주택 가격이 계속 상승하면서 중고 주택 시장의 거래가 점점 어려워지고 있습니다. 중고주택이 팔기 어렵다는 것은 현재 시장에서는 거의 상식이 되어버렸다. 집주인들은 시세보다 낮은 가격에 팔고 싶어하지 않아 불안한 상태다.
5월 22일 현재 항저우 도심(린안, 푸양 포함) 중고주택 거래량은 4,300채에 불과하다. 5월 최종 거래량이 나올 것으로 예상된다. 3월 수만대에 비해 세트 판매량은 6,000대 가량으로 급락했다. 거래량은 부진한 반면 중고주택 매물은 많다. 5월 23일 현재 항저우 도시권(푸양 포함, 린안 제외)의 중고 주택 매물은 21만 채를 넘어섰다. 이는 최근 많은 중고 주택 커뮤니티의 거래량이 낮은 수준에 있으며, 많은 커뮤니티에서 몇 달 동안 주택 거래조차 하지 않았다는 것을 의미합니다.
많은 사람들이 중고 주택을 판매하는 데 어려움을 겪고 있으며, 특히 현재 시장 환경에서는 더욱 어렵습니다. 그렇다면 중고주택 판매가 어려운 이유는 무엇일까요? 이 문제를 해결하는 방법은 무엇입니까? 아래에서 논의해 보겠습니다.
1. 집값 상승으로 인해 주택 구입자들 사이에 관망 심리가 생겼습니다.
최근 몇 년간 집값이 오르고 있으며 이는 또한 관망 심리로 이어졌습니다. 주택 구매자들의 사고방식을 살펴보세요. 많은 사람들은 주택 가격이 정점에 이르렀고 언제든지 하락할 수 있다고 생각하므로 현재 높은 가격에 집을 구입하기보다는 기다리는 것이 좋습니다. 이러한 관망심리는 주택 구입자 수의 감소로 직결되었고, 이는 결국 중고 주택 거래에 영향을 미쳤습니다.
2. 주택 구매자는 새 주택을 선호합니다.
중고 주택에 비해 주택 구매자는 새 주택을 선택할 의향이 더 높습니다. 한편으로는 새 주택의 품질과 장식이 더욱 현대적이며 사람들의 생활 요구를 더 잘 충족할 수 있습니다. 반면에 새 주택에는 주택 구입 보조금, 계약금 할인 등 더 많은 우대 정책이 있어 더 많은 주택을 유치할 수 있습니다. 구매자. 중고 주택에는 이러한 우대 정책이 없기 때문에 많은 주택 구매자가 새 주택을 선택할 의향이 더 높으며 이는 중고 주택 시장의 축소로 직접 이어집니다.
3. 중고 주택 거래는 어렵다
새 주택에 비해 중고 주택 거래는 훨씬 더 어렵다. 우선, 매도인은 주택 소유권 증명서, 토지 증명서, 주택 인수 증명서 등을 포함하여 수많은 부동산 증명서 자료를 제공해야 합니다. 이러한 자료를 처리하려면 시간과 비용이 필요합니다. 둘째, 집에 누수, 균열 등 품질 문제가 있는 경우 이는 중고 주택 거래에 영향을 미칩니다. 또한, 구매자와 판매자의 이해관계 불일치로 인해 거래 과정에서 일부 분쟁과 분쟁이 발생하게 되어 중고 주택 거래의 불확실성이 높아집니다.
중고주택 판매가 어려운 문제를 어떻게 해결하나요?
1. 가격 인하
현재 중고주택 시장은 집주인이 가격 인하를 거부하면 관심을 끌기 어려울 것으로 보인다. 주택 구매자의. 따라서 집주인은 집을 더 빨리 팔기 위해 집값을 적절하게 낮추는 것을 고려할 수 있습니다. 물론 가격 인하는 적당해야 하며 시장 가격보다 너무 낮아서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 구매자의 의심을 불러일으킬 수 있습니다.
2. 집의 부가가치를 높이세요
가격을 낮추는 것만이 집주인도 집의 부가가치를 높여서 구매자를 유치할 수 있는 것은 아닙니다. 예를 들어, 집에 가구, 가전제품 등을 추가하여 집의 사용 가치를 높이거나 장식을 추가하여 집을 더욱 아름답고 실용적으로 만들 수 있습니다. 이렇게 되면 주택의 부가가치가 높아지고 주택 구매자를 유치하기가 더 쉬워집니다.
3. 중개인에게 도움 요청
많은 집주인은 자신의 부동산을 직접 등록하거나 소셜 미디어에 정보를 게시하여 부동산을 판매하는 것을 좋아합니다. 그러나 이 방법은 정보가 너무 분산되어 있고 정보의 진정성을 보장하기 어렵기 때문에 사람들이 무시하기 쉽습니다. 따라서 집주인은 중개인을 찾는 것을 고려할 수 있습니다. 중개자는 더 많은 부동산 정보와 고객 정보를 보유하고 있으며 구매자와 판매자를 더 잘 연결하여 거래를 더 빨리 완료할 수 있습니다.
4. 집의 품질을 향상시키세요
집에 품질 문제가 있으면 주택 구매자의 관심을 끌기가 어렵습니다. 따라서 집주인은 부동산의 질을 향상시키는 것을 고려할 수 있습니다. 예를 들어, 누수, 균열 및 기타 문제를 수리하거나 집을 더욱 아름답고 실용적으로 만들기 위해 일부 장식을 수행할 수 있습니다. 이런 방식으로 주택의 질이 향상되고 주택 구매자를 유치하기가 더 쉬워집니다.
중고 주택 판매의 어려움은 비교적 흔한 문제이지만 해결책이 없는 것은 아닙니다. 집주인은 주택 가격을 적절하게 낮추고, 주택의 부가가치를 높이며, 중개인의 도움을 구하고, 주택의 질을 개선하는 등 주택을 더 빨리 팔고 더 많은 이익을 얻을 수 있습니다.