집값이 계속 오르면서 중고집을 사는 사람들이 늘고 있다. 하지만 많은 주택 구입자들에게 가장 큰 문제는 높은 계약금을 어떻게 지불해야 하는가입니다. 그렇다면 상하이 중고 주택 시장의 첫 지불은 어떻습니까?
1, 상하이 중고주택 선불비율
상해시 주택과 도심건설위원회가 발표한 규정에 따르면 중고주택 구입의 선불비율은 최소한 집값 이하의 30 이다. 즉, 2 백만 원짜리 중고집을 구매하려면 최소 60 만 위안의 계약금을 지불해야 한다는 것이다.
그러나 이는 최소 비율 요구 사항일 뿐, 실제로 은행이나 부동산 중개업체들마다 상황에 따라 서로 다른 계약금 비율을 책정한다는 점에 유의해야 한다. 일반적으로 계약금 비율이 높을수록 대출 한도가 낮을수록 월급도 그에 따라 줄어든다.
둘째, 어떻게 계약금 압력을 줄일 수 있을까
많은 주택 구입자들에게 높은 계약금은 큰 부담이다. 그럼, 계약금 압력을 줄일 수 있는 방법이 있나요?
1. 작은 아파트 구입
작은 아파트 매입은 좋은 선택이다. 한편, 작은 호형의 주택 가격은 상대적으로 낮고, 계약금도 그에 따라 줄어든다. 한편, 작은 호형의 집은 독신이나 작은 가정에 더 적합하여 주거 수요를 더 잘 충족시킬 수 있다.
2. 특혜정책 찾기
중고집을 구매할 때 주택 구매 보조금, 세금 감면 등과 같은 일부 우대 정책에 주의를 기울일 수 있다. 이러한 정책은 계약 금 압력을 효과적으로 완화 할 수 있습니다.
3. 적절한 대출 방법 찾기
대출을 신청할 때 적절한 대출 방법 (예: 선순위 기금 대출, 상업 대출 등) 을 선택할 수 있습니다. 대출 방식에 따라 금리와 상환 방식이 다르므로 자신의 상황에 따라 가장 적합한 방식을 선택할 수 있다.
셋째, 주의사항
중고집을 구입할 때 다음 사항에 유의해야 합니다.
1. 대출 과부하 방지
; 대출액이 너무 높으면, 매달 상환 압력이 크며, 심지어 정상적인 생활에도 영향을 미칠 수 있다.
2. 주택재산권 주의
중고주택을 구입할 때 반드시 주택의 재산권 상황을 주의해야 한다. 재산권에 문제가 있으면 후속 법적 분쟁으로 이어져 자신에게 번거로움과 손실을 초래할 수 있다.
3. 정규 채널 선택
중고 주택을 구입할 때는 속지 않도록 반드시 정규 채널을 선택해야 한다. 신용도가 높은 부동산 중개 회사나 개발업자를 선택하여 구입하거나, 유명한 중고 주택 거래 플랫폼을 선택하여 구매할 수 있습니다.