학군 주택' 투기 해소, 기업대출 재고…'투기가 아닌 생활형 주택'을 구현할 뿐만 아니라 미래 발전의 길잡이 역할도 하는 정책 업계의.
2021년이 끝났습니다. 올해 들어 규제강화는 부동산시장의 키워드 중 하나로 자리 잡았으며, 이는 부동산산업의 방향과 변화에 큰 영향을 미쳤습니다.
베이징 뉴스 부동산 뉴스에는 중앙 토지 공급, '학군 주택'투기 시정, 기업 대출 목록, 중고 주택 안내 가격, 가격 인하 명령, 부동산세 시범 실시... …이러한 정책은 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'을 시행할 뿐만 아니라 산업 발전을 위한 지침을 제공합니다.
여전히 연중 부동산 관리 정책을 주로 강화하고 있지만, 연말 지준율 인하와 당국의 다중 발언에는 긴급주택 구입 지원이 포함돼 있다는 점은 주목할 만하다. , 부동산 인수합병에 대한 금융지원, 선순환과 건전한 발전 제안 등으로 인해 따뜻한 바람이 자주 불고 있으며 정책 통제도 소폭 완화되었습니다. 업계 관계자에 따르면 향후 부동산 정책은 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 기본 원칙을 지키면서 부동산의 건전한 발전을 지원하는 정책이 많아질 것으로 보인다.
규제 강화는 2021년 부동산 시장의 키워드 중 하나로 자리매김하며 부동산 산업의 방향과 변화에 큰 영향을 미치고 있다.
1. 22개 도시의 토지 공급 집중
집중 토지 공급은 연중 내내 시행되는 부동산 규제 정책 중 하나로 광범위한 영향력을 행사하고 있습니다. 연초에는 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 4개 1선 도시와 난징, 쑤저우, 항저우, 샤먼, 푸저우, 충칭, 청두, 우한, 우한 등 18개 인기 2선 도시가 선정됐다. 정저우는 '2중 집중' 토지 이전 방법의 시행을 발표했습니다. 즉, 중앙 집중식 토지 이전 발표와 중앙 집중식 토지 이전을 연간 3회 이하로 조직하는 것입니다.
토지공급이 중앙집권화되면서 각지의 토지양도정책도 큰 변화를 겪었다. 특히 2차 중앙집권적 토지공급 이후 토지경매 규정은 더욱 엄격해지며 프리미엄율을 통제하고 진입기준도 높아졌다. 부동산과 토지 가격의 연계, 기존 주택 매매 및 토지 복권은 많은 도시에서 토지 경매의 새로운 기능이 되었습니다.
분산형 토지이전을 중앙집권형으로 바꾸고, 다양한 신규 입찰규칙을 보완해 부동산업체 간 과도한 경쟁 현상을 줄이고, 지가 상승을 촉진하고, 토지시장을 냉각시키며, 원칙을 더욱 강화할 것이다. “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라며 “전반적인 기조는 ‘지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정’이라는 목표 달성에 도움이 될 것”이라고 말했다.
2. '학군 주택' 과대광고 검열
'학군 주택' 투기 의혹은 어제오늘의 일이 아니지만, 올해 '학군 주택' 투기에 대한 규제가 시작됐다. "심해수역"에 진입했습니다.
하반기부터 중앙정부부터 지방자치단체까지, 1선 도시 베이징, 상하이, 광저우, 선전부터 2선 도시 허페이, 시안, 청두 등까지 "학군 주택"에 대한 과대 광고를 바로 잡기 위해 관련 정책이 발표되었으며 많은 학교를 통해 구역 설정, 교사 순환 제도, 대학 구역 등록 및 학군 주택 분리 통제와 같은 조치가 "학군 주택 냉각을 효과적으로 촉진했습니다. ".
베이징을 예로 들면 올해 '학군 주택' 감독이 강화됐다. 주택가격 투기'를 올해 9대 중점 과제 중 하나로 정했다.
업계 관계자들은 일반 부동산에 비해 '학군 주택'에 대한 수요가 더 경직돼 주택 가격 상승의 중요한 요인이자 부동산 시장에서도 '없음'이 됐다고 본다. '학군주택'을 막기 위한 부동산규제와 기타 명목상의 주택가격 투기가 규제 수준으로 높아진 것은 '학군주택' 투기의 심각성을 여실히 보여줄 뿐 아니라, "학군 주택" 통제에 관한 중앙 정부의 지침.
3. 기업대출 검사
올해 부동산 시장을 진정시키는 주요 규제수단이 된 기업대출 자금 불법유입을 엄중히 차단하라. 3월 26일, 중국 은행보험감독관리위원회, 주택도시농촌개발부 사무국, 중앙은행 사무국은 공동으로 "기업 대출의 불법적인 실질 유입 방지에 관한 통지"를 발표했습니다. 부동산 부문'에서는 차주 적격성 검증 강화, 신용수요 심사 강화, 대출기간 관리 강화, 대출담보 관리 강화, 대출 후 대출 관리 강화, 은행 내부 관리 강화, 중개기관 관리 강화 등 9개 요구사항을 제안했다. , 실물 경제 발전을 지속적으로 지원하고 조정 감독 및 검사를 강화합니다.
이후 부동산 투기를 목적으로 한 기업대출 불법유용을 막기 위한 '포위탄압' 캠페인이 베이징, 항저우 등 여러 핫 도시에서 벌어져 기업을 엄격히 금지하겠다는 입장을 분명히 했다. 상하이, 광저우, 선전 등의 도시에서는 기업 대출이 부동산 시장으로 유입되는 것을 방지하기 위한 노력을 강화했습니다.
올해 4월 발표된 조사 결과, 선전은 불법 위반 혐의가 있는 5,180만 위안의 대출금 21건을 조기 회수했다고 광저우는 불법적으로 부동산 시장에 유입된 것으로 의심되는 문제 대출 금액이 있는 것으로 나타났다. 베이징은 불법 대출이 의심되는 것으로 확인했습니다. 부동산 시장으로 유입된 개인 기업 대출 금액은 약 3억 4천만 위안이며, 상하이는 123건의 기업 대출과 소비자 대출이 부동산 시장에 유용된 것으로 의심된다고 발표했습니다. 원.
부동산은 심각한 금융화와 거품 현상으로 인해 금융 시스템에서 가장 큰 "회색 코뿔소"로 간주됩니다. 기업 대출은 부동산 투기꾼에게 중요한 현금 지급기이자 레버리지입니다. 이는 규제를 위반하여 주택 가격 상승에 일조할 뿐만 아니라 대출 철회, 경매로 인한 주택 손실 등 막대한 위험을 초래합니다. 기업대출에 대한 엄격한 점검은 필연적으로 거품을 쥐어짜고 부동산 투기의 혼란을 뿌리부터 엄격하게 통제할 것이다.
4. 중고 주택 가격 안내
심천은 부동산 시장 과열을 억제하기 위해 올해 2월 엄격한 통제 정책을 도입하고 중고 주택 거래를 시작했다. 기준 가격 공개 메커니즘 1년 이상 지속된 중고 주택 시장은 파괴력이 강해 지난 몇 달간 선전 2차 시장이 단속되는 효과가 뚜렷하다. 주택 시장은 거래량과 가격 모두 하락하면서 크게 냉각되었습니다.
이후 광저우, 둥관, 둥관, 허페이, 시안, 청두, 소흥, 우시, 닝보, 취저우, 금화, 싼야 및 기타 도시를 포함한 많은 도시들이 이에 따라 2차 기준 가격을 공개했습니다. 주거용 거래를 처리하거나 핵심 또는 인기 지역에 대한 가격 확인 및 가격 안내를 수행합니다.
핫도시의 통제가 중고주택 시장으로 전환된 이후 중고주택 기준가격 도입은 피할 수 없는 추세다. 정부의 가시적인 손길도 필요하다. 공급시장의 기본질서를 유지하고 시장의 결함을 보완한다.
5. 가격 제한 명령
핫 도시에서는 주택 가격이 너무 빨리 오르는 것을 억제하는 반면, 일부 비핫 도시에서는 주택 가격이 너무 떨어지는 것을 막기 위해 '역' 규제를 실시하고 있습니다. 빠른. 올해 하반기부터 장자커우, 쿤밍, 탕산, 강인, 주저우, 웨양 등 많은 도시에서는 부동산 회사의 대대적인 가격 인하를 통제하기 위해 정책을 발표하거나 부동산 회사와 인터뷰를 진행해 왔습니다.
가격제한명령 이면에는 부동산 시장 전반의 냉각이 있다. 국가통계국이 발표한 70개 도시의 주택 가격 변동 데이터에 따르면 11월 신규 주택 가격이 월간 하락한 도시는 59개에 달해 2015년 3월 이후 주택 가격이 하락한 도시 수가 가장 많았다. 반면, 중고주택 매매가격은 3개 도시에서만 월별 상승세를 보였다.
급등락은 예상되는 변동을 유발할 수 있습니다. '제한 명령'의 도입은 '안정'이 부동산 시장의 가장 확실한 키워드임을 다시 한 번 보여줍니다.
6. 부동산세 시범사업 개시
법정부터 시범사업까지 부동산세는 올해 상당한 진전을 이루었습니다. 지난 5월에는 부동산세 개혁 시범사업이 제안됐다. 10월에는 '일부 지역에 대해 부동산세 개혁 시범사업을 국무원이 실시할 권한을 국무원에 부여하는 데 관한 전국인민대표대회 상무위원회 결정'이 통과돼 부동산세 과세 대상을 주거용과 비주택용으로 분류했다. -주거용 부동산, 시범사업은 조건이 성숙되면 적시에 제정될 것입니다.
최근 공식 뉴스에 따르면 부동산세는 5년간 시범적으로 실시한 뒤 조건이 성숙되면 법으로 제정될 예정이다.
업계 관계자들이 보기에 우리나라 조세제도에서 부동산세는 입법주기가 비교적 길고, 선진화도 엄격해야 한다”고 말했다. 시금석"은 후속 입법 작업의 기초를 제공할 것이며 중요한 지원을 제공할 것입니다.
그런데 파일럿은 언제 시작되나요? 파일럿 목록에 가장 먼저 진입할 도시는 어디인가요? 구체적인 면세 범위와 세율은 어떻게 되나요? 아직 답변해야 할 질문이 더 남아 있습니다.
7. 도시재생은 대규모 철거와 건설을 막는다
올해 도시재생은 새로운 전환점을 맞이했다.
8월 31일, 불법건축물과 위험하다고 판단되는 건축물을 제외한 대규모 철거에 대한 엄격한 통제를 강조하는 '도시재정비사업 시행 시 대규모 철거 및 건축 방지에 관한 고시'가 공식 시행됐다. 또한, 기존 건물을 대규모로 철거하거나 도시재생단위(면적) 또는 프로젝트 내에서 철거하는 건축물은 원칙적으로 철거하지 아니한다. 기존 총건축면적의 20%를 초과할 수 없습니다.
동시에 위 고시는 대규모 증축에 대한 엄격한 통제를 요구하고 있으며, 원칙적으로 도시 재개발 단위(지역) 또는 프로젝트 내에서는 철거-건축 비율이 2를 초과할 수 없습니다. 도시의 기억을 보존하고, 오래된 도시의 전통적인 패턴과 거리 질감을 파괴하지 않고 오래된 도시의 패턴과 규모를 유지하기 위한 요구 사항이 유지되어야 합니다.
도시재생은 '도시질병'을 해결하는 중요한 수단이자 도시발전의 새로운 성장포인트를 제공한다. 그러나 발전 과정에서 빠른 성공을 위해 서둘러 철거하고 짓는 경향이 있었고, 어떤 곳에서는 오래된 건물을 마음대로 철거하고, 주민들을 이주시키고, 오래된 나무를 베어내고, 주택을 짓기도 했습니다. 물가와 생활비가 위장되어 상승하여 새로운 도시 문제가 발생하고 있습니다.
새 규정은 도시 재개발의 최종 목표를 명확히 하고 향후 도시 재개발의 주요 기조를 결정하며 과거의 단일한 '개발 방법'에서 '비즈니스 모델'로 전환하고 반복을 방지합니다. 광범위한 도시 개발과 건설의 오래된 길.
8. 모델룸은 '보는 대로 얻는다'이어야 한다
최근 몇 년 새 국내 시장에서는 '품절' 현상과 '심각한' 현상이 나타나고 있다. 과소 할당'이 자주 발생했습니다. 8월 16일, 베이징 주택도시농촌개발위원회는 '신규 상업용 주택 매매 행위 추가 규제에 관한 고시'를 공식 발표했습니다. 가장 주목받는 것은 상업용 사전 판매 전 납품 모델룸 설치입니다. 주택, 개발자는 승인된 계획을 따라야 합니다. 분양 계획에서 결정된 적격 건축 도면과 유닛 스타일, 구조 치수, 납품 표준 및 건설 기술을 검토하여 납품 모델 룸을 설정하고 프로세스 모델 영역을 배치해야 합니다. 납품모델실. 프로젝트에 여러 주택 유형이 있는 경우, 본채 유형에 대한 납품 모델룸(2개 이상)을 설치해야 하며, 납품 모델실 및 프로세스 샘플 영역은 프로젝트 납품 후 최소 3개월 동안 유지되어야 합니다.
상업용 주택의 선분양 제도에서 모델룸은 주택 구매자가 새 주택을 구입하는 데 매우 중요하며 모델룸의 직관적인 경험은 주택 구매자가 결정을 내리는 중요한 기반이 되는 경우가 많습니다. 그러나 모델룸을 장식하고 설치할 때 개발자가 표시하는 장식 계획은 더욱 고급스럽고 사용되는 가전 제품, 문 및 창문의 브랜드도 '고급'입니다. 그러나 실제 배송에서는 주택 구매자가 사용합니다. 종종 "상품이 정확하지 않다"와 "심각하게 일치하지 않는다"는 것을 발견합니다.
베이징의 새로운 상업용 주택 판매 규정은 주택 구매자의 고충을 해결하고 주택 구매에 대한 심각한 정보 비대칭성을 해결하며 택배 품질을 효과적으로 보장하고 '모델룸'을 만든다고 할 수 있습니다. 진짜 "모델"이 되세요.
9. 첫 번째 지역 주택 임대 규정이 발표됩니다
주택도농부가 주택 임대 규정을 공개한 데 이어 첫 번째 지역 주택 임대 규정이 발표됩니다. 임대차 규제가 풀릴 예정이다. 8월 24일, 베이징시 주택 및 도시-농촌 개발 위원회가 초안을 작성한 "베이징 주택 임대 규정(의견 초안)"("의견 초안"이라고 함)에 대해 공개적으로 의견을 모집했습니다.
주택 임대 시장에 존재하는 어렵고 고질적인 질병에 대응하여 의견 초안은 예를 들어 임대료가 크게 오르면 정부가 개입할 수 있는 혁신적인 조치와 표적 구제책을 제안합니다. 한 번에 징수되는 임대료는 일반적으로 3개월 동안 감독 대상이 되며, "포름알데히드 주택"은 엄중하게 처벌되며, 허위 임대 정보를 게시하는 사람은 최대 30만 달러의 벌금에 처해질 수 있습니다. 인터넷 플랫폼 등에 의해 삭제 및 차단됩니다.
오랫동안 주택임대업계는 '블랙중개업', '집단임대', '임대료 바가지', '주거자원 횡령' 등의 현상이 끊임없이 발생하는 등 혼란에 휩싸였다. 주택 임대 규제의 공포는 혼란을 해소하고 임차인의 정당한 권익을 보호할 뿐만 아니라 임대 시장의 장기적으로 지속 가능한 발전을 더욱 촉진할 것입니다.
더 중요한 것은 이것이 국내 최초의 임대 규정의 현지 버전이라는 점이며 이는 매우 중요한 상징적 의미를 가지며 이는 향후 다른 도시에서도 후속 조치를 취할 수 있다는 것을 의미합니다. 이는 주택 임대 시장에 엄청난 변화를 가져올 것이며 심지어 시장 발전의 전환점이 될 수도 있습니다.
10. 베이징은 '가짜 이혼' 주택 구입을 차단합니다
'가짜 이혼' 주택 구입을 억제하기 위해 베이징시 주택 및 도시 농촌 개발 위원회는 '가짜 이혼'에 대한 발표를 발표했습니다. 상업용 주택 구입 제한 정책을 더욱 개선"에서는 2021년 8월 5일부터 부부가 이혼하고 이혼 전 원래 가족이 소유한 주택 수가 시의 상업용 주택에 부합하지 않는 경우를 제안합니다. 구매 제한 정책에 따라 이혼일로부터 3년 이내에는 어느 쪽도 시내에서 주택을 구매할 수 없습니다.
이전에 베이징에서는 2017년에 이혼 주택 구입 정책이 도입되었습니다. 1년 이내에 이혼한 주택담보대출 신청자의 경우 모든 시중은행은 2주택 대출 정책 시행을 참고해야 합니다. 이는 '가짜 이혼' 주택구입자에 대해 이전까지 신용정책이 제한됐음에도 불구하고 주택구입 자격 측면에서 규제가 이뤄지지 않아 정책에 허점이 있다는 뜻이다.
베이징 주택도시농촌발전위원회 관계자도 최근 들어 주택 거래의 약 14%가 이혼 가족이 구입했다고 밝혔다. 이는 규제의 효과에 영향을 미칠 뿐만 아니라 일련의 법적 위험과 도덕적 위험을 쉽게 발생시킵니다.
베이징은 이번에 '가짜 이혼과 실제 주택 구입'을 차단하고 이혼 주택 구입의 '허점'을 메우기 위해 큰 타격을 입었다. 또한 도덕적 관점에서 결혼을 회복하고 "가짜 이혼"이라는 어리석은 속임수와 희극을 끝내십시오.