6월 17일, 창저우 천연자원 기획국은 승인 후 신베이의 토지 3개 필지에 대한 계획 조건을 발표했습니다. 부지는 황허중로 남쪽 형산로 서쪽 부지, 맹허진 진푸로 북쪽 부지, 용원로 동쪽 부지(원 자카이시 부지), 남동쪽 부지입니다. Benniu Town의 Xingben Road 쪽 북쪽에 있습니다.
01. 황허중로 남쪽, 형산로 서쪽 토지 필지
이 토지 필지는 황허중로 남쪽 송산로 동쪽에 위치함 Hengshan Road 서쪽, Lihe Road 북쪽의 Middle Road입니다. 건설 기지 면적은 74,180 평방 미터입니다.
토지 이용은 카테고리 II 주거용 토지(R2), 용적률: 2.0 이하, 1.0 초과, 건물 밀도: 30 이하, 건물 높이: 80 미터 이하입니다.
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▲플롯 위치의 개략도
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지리적 관점에서 볼 때 플롯은 Jiangnan Global Port와 가까운 우수한 위치. 주변 지역에는 새로운 개발이 많이 이루어지고 있으며, 토지 남쪽에는 화위신도시 텐징(Huayu New City Tianjing) 및 펑화링주(Fenghua Lingzhu) 프로젝트가 매매가격이 30,000/㎡를 초과했습니다. 강남 글로벌 하버(Jiangnan Global Harbor)의 주거용 건물 건설도 본격화되고 있습니다. 또한, 멀지 않은 중국건설중앙예술단지 부지의 바닥가격은 16,789위안/㎡이며, 남북으로 나누어 11~25층 규모의 주거용 건물 21개동을 건설할 계획이다.
토지 서쪽에는 총 투자금 1억 8천만 달러 규모의 산징 얼시 초등학교가 예정되어 있으며 36학급 6트랙 초등학교로 2023년 6월 준공 예정이다. 빨간색 선 지도에 따르면 서쪽에 유치원이 건설될 예정입니다.
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▲레드라인 지도
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02. 진푸로 북쪽 용원로 동쪽 줄거리, Menghe Town --Jiakai City 토지 구획
이 토지 구획은 Longyuan Road 동쪽, Menghe Avenue 서쪽, Jinfu Road 북쪽 Menghe Town에 위치하고 있습니다. .
토지 이용은 카테고리 II 주거용 토지(R2), 용적률: gt; 1.0 및 ≤1.8, 건물 밀도: ≤30, 건물 높이: ≤60m입니다.
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▲플롯 위치의 개략도
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지리적 관점에서 볼 때 플롯은 Menghe Town Government에서 몇 미터 떨어져 있으며 길 건너편에 Menghe Town의 중심에 위치하고 있으며 비교적 성숙한 생활 시설을 갖추고 있습니다. Menghe Capital 주변의 중고 주택 평균 판매 가격은 약 10,966위안/㎡이고, Qiliang Jinfu의 중고 주택 평균 판매 가격은 약 9,702위안/㎡입니다.
토지 남쪽에는 2020년 9월 중난랜드가 낙찰한 맹허진푸로 남쪽, 용태로 서쪽 토지가 있다. 총 매매가는 5억4700만위안이고, 거래가격은 6,110위안/㎡이며 현재 매물로 나오지 않았습니다.
▲레드라인 지도
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03. 번뉴진 싱벤로 남동쪽 관로 북쪽 토지
해당 블록은 Xingben Road 동쪽, Yunnan Road 남쪽, Shidai Road 서쪽, Nanguan Road 북쪽 Benniu Town에 위치하고 있으며 건설 기반 면적은 103,250m2입니다.
토지의 성격은 2종 주거용 토지(R2), 용적률 1.22 이하, 1.0 이상, 건축 밀도 30 이하, 건물 높이 24m 이하입니다.
▲부지 위치도
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부지는 Benniu Town의 중심부에 위치하고 있으며 남쪽에는 Jiahong Benniu Starlight City 상업 단지가 있습니다. 윤상 생활 쇼핑 플라자, 번뉴 공원 등 상업 및 레저 시설도 있습니다. 교육 자원은 성숙하고 완벽하며 유치원부터 고등학교까지 완벽한 원스톱 시설을 갖추고 있습니다.
주변 버스노선이 많이 통과하고 있으며, 공사중인 지하철 2호선 연장선 본뉴역과도 가깝습니다.