질문 1: 고급 빌라에는 어떤 객실이 있나요? 침실, 객실, 창고, 주방, 욕실, 식당, 거실, 지하실, 와인 저장고, 체육관, 공부방, 차고, 피아노 방, 유모 방... 소유자의 요구에 따라 디자인이 다릅니다.
질문 2: 빌라의 1층과 2층에는 일반적으로 어떤 종류의 객실을 이용할 수 있나요? 1층은 대개 거실, 주방, 노인실입니다.
2층은 안방과 자녀방입니다.
질문 3: 빌라에는 일반적으로 어떤 방이 있나요? 빌라는 일반적으로 층당 약 100㎡ 정도의 공간을 갖고 있으며, 대부분이 3.5층으로 짓고, 일부는 4.5층 이상으로 짓는다.
층고는 한 층의 면적에 비례하며, 100㎡ 이상인 경우 1층은 4.2m, 2층 이상은 3.2m면 충분하다. 그에 따라 더 작은 면적이 줄어듭니다. 층고에 따라 계단의 길이가 결정되므로 계단의 길이는 건물 면적에 국한됩니다.
1층: 거실, 식당, 주방, 차고, 공용 욕실, 다용도실 등. 다용도실은 일반적으로 차고 상단의 중이층에 지을 수 있습니다.
2층: 마스터 침실 스위트룸(침실, 욕실, 휴대품 보관소, 학습실 포함), 보조 침실 스위트룸, 여가 복도(가능한 경우 영화 및 TV 음악실로도 사용됩니다)
3층 : 객실, 오락실, 하인실, 공중화장실 등
4층 옥상 : 계단실, 세탁실, 의류건조실, 체육시설, 녹색휴식공간 등
공간계획은 각 층의 면적과 요구되는 기능을 고려하여 이루어져야 합니다.
질문 4: 대형 빌라에는 어떤 방이 있어야 합니까? 안방, 자녀방, 손님방, 서재, 거실, 식당, 주방, 욕실
질문 5: 빌라에서는 보통 방이 몇 개나 되나요? 소위 빌라라고 불리는 상한선은 단지 주택의 좋은 이름 일뿐입니다. 또는 실행 기준이 없거나 방의 수를 빌라라고 부릅니다. >
대략적인 숫자가 필요한 경우 최소 4개 이상의 방
대련 룽공 장식이 귀하의 질문에 기꺼이 답변해 드립니다
다음과 같은 기능 영역을 언급하고 있습니다. 침실, 창고 등
질문 6: 빌라에는 어떤 방이 있나요? 일반 거실, 안방, 두 번째 침실, 손님방, 자녀방, 서재.
일부에는 바, 별도의 레스토랑, 다용도실, 욕실(수영장 포함) 등이 있을 수 있습니다. 지역과 필요에 따라 다릅니다.
Li Hongtian Dingyu 빌라 인테리어 디자이너 추천
질문 7: 빌라의 1층과 2층에 일반적으로 사용할 수 있는 객실은 무엇입니까?
질문 8: 어떤 유형입니까?
빌라는 빌라입니다. 현재 순수 단독주택은 실제 빌라를 지칭하는 반면, 타운하우스, 겹겹이 쌓인 소형 고층빌딩, 4층 단독주택 등은 가짜 빌라를 지칭합니다. 리귀가 권력을 잡았을 때 무력했기 때문에 이를 구별하기 위해 앞에 '순수'라는 단어를 추가했습니다. 헤헤.
국토자원부가 정의한 빌라는 2~3층 규모의 단독주택을 말하며, 면적이 넓고 용적률이 매우 낮은 주택을 말한다.
빌라란 지하를 포함해 최대 3층까지, 실내 차고를 갖춘 단독주택을 말한다. "4층짜리 단독 주택", "2세대 타운하우스", "겹친 작은 고층 건물"과 같은 많은 하위 빌라 및 빌라와 마찬가지로 모두 타운하우스 및 방갈로라고도 불리는 고급 주택입니다. 빌라가 아닙니다.
빌라: "口"
두 가족 주택: "日"
타운 하우스: "head"
타운하우스에는 공유 공간과 중앙에 단단한 벽이 있습니다. 빌라에는 공유 공간이 없습니다. 빌라 정원이 차지하는 공간은 부동산 증명서에 토지 사용권이 있습니다.
빌라 구매자와 판매자 간의 계약에는 일반적으로 다음과 같이 명시됩니다.
1. 이 상업용 주택의 단위 유형은 빌라입니다.
2. 독립 빌라가 속한 부지 (빌라 포함 면적은 평방 미터입니다.
용적률은 건축 대지면적에 대한 건축 총면적의 비율을 말합니다.
예를 들어 10,000㎡의 대지에 총 건축면적은 4,000㎡이고 용적률은 0.4이다.
계획에 있어서 저밀도 주거의 일반적인 표준 개념은 고층 저밀도 주거의 용적률이 다층 저밀도 주거의 용적률보다 2.2를 초과할 수 없다는 것입니다. 주택의 용적률은 1.2를 초과할 수 없으며, 타운하우스의 용적률은 0.7을 초과할 수 없습니다. 빌라의 용적률은 0.35를 초과할 수 없습니다.
2006년 5월 31일 국토자원부는 “중국은 빌라 부동산 사업에 대한 모든 토지 공급 및 관련 토지 이용 절차를 중단하고 빌라에 대한 전면적인 청소를 실시할 것”이라고 공고했다. 동시에 타운하우스, 듀플렉스, 타운하우스 등 저밀도 주택은 빌라 범위에 포함되지 않고 고급 주택으로 분류된다는 점을 명확히 했다. 토지 자원이 부족한 상황에서 정부의 시장 공급 통제는 필연적으로 빌라 매물 가격 상승으로 이어질 것입니다.
빌라 토지 승인 중단 정책이 도입된 이후 토지 자원의 부족은 빌라의 가장 큰 장점이 됐다. 그리고 도시생활의 편리함과 저밀도 주거형태의 이중성을 겸비한 빌라는 점점 절판되고 있습니다. 토지 자원의 재생 불가능한 특성으로 인해 빌라 제품은 다른 주거용 제품보다 가치를 더 잘 유지하고 증가시킬 수 있습니다. 특히 골프 빌라 제품의 경우 "빌라와 골프 토지 이중 금지"라는 국가 정책에 따라 골프 빌라 자원이 더욱 심각하게 부족해 실질적인 가치 평가 가능성이 더 커졌습니다. 미국, 호주, 동남아시아 등 지역에서 골프 빌라의 평균 평가율은 다른 빌라 프로젝트의 6배입니다.
중국의 모든 수준의 도시에는 더 이상 새로 건설되거나 건설 중인 빌라가 없습니다. 현재는 빌라사업이 불가능해 연립주택, 방갈로 등 고급 주거용 건물만 개발이 가능하다. 따라서 빌라의 정의를 명확히 하세요.
현재 일부 개발자들은 정책으로 인한 위험과 희소성 문제를 피하기 위해 전체적인 빌라 외관으로 설계된 복층 2채를 고객에게 판매한 후 하나의 빌라로 변환하고 있습니다. 특히 2층 복층 전체의 외관 디자인, 2층 복층 전체의 용적률이 3층 빌라에 비해 낮은 편이지만 이 방식도 매우 좋은데, 전체 복층을 리모델링하여 낮은 평수로 빌라를 꾸몄습니다. 용적률도 3층 빌라보다 낮은 바닥 면적을 가지며, 가격이 높은 빌라일수록 품질과 가치가 높습니다.
빌라는 거의 없으며 상하이, 베이징, 충칭, 선전, 난징에는 빌라조차 없는 지방 수도가 많습니다. 현재 빌라를 구입하고 있다면 현지 주택 대리점에 맡겨서 찾아보는 것이 좋습니다. 사전에 에이전트에게 팁을 주는 것이 가장 좋습니다. 행운이 있어야만 중고 빌라를 구입할 수 있습니다.
빌라의 가치는 단지 각 건물의 건축 면적만을 기준으로 결정되는 것이 아닙니다. 가격 차이의 핵심은 예를 들어 빌라의 평방 미터당 가격입니다. 용적률은 약 0.30으로, 용적률 약 0.60의 빌라에 비해 약 2배 높은 수치이다. 빌라는 일반적으로 2에이커 정도의 면적을 차지합니다. 지방 자치 단체 및 지방 수도의 빌라는 현재 2000W 정도이지만 1000W 미만이면 절대 빌라가 아닙니다. 주말에만 머무르신다면 가격대비 최고의 외딴 시골 빌라를 선택해보세요. ...>>
질문 9: 어떤 종류의 집이 빌라로 간주되나요? "빌라"라는 이름을 가져옵니다. 요즘 자주 언급되는 "빌라"는 실제로 외국의 두 가지 유형의 부동산을 의미합니다. 하나는 HOUSE이고 다른 하나는 빌라입니다. 문자 그대로 번역하면 House는 "집" 또는 "거주"여야 하며, 빌라는 일종의 시적 거주지인 "장원" 또는 "성"으로 번역될 수도 있는 실제 "빌라"입니다. 실제로 현재 국내 부동산 시장에서 판매되는 '빌라'의 대부분은 빌라가 아닌 HOUSE(하우스)이다.
현재 시중에는 빌라 상품을 건축 형태에 따라 단독주택, 타운하우스, 복층빌라, 스택빌라, 스카이빌라 등 5가지로 분류하고 있다.
Huahua VILLA - 빌라 건물 유형 개요(1) - 단독 주택 빌라
단독 주택 빌라의 정의는 상부에 독립된 공간과 개인 전용 공간이 있는 단독 주택입니다. 독립성이 높은 단독주택은 일반적으로 주택 주변에 다양한 크기의 녹지공간과 마당이 있어 상하좌우가 독립된 공간인 것이 특징이다. 이 유형은 빌라의 가장 오래된 유형이자 빌라 건축의 궁극적인 형태입니다.
단독 주택 빌라의 개략도
특징에는 강력한 프라이버시, 높은 시장 가격, 대부분 고급 품질의 포지셔닝이 포함됩니다.
플라워 VILLA - 빌라형 건축의 전경(2) - 타운하우스
정의는 TOWNHOUSE라고도 하며, 하늘과 땅이 있고, 각 가구는 자신의 집이 있으며, 1~2채가 있습니다. 2 주차공간과 지하. 3층 미만의 단독주택 여러 채가 2~4층이 연속으로 연결되어 구성된 타운하우스 또는 레지던스입니다. 건축 면적은 일반적으로 가구당 약 250 평방 미터입니다.
연립 주택 개략도
특징 1. 프로젝트 위치에 더 많은 관심을 기울이고 가능한 한 많은 공간, 녹지 및 물을 확보하려고 노력하며 교통이 상대적으로 편리합니다. 2. 가격이 저렴하고 중상위층과 신흥 부유층을 위한 맞춤형 제품입니다. 3. 집 디자인은 풍부하고 아방가르드하며 독특합니다.
역사적 평론: 1840년대와 1950년대 영국 뉴타운 시대에 시작되어 유럽과 미국에서 인기를 끌었습니다. 유럽의 원래 의미에서 타운하우스는 도시 지역에 줄지어 지어진 도시 주거용 건물을 의미합니다. 이러한 주거용 건물은 모두 거리의 제한으로 인해 바닥의 깊이가 크고 폭이 좁은 것이 특징입니다. , 평균 층수는 3~5층으로, 외관 스타일은 오래된 것과 새로운 것이 혼합되어 있으며 다양한 스타일을 가지고 있습니다. 타운하우스는 이제 많은 국가와 지역에서 큰 인기를 누리고 있습니다. 도시와 가깝고, 출퇴근과 근무가 편리하고, 가격이 합리적이며, 아름다운 환경을 갖추고 있기 때문에 도시 개발 과정에서 극복할 수 없는 대표적인 형태의 주택이 되었습니다. 주거 교외화.
판타지 빌라(Fantasy VILLA) - 빌라 건축 유형 개요(4) - 스택형 빌라
타운하우스의 스택형 스타일의 확장으로 정의되며, 방갈로, 아파트, 연립주택의 특성을 바탕으로 복층 구조로 되어 있으며, 아래층에는 정원이 있고, 위층에는 옥상정원이 있는 구조입니다. 다락방이 있는 4층 건물은 연립주택에 비해 독립된 표면의 형태를 풍부하게 할 수 있으며, 동시에 연립주택의 좁은 깊이의 단점을 어느 정도 극복합니다.
특징: 1. 구매자는 실제 부자가 아닌 사회의 중산층입니다. 2. 단독빌라에 비해 희소성 및 사생활 보호가 더 안 좋아 첫 거주지로 자리잡는 경우가 많습니다. 3. 연립주택에 비해 연립주택의 장점은 배치가 더 합리적이라는 것이고 연립주택의 일반적인 단점은 너무 깊다는 것입니다. 게다가 연립주택 아래에는 아름다운 반지하가 있고 위에는 쾌적한 테라스가 있습니다. 하늘은 맑지만 장점은 줄어들지 않고 더욱 유연하고 쾌적합니다.
판타지 빌라(Fantasy VILLA) - 빌라 건물 유형의 그랜드 뷰(5) - 스카이 빌라
정의 스카이 빌라는 미국에서 유래되었으며 "하늘 로프트"를 의미하는 "펜트하우스"라고 불립니다. 원래는 도시에 위치한 도시를 일컫는 말인데, 도심 한가운데에는 고층빌딩 꼭대기에 고급 주택이 들어서 있습니다. 일반적으로 고층 건물 꼭대기에 지어진 별장 형태의 주택을 말합니다. 이런 종류의 하늘 별장은 미국에서 시작되었으며 "최초의 거주지"와 "희소한 도시 위치"가 특징이며 분주한 도시 생활을 극한까지 밀어붙인 건축 유형입니다. 빌라의 기본 요구 사항, 즉 파노라마 전망을 충족하는 제품이 필요합니다. 현재 이러한 제품은 주로 고급 고급 아파트의 최상층에서 발견되며 빌라 지역에서는 상대적으로 드뭅니다.
특징: 1. 스카이 빌라의 건축 형태는 고층 건물의 많은 단점을 보완하며 일반 빌라에 비해 좋은 위치, 넓은 시야, 투명성을 제공하는 장점이 있습니다. 높은 고도와 도시의 전경이 보이는 풍경의 느낌은 강력한 시장 경쟁력을 보여줍니다. 2. 높은 천장고 : 일반주거용 건물의 바닥고는 2.7-...>>