1.광저우에서 주택을 구입하려는 경우 광저우 중고주택담보대출의 요건은 무엇인가요?
주택담보대출(선순위 포함)을 신청하는 경우 은행/계약금 비율 요건을 통해 다음과 같습니다:
1. 첫 번째 주택의 경우 최소 비율은 30%입니다. 즉, 최대 대출 금액은 70을 초과할 수 없습니다. 구입한 부동산 가치의 %("구매 제한"을 시행하지 않는 도시에서는 비율이 25% 이상으로 조정됩니다.)
p>두 번째 주택의 경우 최소값입니다. 즉, 최대 대출 금액은 구입한 부동산 가치의 60%를 초과할 수 없습니다.
중고 재산에 대한 최대 대출/신용 기간은 30년을 초과할 수 없으며, 구입한 재산의 연령(재산이 완성된 연도를 말함)은 일반적으로 20년을 초과할 수 없습니다. 원칙적으로 대출기간에 저당재산의 연수를 더한 기간은 40년을 초과할 수 없습니다.
신청할 수 있는 구체적인 기간은 관련 정보를 제출해야 하며, 취급 은행에서 종합적인 검토 및 승인을 거쳐 결정됩니다.
2. 2021년 광저우 중고주택 구입 조건은?
1. 광저우 호구등록이 되어 있고, 부부 명의로 주택이 1채만 있거나, 주택이 없는 경우, 미혼이고 본인 명의로 주택이 없는 경우에는 광저우에서 주택 1채를 구입하실 수 있습니다. 광저우에서는 최대 2채의 주택을 구입할 수 있습니다.
2. 광저우 호적 없이 주택을 구입하는 경우 광저우에서 사회보장을 구입하거나 개인소득세를 납부하고, 해당 기간 동안 납부를 중단한 경우. 을 경우에는 납부일을 기준으로 다시 계산해야 하며, 5년 후에 주택을 구입할 수 있게 됩니다. 자신의 명의로 된 주택이 없는 주택 구매자도 주택을 구입할 수 있습니다.
3. 대출을 신청하는 경우 대출 기간과 연령은 법정 퇴직 연령을 초과할 수 없습니다. 이 규칙은 광저우 가구 등록 및 비광저우 가구 등록에 적용됩니다.
3. 광저우의 새로운 중고 주택 대출 정책
중고 주택 담보 대출 절차: 1. 구매자와 판매자가 관련 자료를 준비하고 은행에 가서 신청합니다. 2. 부동산 평가 기관은 매매되는 주택을 평가합니다. 3. 은행은 주택 평가 결과 및 기타 정보를 바탕으로 대출을 승인하고 대출 금액, 대출 기간 등을 승인합니다. 승인을 통과한 후 구매자는 계약금을 지불하고 양도 절차를 거쳐 대출 계약을 체결합니다. 5. 모기지 등록, 보험 및 기타 절차, 은행 대출을 처리합니다. 중고 주택 모기지 대출은 일반적으로 처리하는 데 영업일 기준 25~30일이 소요됩니다. 중고 주택 담보 대출에 대한 주의 사항: 1. 중고 주택을 구입할 때 부동산 소유권 증명서가 있는지 확인하십시오. 그렇지 않으면 대출을 받을 수 없습니다. 2. 고소득자의 경우, 향후 금리 인상에 영향을 받지 않으므로 고정금리를 선택하실 수 있습니다. 하지만 직업이 안정적이고 소득이 높지 않다면 변동금리를 선택하는 것이 좋습니다. 3. 대출을 신청할 때 은행은 대출자에게 소득 증명을 요구합니다. 조건이 충족되면 은행은 승인합니다. 법적 근거: "중화인민공화국 상업은행법" 제34조에서는 상업은행이 국민 경제 및 사회 발전의 수요와 국가 산업 정책의 지도에 따라 대출 업무를 수행해야 한다고 규정하고 있습니다. 제35조 상업은행은 차용인의 대출목적, 상환능력, 대출금 상환방법 등을 엄격히 심사하여야 한다. 시중은행 대출은 심사와 대출을 분리하고 계층적 심사와 승인 시스템을 구현해야 한다. 제37조 상업은행은 차용인과 서면으로 대출계약을 체결해야 한다. 계약에는 대출 유형, 대출 목적, 금액, 이자율, 상환 기간, 상환 방법, 계약 위반에 대한 책임 및 기타 쌍방이 합의해야 한다고 판단하는 사항이 명시되어야 합니다.
4. 2021년 새로운 중고 주택 대출 정책
2021
1. 중고 주택의 연령은 2세를 초과할 수 없습니다. - 가치가 낮은 중고 주택은 모기지 대출을 신청할 수 없으며 일부 은행에서는 중고 주택에 대한 바닥 면적 요구 사항을 제시했으며 소규모 중고 주택은 모기지를 신청할 수 없습니다. 대출. 실제로 많은 은행들이 발표한 성명에 따르면 중고주택대출 정지는 일부 지역에서만 개별 사례일 뿐 직접 신청할 수 없다는 뜻은 아니다. 예를 들어, 광저우, 선전, 후이저우 등 지역에서는 대출 신청자가 너무 많아 은행 할당량이 강화되고 있어 중고 주택 대출에 대해 임시 조정, 즉 대출을 중단할 예정이다. 후속 할당량이 충분하면 계속 복원됩니다.
중고 주택의 경우 대기 시간이 약 1~2개월로 상대적으로 길며, 이에 따른 절차도 더 길어지기 때문에 사용자는 인내심이 필요합니다. 따라서 주택담보대출 지급을 기다리는 동안 사용자는 양호한 개인 자격과 신용을 유지하고 상환 능력이나 상환 신용이 저하되지 않도록 해야 합니다. 그렇지 않으면 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 올해 주택담보대출과 관련하여 자격과 승인 모두 더욱 엄격해질 예정이다.
이러한 것 뒤에는 우리의 규정이 다양한 라인 부문에서 실제로 엄격한 요구 사항을 제거하고 있습니다. 대출자격을 검토하고 대출기간을 연장하면 중고주택 거래량은 줄어들 수밖에 없다. 그 결과 시장의 열기는 빠르게 가라앉았고 주택 가격은 더욱 안정되었습니다.
3. 엄격한 요구사항에는 하나가 유리합니다. 중고 신청인이 본인 명의인 경우 다시 중고주택 대출을 신청할 수 없습니다. 주택담보대출이 해제된 후에야 대출이 정상화됩니다. 중고 주택은 12년을 초과할 수 없습니다. 중고 주택이 사용된 연수는 대출 기간과 동일합니다. 주택이 주택보다 오래되면 중고 주택을 신청할 수 없습니다. 모기지론이 대출 금액에 대한 수요를 충족시키지 못하는 경우 은행은 이를 승인하지 않습니다. 결국, 은행은 차용인이 대출금을 상환할 수 없는 경우 대출금을 회수하기 위해 주택을 경매할 수 있습니다.
4. 집 자체의 가치가 높지 않으면 은행은 손실이 나는 거래를 하지 않습니다. 저렴한 주택 등 저렴한 주택을 구입하면 중고 주택 대출이 승인되지 않는 일종의 중고 주택도 있습니다. 마지막 상황은 중고주택대출, 즉 유명가옥 등 특수한 성격의 중고주택을 신청할 수 없다는 점이다. 물론 그러한 주택에 대해서는 은행담보대출도 신청할 수 없다. .