중고주택대출 조건:
1. 만 18세 이상, 남성은 65세, 여성은 60세 이하 ;
2. 민사 행위 능력이 있고 유효한 신분증이 있어야 합니다.
3. 중고 주택의 재산권이 명확하고 부동산 권리에 대한 증거가 있어야 합니다.
4. 안정적인 경제적 수입이 있고 전액을 제때에 지불받을 수 있습니다.
5. 은행이 인정한 보증; 규정된 비율 이상의 자금
7. 은행의 기타 조건.
중고 주택담보대출은 개인이 부동산 소유권 증명서를 가지고 있고 시장에서 거래될 수 있는 주거용 또는 상업용 부동산을 개인이 구매할 때 다운의 일정 비율을 지불하는 것을 의미합니다. 대금을 납부하고 남은 잔액은 부동산 구입에 활용되며, 협력기관에 대출을 신청할 때 담보로 활용됩니다.
적용 대상 :
민사행위능력을 갖춘 자연인,
안정적인 경력과 수입, 상환능력, 신용기록이 양호한 자
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자기 제기한 주택 구입 가격(계약금)은 주택 구입 가격의 30% 이상이어야 합니다.
대출 금액:
대출 금액은 부동산의 실제 거래 가격과 은행 승인 감정 가격 중 낮은 금액의 일정 비율보다 높을 수 없습니다. 구체적인 비율은 국민주택신용정책과 차주의 신용상태를 토대로 우체국저축은행 지역지점에서 종합적으로 결정한다.
대출 기간:
대출 기간은 30년을 초과할 수 없으며, 대출 기간과 차입자 연령의 합이 65세를 초과할 수 없습니다.
중고 주택 거래:
중고 주택 거래의 전체 과정은 대략 다음과 같은 단계로 나누어집니다.
1. 정보 통신 채널을 구축하고 구매자는 주택을 이해합니다. 전반적인 현재 상황과 재산권에 따라 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공해야 합니다.
2. 매도인이 제공한 주택이 적법하고 매매 상장이 가능한 경우 매수인은 주택 구입에 대한 보증금을 납부할 수 있습니다. (주택 구입 보증금 납부는 매매 시 필수 절차는 아닙니다.) 상업용 주택), 구매자와 판매자는 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약))을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약.
3. 구매자와 판매자 *** 모두 부동산거래관리부에 신청서를 제출하고 심사를 수락합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
4. 계약을 체결하세요. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야 한다. 베이징은 거래 과정에서 흔히 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했다.
5. 세금을 납부하세요. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
6. 재산권 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서.
7. 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자 모두 대출 은행에 가서 대출 절차를 처리하게 됩니다. 주택을 평가하여 구매자의 대출 금액을 결정한 후, 양 당사자가 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 대출이 승인됩니다. , 은행은 한 번에 대출을 발행합니다.