아니요, 부모님에게 선물하지 않는 한, 부모님이 사회보장이나 세금영수증을 가지고 있는 경우에만 정상적으로 부모님에게 양도하실 수 있습니다.
부동산 구매 제한으로 인해 귀하의 어머니가 상하이에서 주택을 구입할 수 있는 조건을 충족하지 않으면 양도가 완료될 수 없습니다. 즉, 어머니는 현재 결혼했고 상하이에 집이 없으며 부양할 수 있습니다. 2년간의 사회 보장 또는 개인 세금 기록.
당분간 조건을 충족하지 못하는 경우 먼저 증여 공증을 완료하면 기본적으로 재산의 이익을 보장할 수 있습니다. 향후 정책이 완화되더라도 언제든지 소유권을 이전할 수 있습니다.
집 구입 문의는 가족단위 기준입니다. 샀을 때 주식 기준이었나요? ***이 ***과 같다면 아버지께서 재산의 12%를 기준으로 영업세, 개인세 등을 내시는데, 증서세를 내셔야 합니다. 재산의 12%를 기준으로 합니다.
추가 정보:
상하이 주택 기부에는 공증이 필요합니다.
1. 부동산 기부란 상하이 주택 소유자가 다른 사람에게 주택 권리를 무료로 제공하는 행위를 말합니다. .부동산 기증자는 진정한 의식의 표현을 가지고 있어야 하며, 기증자는 기증받은 부동산에 대한 소유권을 가지고 있어야 합니다.
법무부와 건설부가 발표한 '부동산 등록관리 공정성 강화에 관한 공동고시' 제3조에 따르면, 기증받은 부동산의 재산권은 정식 등록을 거쳐야 발생한다. 주택권 이전 절차가 완료되었습니다. 따라서 부동산 변경 등기가 되기 전에는 증여를 취소할 수 있으며, 이때 수증자는 법원에 계속 이행명령을 청구할 수 없습니다.
2. 계약법 조항에 따르면, 상하이에서 공증받은 선물 계약의 기증자는 일반적으로 선물을 취소할 권리가 없습니다. 따라서 선물 계약은 일단 유효합니다. 기증자가 이를 후회할 경우 계약 위반에 대한 책임을 지게 됩니다.
그러나 부동산 증여는 법에 따라 등기해야만 재산권 이전이 가능하기 때문에 공증만 받았을 뿐 주택 등기 절차를 거치지 않은 상태에서 수증자는 청구만 할 수 있다. 기증자는 계약법에 따라 계약 위반에 대한 책임을 져야 하며 귀하의 주택에 대한 소유권을 얻을 수 없습니다.
상하이 부동산 기부 공증 수수료:
1. 기부 공증에는 기부 계약 공증, 기부 편지 공증, 기부 편지 공증이 포함됩니다. 수증자와 함께 공증 사무소에 가세요***;
2. 기부서 공증과 기부서 공증은 일방적인 법적 행위이며 상하이에서만 가능합니다. 기증자 또는 수혜자는 공증인에게 가서 일방적으로 처리해야 합니다.
3. 선물 공증 수수료는 상하이 증여 금액의 2%입니다. 부동산인 경우 일반적으로 해당 재산 평가액의 2%입니다.
4. 주택 증여 공증은 일반 사항에 대한 공증과 다릅니다. 부동산에 관한 것이기 때문에 상하이의 일반적인 공증과는 약간 다릅니다.
모두들 더욱 신중하게 사건을 처리하시기 바라며, 향후 공증증명서나 공증절차의 하자로 인해 법적 분쟁이 발생하지 않도록 해주시기 바랍니다. 공증을 받기 전에 재정 능력이 허락한다면 변호사와 상담하여 주택 기부 계약서를 검토하고 부동산 기부 공증 시 주의 사항을 상기시키는 것이 도움이 될 것입니다.
참고 자료: 북경대학 법률 정보 네트워크--"무료 개인 선물 단순화 및 표준화에 관한 국세청 발표"