중국의 부동산 산업은 1978년에 시작됐다.
제1단계: 이론적 돌파구 및 시범 초기 단계(1978~1991) 1978년 이론계에서는 주택 상업화, 토지재산권 등의 아이디어를 내놓았다. 1980년 9월, 북경시주택건설사무소가 주도하여 북경도시개발공사를 설립하여 부동산 종합개발의 시작을 알렸습니다.
1982년 국무원은 4개 도시에서 주택 판매를 위한 시범 프로그램을 시작했습니다. 1984년에 광둥성과 충칭에서는 토지 사용료를 징수하기 시작했습니다. 1987년부터 1991년까지의 기간은 중국 부동산 시장의 초기 단계였습니다. 1987년 11월 26일, 선전시 정부는 주택용 토지에 대한 첫 번째 공개 입찰을 실시했습니다. 1990년 상하이는 주택 개혁 계획을 시작하고 주택 공제 기금 시스템을 구축하기 시작했습니다. 1991년부터 국무원은 24개 성 및 시의 전반적인 주택 개혁 계획을 승인했습니다.
제2단계: 불합리한 투기와 조정촉진단계(1992~1995)
1992년에는 주택개혁이 본격화되고 주택공제금제도가 본격 시행되었다. 1993년에는 '주택사업'이 시작됐다. 1992년 이후 부동산산업은 급격히 성장하여 월별 투자증가율이 146.9%에 달할 정도로 가장 높았다. 한때 부동산 시장은 일부 지역에서 혼란을 겪었고, 일부 지역에서는 명백한 부동산 버블이 나타났습니다.
1993년 말 거시경제 규제 및 통제 이후 부동산 업계의 투자 증가율은 전반적으로 급격히 떨어졌다. 부동산 시장은 한동안 침체기를 거쳐 회복되고 있습니다.
세 번째 단계: 상대적으로 안정적이고 조화로운 발전 단계(1995년~2002년)
주택 제도 개혁이 지속적으로 심화되고 주민 소득 수준이 향상됨에 따라 주택 새로운 소비 핫스팟이 되었습니다. 1998년 이후 주택물류제도가 폐지되고 주택담보대출제도가 시행되면서 부동산 투자는 꾸준하고 급속한 발전을 이루게 되었고, 부동산산업은 경제의 기둥산업 중 하나로 자리매김하게 되었다.
4단계: 가격이 지속적으로 상승하고 다양한 규제조치가 도입되는 새로운 단계(2003년 이후)
2003년 이후 주택가격은 지속적으로 상승하고, 대부분의 도시에서 주택 판매 가격의 상승은 명백합니다. 이후 부동산 산업을 대상으로 한 다양한 규제 정책이 도입되었습니다.
추가 정보
1. 2000년 상하이의 평균 주택 가격은 평방미터당 3,326위안이었고, 2004년에는 평균 가격이 6,385위안으로 올랐습니다. 92%.
2. 2001년에는 상하이 주거용 부동산의 4%만이 평방미터당 8,000위안 이상으로 판매되었으며, 2003년에는 이 수치가 16%에 이르렀습니다.
3. 2005년 1분기까지 주택 거래 가격의 40%가 제곱미터당 8,000위안을 초과했으며, 도심의 주택 가격은 대부분 제곱미터당 16,000위안을 초과했습니다.
4. 중국 본토의 다른 도시의 주택 가격도 거의 같은 속도로 상승하고 있습니다. 항저우의 주택 가격은 상하이보다 먼저 상승세를 시작했지만 상하이보다 먼저 시장의 반격을 받았습니다.
5. 베이징의 주택 가격 상승세도 상당히 놀랍다. 중국 본토에서 주택 가격이 가장 높은 도시로서의 위상은 2003년 초에야 상하이를 넘어섰다. 중앙 도시에만 집중되어 있지만 일부 보조 도시에도 확산됩니다.
6. 이 모든 문제의 핵심 중 하나는 지방자치단체의 '토지금융', 즉 지방자치단체가 지방재정수입을 보충하기 위해 높은 토지양도비에 의존하고 있다는 점이다.
7. 개발자는 높은 수익을 얻는 반면, 정부는 개발자에게 높은 이체 수수료를 부과합니다.
8. 높은 땅값과 높은 이윤은 지역 평균 가구의 연간 소득의 10배, 20배를 초과하는 주택 가격으로 이어진다. 중국 본토의 상승세는 계속되고 있다.
바이두 백과사전-부동산
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