연말까지 또 다른 조 GDP 도시의 큰 움직임이 큰 관심을 불러일으켰고, 심지어 많은 사람들이' 부동산 규제의 새로운 단계 개설' 라는' 상징적인 장면' 으로 불리기도 했다.
최근 광둥 () 성 동완시 () 가 글로벌 탈퇴를 선언한 것이다. 부동산 시장 규제의 공구함에서 흔히 볼 수 있고 유연한 구매는 의심할 여지 없이 시장 신경을 건드리는 수단 중 하나이다. 최근 대표적 도시들이 구매 제한 해제를 둘러싸고 글을 짓는 것도 내년 시장 공급과 수요의 양끝에 든든한 발전을 위한 토대를 마련하는 문제의 의미를 반영하고 있다.
대만구 2 대' 조급 도시' 정책이
도 동관 이번 부동산 점진적 완화 구매의 마지막 단계다. 이에 앞서 동완은 지난 7 월 전 시의 구매 제한 구역을 구매 제한 구역과 비구매 구역으로 나누는 시험을 한 번 했다.
동완이 올해 실시한 여러 부동산 정책 조정 가운데 이 같은 일부 지역 취소 제한 구매 효과도 특히 두드러졌다. 합부대 자료에 따르면 7 월 동관 부동산 시세 가격이 일제히 상승했다. 한 손으로 3754 채를 거래해 전년 대비 2, 링비가 65 대 크게 증가했다. 한 주택의 평균 가격은 약 29274 원/평방미터로 링비가 11, 전년 대비 9 상승했다.
동완이 이번 라운드 완전 자유화를 촉구하는 또 다른 큰 조력자, 아마도 대만구의' 형제도시' 광둥 불산도 반달 전 역시 구매제한에서 탈퇴할 수 있을 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
"동관의 탈퇴 제한 구매, 판매 제한 대체 구매 모델은 얼마 전 불산의 관행과 완전히 일치한다." 광둥성 성규원 주택정책연구센터 수석연구원 이우가는 남경 불산 우한 동관 등 핵심 2 선 도시에서 최근 퇴출 또는 긴축 구매 정책이 있는 것을 보면 부동산 시장의 새로운 수요측 정책 구제가 이미 시작되었다고 지적했다.
자료도: 푸른 하늘 아래 동관 도심의 고층 건물. 왕견섭
중개: 컨설팅량 상승이 뚜렷하며 신뢰 회복
"가게의 많은 직원들이 아직 복귀하지 않았기 때문에 현재 온라인 컨설팅을 위주로 하고 있습니다. 전면 구매 제한 취소 후 이틀 동안 매일 약 10 여 명의 고객과 교류하며, 그전에는 하루에 약 6 ~ 7 명씩 증가하여 두 배 이상 증가할 수 있습니다. " 동완시의 한 중개기관에서 근무하는 임류 (가명) 는 중신재경 기자에게 "이미 그녀와 시간을 예약하고 몸이 회복될 때까지 방을 보러 나온 고객도 몇 명 있다" 고 밝혔다.
임류씨는' 신동완인' 으로 불산과 동완을 대만구' 셋째',' 넷째' 라고 자주 부른다. 얼마 전 불산 관선 전면 자유화 제한 구매, 임류 불산에 있는 동료들도 일선 고봉을 맞이했다. 방 구경과 거래량이 눈에 띄게 증가했을 뿐만 아니라 많은 개발업자들도 핫스팟 가격 인상에 바짝 뒤따랐고, 일부 건물은 평당 2000 여 원이 치솟았다.
이전의' 집값 상승폭 제 1 도시' 동관이 불산과 비슷한 상황을 맞이하지 않을까요? 임류는 일시적인 투자열보다 진정한 강필수 집단의 자신감을 회복하는 것이 더 중요하다고 생각한다.
임류는 실제로 전염병 예방·통제' 새 10 조' 를 최적화한 뒤 동관의 부동산 시장, 특히 핵심 거리가 점차 온난화의 조짐을 보이고 있다고 언급했다. "올해는 비교적 어려운 시기에 가게에서 2 ~ 3 주 동안 스위트룸을 팔지 못하는 경우가 많다. 지금은 거의 매일 문을 열 수 있어 이미 좋은 신호다. "
임류씨는 동관에 처음 도착했을 때 동료들이' 동관차가 막혀 전 세계적으로 품절' 이라는 말을 인용해 이 도시의 지위를 묘사한 것을 기억하고 있다. 수조를 돌파한 GDP 와 천만 명이 넘는 인구를 더하면 임류씨는 경제와 인구가 동관 부동산의 미래 발전의 진정한 밑거름이라고 시종일관 생각했다.
"동관 현지 1053 만 명이 넘는 상주인구 중 절반 이상이 주로 도시 마을에 거주하고 있으며, 시 전체의 주택 소유율은 50 대 정도에 불과하며, 주택 조건은 시급히 개선되어야 한다" 고 밝혔다. 이우가도 동완이 외국인 투자자들에게 희망을 보낼 수 없고, 제한적 주택 구입 정책 취소 등을 통해 현지 수요 잠재력을 풀어주는 것이 부동산 시장을 안정시키는 근본책이라고 보고 있다.
데이터 맵: 한 곳에 부동산 빌딩을 짓는다.
중신사기자 장빈 섭
제한적 정책이 역사 무대에서 탈퇴를 가속화할 것인가?
최근 중앙재정처 관계자는 "주택 소비 등 분야에서도 소비 수요 방출을 방해하는 제한적인 정책이 있어 이러한 소비 잠재력을 풀어야 한다" 고 지적했다. 많은 업계 인사들은' 소비 수요 석방을 방해하는 제한 정책' 이 구매 제한, 판매 제한, 대출 제한, 제한 가격, 제한상 등 엄격한 제한 부동산 시장 규제 정책을 가리킨다고 해석했다.
이는 이미 각지의 실천에도 반영되어 있다. 중지연구원에 따르면 12 월 26 일까지 전국 330 개 성시 () 가 부동산 완화 정책 초천조를 발표했는데, 그 중 48 시 111 조는 최적화 구매 제한, 173 시 240 조는 최적화 한도 대출, 33 시 41 조는 최적화 한도 판매, 29 시 34 조는 한도 조정을 포함한다.
이것은 시작일 뿐 끝이 아닐 수도 있습니다. "부동산 시장은 반드시 온건하게 발전해야 하고, 부동산 시장의 인성을 강화하고, 시장에 직간접적으로 불리한 정책이 나오는 것을 방지해야 한다." 최근 중국 도시과학연구회 이사장, 건설부 전 차관 복수흥이 공개적으로 밝혔다.
구매 제한 등 제한적 정책의 탈퇴가 향후 부동산 규제의 추세가 될 것이라는 목소리가 커지고 있다.
"새로운 수요측의 구제 정책은 이미 핫스팟의 새로운 일선, 2 선 도시가 먼저 시작했으며, 금융 지원 부동산 정책은 반드시 밖으로 나가야 하고, 도시 시책으로 정책 긍정적인 효과를 충분히 발휘해야 한다" 고 말했다. 제갈은 주택 데이터 연구센터 고위 분석가인 관영설에 이어 더 많은 핫스팟 2 선 도시가 뒤따를 것으로 예상하고 있으며, 일선 도시 외에 다른 도시는 전면 구매 제한을 취소할 것으로 예상된다.
(원래 제목: 또 다른 조 GDP 도시 취소 제한 구매, 더 많은 도시 후속 조치? )