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주택대출은 아직 다 갚지 못했지만 대출액은 높지 않다. 부동산 담보를 선택하면 주택담보가 청산되지 않아 대출금액은 남은 주택담보액을 빼야 한다. 담보율도 다르다. 일반 주택은 70% 를 넘지 않고 상업주택은 50% 를 넘지 않아 자연한도를 계산하면 훨씬 적다.
현재 대부분의 은행들은 주택대출이 아직 끝나지 않은 채 담보대출을 받을 수 없는 것으로 알려졌다. 대출의 부동산은 대출금을 모두 갚아야만 다시 대출을 신청할 수 있다. 이런 방법은 반드시 많은 수중에 있는 자금을 긴장시키고, 돈을 급히 쓰려고 하는 주택 구입자들이 두통을 앓게 하는 것은 여전히 매우 제한적이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
따라서 자금난을 겪고 있는 주택 융자자에게는 주변의 인맥 자원을 이용해 비교적 부유한 친지들에게 도움을 구하고, 남은 방금을 충분히 마련하고, 은행의 대출금을 갚고, 해압을 신청할 수 있다. 다시 대출 신청 절차를 진행하면 은행의 승인 합격률이 비교적 높고, 높은 한도액도 얻을 수 있다. 친지들 쪽에서 도움을 받을 수 없다면 담보회사를 찾아 대출금액을 선불하고, 집을 호송하고, 대출을 신청하는 것도 무방하다. 그러나 이런 방법은 소액의 대출에 적합하지 않다. 대출액이 크면 시행해야 의미가 있다.
만약 대출금을 상환하는 집이 이미 평가절상되었다면, 먼저 대출금을 청산한 후 대출을 신청할 수 있습니다. 이런 방식은 기존 대출 한도액의 일부를 늘릴 수 있지만, 은행마다 내놓은 기준이 다르기 때문에 실제와 결합해야 한다. 그러나 모든 은행은 반드시 이러한 조건을 충족시켜야 한다. 하나는 산권증이 있다는 것이다. 둘째, 수입이 안정적이고 신용 기록이 좋다. 또 주택 융자액이 주택 대금을 많이 차지한다면 은행 대출 승인을 받기가 어렵다.
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