주택담보가 있는 대출실이 직접 주택 이름을 바꿀 수 없다는 것을 알기 위해서는 구매자가 집주인을 위해 대출을 돌려주고 담보를 해제한 후 중고주택 양도 거래를 해야 한다. 이 중 어떤 문제점을 주의해야 하는가?
바이어 대출은
사실 이 기간 중 가장 큰 위험은 구매자가 판매자가 대출금을 갚도록 도와준 후 나타나는 경우가 많다. 첫째, 집주인이 가격을 번복하는 것은 집주인의 악의적인 사기다. 이 두 가지 불이행이 나타나면 쌍방이 협상하여 해결할 수도 없고, 주택 구입 계약의 약속에 따라
를 처리해야 한다. 이를 위해서는 주택 구입 계약에서 상세한 약속을 하고 구체적인 위약 책임을 잘 합의해야 한다.
이 기간 동안 아직 몇 가지 관건이 남아 있다. 계약금 지불 후 대출금 상환, 대출처리, 인터넷 서명, 최종 양도 등 시점에서 추가적인 주의가 필요할 수 있다. 이후 업주가 나머지 수속을 밟지 않을 수도 있다. 구매자는 은행 대출 매입은행을 신청해야 한다. 대출에 동의하지 않는 등 문제 대금 상환을 할 때는 바이어가 판매자와 동행하여 대출행위를 하는 것이 가장 좋습니다. 바이어 대금은 소유주가 이체하지 않습니다. 반드시 먼저 집주인에게 계약금 영수증 (즉, 대금) 에 서명하도록 해야 합니다. 일단 판매자가 비밀리에 바이어 대금을 이체하는 불법행위 관련 영수증은 법률소송의 근거로 업주가 이미 돈을 받았다는 것을 증명할 수 있습니다. 대출을 처리할 때 부동산이 이미 압류된 이상 구매자가 대출을 할 수 있다. 판매자의 이유로 대출이 이루어지지 않으면 판매자의 책임을 추궁할 수 있고, 계약에 책임을 져야 하며, 중개인에게 처리하도록 독촉해야 한다. 구매자의 개인 신용 등으로 인해 대출이 이루어지지 않으면 구매자의 계약금 등을 처리하기 어렵다. 실제로 거래를 진행하기 전에 자신의 개인 신용을 미리 알아야 한다. 자신의 이유로 대출을 받을 수 없는 것을 피해야 한다. 인터넷 서명을 할 때는 반드시 즉시 인터넷 서명을 해야 한다. 중고방 인터넷 서명의 장점은 거래실을 잠그는 업주가 한 방 더 팔릴 수 없다는 점이다.
최종 양도시에는 판매자가 부동산증과 신분증 등 원본과 구매자와 함께 주택관리국에 가서 양도 수속을 해야 한다. 현재 동영시는 대부분 2 증으로 분배되는 경우가 많기 때문에 부동산증 양도 후 토지증에도 특별히 주의를 기울여야 한다. 판매자도 협조해서 사실 이런 거래 방식에도 유리한 방법이 있다. 바이어가 대출금을 갚고 대출에 관한 대금을 예금할 가능성이 있는 공급층 공제 계좌 중개업자가 소유주에게 부동산 매매를 맡길 수 있는 전권 위탁 위탁중개업자가 대신 이 일을 처리하도록 의뢰할 수 있다. 소유주는 그 집의 두 증빙을 제공해야 한다. 주택담보대출 담보계약 신분증 등 원본 이때 소유주는 담보중개업자에게 발급된 전권 위탁서가 위탁중개 처리에 관한 구체적인 사항을 명확하게 명시하고 있는지, 대수금층 대금을 포함할 수 없다는 점에 유의해야 한다.