23 일 중국증권보 소식에 따르면 선전 () 의 한 국성가든 학구주택원 () 은 알리 경매망에서 147 차례 입찰을 거쳐 결국 2206 만 원에 팔렸다. 2 월 당시 같은 아파트 한 채의 거래가에 비해 662 만 원이 폭락했다!
이후 이 화제는 열검색으로 돌진했다.
심천의 한 학구방에서' 에르메스' 가 662 만원 폭락했다!
중국증권보 에 따르면' 가장 강세' 한 선전 학구방 가격이 헐거워졌다!
학구방에 있는 에르메스 (에르메스) 를 국성가든이 제단에 떨어지게 하는 법박자.
최근 알리 경매망에는 2206 만원으로 거래된 국성화원 한 채가 있는데, 거래가는 2 월 초 같은 호형원에 비해 662 만원 폭락했다.
주택면적은 127.82 평방미터로 2206 만원으로 거래돼 경매는 15 명의 입찰자 참여, 1 만 3300 회의 관람객을 끌어들였다. 147 회의 입찰 후 거래가 성사되어 단가는 17 만 2600 원/평방미터입니다.
출처: 알리 경매망
국성정원은 선전 후쿠다 백화구에 위치해 있어 학구방 중' 에르메스' 라고 할 수 있다. 빌딩은 두 채밖에 없는데, 그 중 한 채는 3 사다리 8 가구인 큰 아파트, 다른 한 채는 3 사다리 12 가구인 작은 아파트. 체인가 홈페이지에 따르면 국성 정원은 1995 년에 완공되어 25 년이 넘었다.
하지만 이 건물은 선전 실험초등학교와 선전 실험학교 (중학교) 두 일류 학군이 증설돼 학부모들의 사랑을 받고 있다.
지난 1 월, 이 건물은 44 평방미터 주택원으로 1420 만원으로 거래돼 단가가 32 만 2700 원/평방미터에 달한다고 중개인이 밝혔다.
그때 한 네티즌이 "노벨상을 배울 수 있을까?" 라고 놀렸다
핫스팟 오퍼가 일주일에 10
프리미엄 학구방이 심천 부동산 시장의 풍향표로 급락해 시장 주목의 초점이 되고 있다.
최근 시장 상황으로 볼 때 이 최고급 학구집들의 주택은 경매가격이 하락했을 뿐만 아니라 업주들의 판매가격도 하락하기 시작했다.
남산에서는' 관해대' 라는 부동산원이 이틀 안에 140 만 원을 인하했다. 이 가운데 5 월 7 일 110 만 명 줄었다. 5 월 8 일, 업주가 또 30 만 명을 인하했다. 이 빌딩은 남산구 상업문화 중심지에 위치해 있으며, 일치하는 명문 학교가 있다.
< P > 남산 중심구에 위치한 해인 만리장성도 가격 인하 상황이 있다. 이 건물에 배합된 학위는 남산 이외학부 초중고등학교다.
조개망에 따르면 이 건물은 1,74 평방미터 주택 공급원이 거의 2 주 가까이 두 번 인하돼 64 만 원 인하됐다.
또한 레몬수제 봄 5 기, 중해햇빛 장미원, 팔괘령편구 등이 용화 남산 복전 등에 분포하는 학구실에는 모두 업주가 방값을 낮췄다.
특히 전기상승폭이 큰 학구집은' 2 8' 부동산 시장의 신정 이후 다른 폭으로 반락했다. 지난해 상승폭이 앞선 팔괘령 편구를 예로 들면 2019 년 초 명문 학교를 건설한다는 소문이 나면서 이 지역은 지난해 집값이 줄곧 행진했다.
하지만 선전중원 감시 자료에 따르면 4 월 18 일부터 24 일까지 일주일 동안 팔괘령 지역 시세가 10 포인트 하락한 것으로 나타났다.
< P > 학구방은' 방향폭파'
< P > 가 지난 2 월 8 일, 선전은 중고 주택 거래 참고가격 발표 메커니즘을 건립하고 시 3595 개 주택단지에 중고 주택 거래 참고가격을 책정했다고 발표했다.
이후 은행들은 공식 참고가를 대출 참고로 내세워 구매자가 은행에서 대출로 대출할 수 있는 금액이 하락했다는 입장을 밝혔다. 만약 업주가 가격을 낮추기를 원하지 않는다면, 첫 스위트룸은 선불로 지불하거나 30% 에서 50% 로 인상한다.
이에 따라 선전 중고주택 거래량은' 2 8' 뉴딜 이후 급락했다. 선전시 부동산중개협회 ('심방중협') 자료에 따르면 지난 4 월 선전 중고방 (셀프 포함) 은 4396 채, 링비는 9.7 대 하락했다.
학구 주택도 고위층 정책인' 방향 폭파' 에 의해 발파됐다. 4 월 30 일 중앙정치국 회의는' 집이 사는 데 쓰인 것이지 볶는 것이 아니다' 라는 포지셔닝을 견지하고 보장성 임대 주택과 * * * 재산권 주택 공급을 늘려 학구방 등의 이름으로 집값을 투기하는 것을 방지해야 한다고 분명히 밝혔다.
사실, 올해 들어 각 도시는 학구방 규제 정책을 집중적으로 내놓았습니다.
< P > < P > 4 월 23 일 베이징 해전구, 서성구, 동성구 최초로 의무교육 입학신정을 발표하며' 다학교 기획 영화' 정책을 더욱 명확하게 했다. 업계 관계자는 다교획편은 한 동네를 여러 학교에 대응해 초등학교 중학교에 입학하는 것을' 일대일' 에서' 일대다' 로 바꿔 결국 어느 학교를 읽을 수 있는지 유일한 답에서 다양한 가능성으로 바꿔 교육자원 집중 문제를 완화할 수 있다고 지적했다.상하이는 학군 개혁에서 정원 분배, 시민 공모, 민영 흔들기 등의 정책을 내놓았다. 2020 년 3 월, 상하이는 의무교육 입학을 요구하여 공민 공모를 전면적으로 실시할 것을 요구하는 새로운 규정을 발표했다. 이와 함께 상하이는 중점 고등학교 최소 절반의 정원을 각 중학교에 균등하게 분배하는 정원 분배 정책을 시행하고 있다.
베이징-상하이 외에도 다른 핫스팟 도시들도 자주 통제된다. 지난 5 월 10 일 닝보는 핫스팟 학군 중고 주택 거래 참조 가격 발표 메커니즘을 최초로 발표했으며, 첫 번째는 9 개 핫스팟 학군, 112 개 동네를 포함했다. 5 월 13 일, 우한 시 교육국은' 구 위주 (), 구구 (), 구구 (), 구구 (), 면시 () 근근 ()' 입학을 견지하면서' 도심 () 과 신도시 ()
현재 선전 학구집은 역사상 가장 엄격한 규제 정책 하에서 느슨해진 조짐을 보이고 있어 지속될 수 있는지, 다른 도시로 확산될 수 있을지에 대한 시장의 관심이 쏠리고 있다.
< P > < P > < P > < P > 5 월 19 일, 융융360 대 데이터연구원이 전국 42 개 중점 도시 주택담보금리에 대한 감시자료에 따르면 2021 년 5 월 (데이터 수집기간은 2021 년 4 월 20 일 ~ 2021 년 5 월 19 일) 2 단 대출 평균 이율은 5.61 로 링비가 2BP 올랐다.
21 개 도시의 주택 융자 금리 평균 순환비 상승, 3 개 도시의 상승폭은 10BP 이상이다.
일선 도시에서는 베이징과 상하이 지역이 계속 원래의 수준을 유지하고 있으며 광저우와 선전 지역은 주택 융자 금리 수준을 올리고 있다. 이 가운데 선전 지역은 2020 년 6 월부터 첫 주택 대출금리 주류 수준을 4.95 로 유지해 평균 4.98, 5 월 은행들이 속속 인상해 최종 주택 대출금리 주류 수준을 5.10 으로 올렸고, 평균 수준은 5.03 으로 상승했다.
< P > 건설은행 선전 지점은 5 월 상순에 먼저 모기지 금리 수준을 올렸고, 그 중 첫 번째 모기지 금리는 15 개 BP 에서 5.10(LPR 45BP), 두 세트 모기지 금리는 35 개 BP 에서 5.60(LPR 95BP) 으로 인상했다.
지난 5 월 22 일' 데일리경제뉴스' 기자는 중, 농업, 공업, 4 대 은행 선전 지점이 모두 주택 융자 금리를 인상했다는 사실을 알게 됐다. 초상은행 역시 새로운 조정 방안을 시행했다고 밝혔다. 건설행이라는 선전 주택 융자 시장 점유율' 일형' 을 포함해 선전 6 개 은행이 모두 명확한 태도를 보이고 있다는 뜻이다.
또한 6 개 은행의 새로운 이자율 기준은 기본적으로 동일합니다. 첫 번째 스위트룸은 5.1, 두 번째 스위트룸은 5.6 입니다. 그러나 핑안 은행 측은 당분간 후속 조치가 없다고 밝혔다. 또 재연합사에 따르면 우체국, 민생 등 은행 선전 지점도 잠시' 꼼짝하지 않는다' 고 한다.
하지만 일부 은행들은 이번 선전의 여러 은행이 주택담보금리를 인상하는 것은 시장행위이며, 부동산 시장 규제에 대한 규제에 관한 지침을 받는 것은 아니라고 말했다.
융융 360 대 데이터연구원에 따르면 현재 선전 지역에는 이미 10 개 은행 지점이 첫 5.1 세트, 2 세트 5.6 의 금리 수준을 시행하고 있다. 이것은 심천 시장에서 싼 주택 융자금이 이미 희소자원이라는 것을 의미한다.
광저우 지역 주택담보금리가 이미 4 기 연속 주택담보금리를 인상했고, 첫 주택 융자 평균수준은 지난 기간의 5.26 에서 현재 5.35 로 상승했다. 4 월 말 5 월 초 광저우 지역은 국유대행을 포함한 여러 은행이 주택 융자 금리를 다시 올렸다. 첫 주택 융자 금리는 최소 5.40(LPR 75BP), 두 채의 최소 5.6(LPR 95BP) 으로 모두 10BP 를 올렸다.
개 대출 시장의 부동산 융자 긴축에 대한 반응도 두드러진다. 구체적으로 주택 융자 금리가 계속 오르고 대출 한도가 긴장되고 개인주택담보승인의 난이도가 크게 높아져 대출 절차가 길다는 것을 보여준다. (윌리엄 셰익스피어, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출)
선전 특구보에 따르면 3 월 중순부터 선전이 경영대출자금 위반으로 주택시장에 유입된 이후 은행은 주택 융자금에 대한 계약금 출처 검증이 매우 엄격해 은행 물줄기를 심사할 때 반년 동안 활동자금이 계약금의 80 에 이를 것을 요구하기 때문에 은행 대출액이 충분하더라도 승인 문턱의 증가는 줄을 서는 시간을 늘렸다.