아파트 등 기숙사를 빌릴 때는 대개 자신이 살고 싶은 지역의 부동산 회사에 가서 조건에 맞는 방을 찾아야 한다. 원하는 방이 있으면 해당 부동산 회사에 중개업을 위탁하고 임대 계약을 체결한 후 기숙사를 확인해야 합니다. 현재로서는 일본 특유의 사업 습관으로 인해 해외에서 막 일본에 입국한 독립적인 유학생들에게는 매우 어려운 일이 될 것입니다. 보증인이나 상황을 잘 아는 사람과 함께 절차를 진행해 주시기 바랍니다.
다음에는 개인 기숙사 찾는 방법과 기숙사 생활의 핵심 포인트를 소개한다.
1. 임대료 기준
개인 기숙사 임대료는 대도시와 지방 도시에 따라 매우 다릅니다. 그리고 대도시라도 도심까지의 거리, 교통의 용이성 등에 따라 임대료가 천차만별입니다. 물론 집세는 방의 크기나 환경조건 등에 따라 달라지기 때문에 일반화할 수는 없습니다.
대략적인 임대료(월 금액) 기준은 간이 조리 공간이 있는 방(약 10㎡)에 도심까지 전철로 30분 거리인 경우 5~6평 정도다. 대도시에서는 1만엔, 지방에서는 4만엔 정도.
내외학생회 조사에 따르면 도쿄의 약 10제곱미터(일본식 방 면적 단위로 다다미 6장에 해당) 아파트의 경우 방만 있습니다. 방에 주방과 욕실은 없고 모두 공용입니다) 임대료(월)는 40,000엔 이내입니다. 간단한 주방과 욕실이 포함된 경우에는 40,000엔 정도입니다. 60,000엔 정도 됩니다. 지방 도시는 도쿄보다 훨씬 저렴합니다. 약 10㎡ 크기의 화장실과 샤워실을 갖춘 방의 가격은 삿포로에서는 약 30,000엔, 후쿠오카에서는 약 31,000엔입니다. 게다가 에어컨이 설치된 아파트나 철근콘크리트로 만든 고급 아파트는 임대료가 더 높다.
일본의 관습에 따르면 집에 입주할 때에는 집세 외에 다음과 같은 비용도 필요합니다.
사례금
집세 한두 달치 정도예요. 때때로 로열티라고 불립니다. 집을 임대할 때 집을 사용하는 대가로 집주인에게 지급하는 금액입니다.
보증금
집세도 한두달치 정도예요. 마진이라고도 합니다. 집세를 내지 않거나 집에 파손이 발생한 경우 집주인과 동등한 금액입니다.
중개수수료
집을 중개하는 부동산회사에 지불하는 수수료입니다. 보통 한 달치 집세. (결제가 필요하지 않은 경우도 있습니다.)
해당 내용과 금액은 지역과 집에 따라 다릅니다. 단, 첫 달은 집세의 6~7개월분 정도가 필요하다는 점을 미리 고려하세요.
2 임대차 계약 방법 및 주의사항
부동산회사에서는 마음에 드는 집을 구하면 집주인과 함께 임대차 계약을 체결해야 한다. 계약서에 도장을 찍거나 서명해야 합니다. 대부분의 계약서는 일본어로 작성되므로 확인, 도장 또는 서명하기 전에 서면 내용을 주의 깊게 읽으십시오.
또한 임대차 계약 시 보증인이 필요합니다. 일본 유학에 대한 보증인 또는 본 기숙사의 보증인을 위탁해 주십시오. 계약시 일본인 보증인 또는 대리인이 동행합니다.
생활습관 주의사항 3가지
일본의 문화와 생활습관은 자국의 문화와 생활습관이 많이 달라서 혼란이 많을 것 같아요. 일본인 거주에 관한 관습을 이해하고 집주인이나 이웃과의 갈등을 피하는 것은 매우 중요합니다.
방 정리
방 안의 장식이나 소품 등이 파손되거나 더러워진 경우에는 방의 임차인이 자비로 수리해야 합니다. 또한, 임대 계약을 해지하고 퇴실할 경우에는 임대했던 때(계약 체결 당시)와 동일한 상태로 방을 반환하고 자비로 방을 넘겨주어야 하는 것이 일본의 풍습입니다. .
동거 및 방 사용 시 주의사항 일본에서는 일반적으로 여러 사람이 함께 방을 빌리는 것이 관례가 아닙니다. 또한, 계약이나 관습에 따라 집주인의 허락 없이 여러 사람이 함께 생활하는 것은 허용되지 않습니다. 한 명만 방을 빌릴 수 있다고 규정되어 있습니다. 또한, 계약한 방을 집주인의 승인 없이 지인이나 친구에게 전대하는 것도 허용되지 않습니다. 실제로 이 방에 주로 거주하는 지인이나 친구가 임대 계약을 다시 체결해야 합니다.
소음 방지 및 공간 활용 제한
대부분의 일본 주택은 구조적으로 방음 기능이 없기 때문에 소음이 이웃에게 전달되는 경우가 많습니다. 이런 갈등의 원인이 되는 소음이 발생하지 않도록 주의하세요. 또한, 아파트 복도 등의 공간을 조리 등 사적인 목적으로 이용하는 것은 금지되어 있습니다.
〈공공기관이 운영하는 유학생 기숙사〉
다음은 일본 내 국가, 지방자치단체, 공익법인 등 공공기관이 설치, 운영하는 유학생 기숙사를 소개합니다. ( 기본).
● 일본국제교육협회(AIEJ)가 설치·운영하는 유학생회관
유학생을 위한 기숙사로 다음 4개관을 설치·운영하고 있습니다. 일본인 학생을 카운셀러로 배치하여 일상생활에 관한 문의에 답변하는 것 외에도 유학생과 일본인 학생의 화합과 교류를 도모하기 위한 다양한 활동도 실시하고 있습니다.
*자세한 내용은 http://www.aiej.or.jp를 참조하십시오.
고마바 유학생 센터
도쿄도 메구로구 고마바 4-5-29 153-8503
TEL 03-5454-5222
〈Bedroom〉싱글객실 314실
즈시 밸리 유학생회
도쿄도 세타가야구 카미즈다니 157-0065 4-24-1
TEL 03-5384-1201
<침실> 1인실 320실, 1인실 32실 커플 10가구용
간사이 유학생 협회
565-2863 오사카부 스이타시 쓰윤다이 3-3
TEL 06-6871-2882
〈침실〉 1인실 259개
효고현 유학생회
효고현 고베시 주오구 와키하마초 1-2-8 651- 0072
TEL 078-242-1741
〈침실〉 1인실 159실, 커플실 38실
● 본교 학생교류센터 설립 운영 내외부 학생회관
아래 6개관을 유학생 기숙사로 설치 운영하고 있습니다. 일본인 학생과 유학생이 함께 생활할 수 있는 학내 기숙사입니다.
*자세한 내용은 http://www.naigai.or.jp를 참조하십시오.
도쿄 학생 교류 센터
1 Kamiochiai, Shinjuku-ku , Tokyo -17-1 161-0034
TEL 03-3950-7515
〈Bedroom〉싱글룸 282개
삿포로 학생 교류 센터
삿포로시 토요헤이 6조 6-5-35 062-0906
TEL 011-817-3615
〈침실〉싱글 80실, 커플 20실
센다이 학생 교류 센터
981-0935 센다이시 아오바구 산조초 10-15
TEL 022-274-8001
〈침실〉 1인실 50실, 커플실 7실
가나자와 학생교류회관
76-4 Wakamatsu-cho, Kanazawa City 920-1165
TEL 076-265-4500
〈침실〉싱글 44실, 커플 5실
오사카 학생 교류 센터
1 Kamiyama- 오사카시 기타구 -31 530-0026
TEL 06-6361-3625
〈Bedroom〉 싱글 룸 40실
후쿠오카 학생 교류회관
(우)812-0025 후쿠오카시 하카타구 덴야초 4번지
TEL 092-262-0505
<침실> 1인실 54실, 가족을 위한 객실 5개