사비자금 대출 대출 한도 계산 방법
사비자금 대출 한도는 다음 공식에 따라 계산됩니다.사비자금 대출 한도 = 월별사비자금 예금의 합계 차주 및 대출 참가자의 ¼ 지급 비율 × 12개월 × 대출 기간 × 40%. 공제자금 대출 금액은 400,000 이하, 10,000 이상, 상업용 주택 총액 또는 중고 주택 감정가의 80% 이하입니다.
'주택 공적 기금 관리 규정' 제5조 주택 공적 기금은 직원의 자가 거주 주택 구입, 건설, 개조 및 점검에 사용되어야 하며, 어떤 단위나 개인도 이를 다른 용도로 유용할 수 없습니다. 다른 목적.
주택 공제 자금을 지불한 직원이 누리는 대출을 의미하며, 국가 규정에 따라 주택 공제 자금을 지불한 모든 직원은 관련 규정에 따라 개인 주택 공제 자금 대출을 신청할 수 있습니다. 선지급자금대출.
적립금 대출은 개인 주택 적립금 대출을 말하며, 적립금 대출을 신청한 직원이 납부한 주택 적립자금을 시중은행에 위탁하여 구매, 건축, 자가 거주 주택을 개조하고 정비합니다. 주택 선지급 기금 예금자와 고용 기간 동안 주택 선지급 기금을 지불한 퇴직 직원에게 발행되는 주택 담보 대출. 규정에 따라 일정 기간(도시마다 기간이 상이함, 창사는 12개월 이상) 이상 주택 공제금을 납부한 직원이 구매 자금이 부족한 경우 공제금 대출을 신청할 수 있으며, 자신의 집을 짓고, 개조하고, 점검합니다.
대출 조건은 해당 사업체의 현 직원이 3년 이상 근로 계약을 체결한 경우(또는 3년 연속 1년 근로 계약을 체결한 경우) 주택공제금을 정상적으로 지속적으로 지급하는 것입니다. 일정 기간 이상 매월 법적 한도를 초과하지 않음 차용인이 안정적인 경제적 소득을 갖고 있으며 원리금 상환 능력이 있음, 주택담보대출 등록 및 보험 제공에 동의함 지역 주택자금관리센터 및 그 소속 부센터의 동의를 받아 주택구입계약서, 주택분양계약서, 주택 소유 증명서, 토지 사용 증명서, 적립금 예치 증명서 등 은행에서 요구하는 관련 서류를 제출합니다. , 등.
대출 조건
1. 주택공제금 제도에 참여하는 직원만 주택공제금 제도에 참여하지 않는 직원은 신청할 수 없습니다. 주택공제자금대출을 신청하세요.
2. 주택공적금 제도에 참여하는 자는 주택공적금 개인주택구입자금대출을 신청하고자 하는 경우, 즉, 주택공적금을 지속적으로 납입 및 예금한 상태여야 합니다. 대출을 신청하기 전 최소 6개월 동안. 직원들의 주택공제금 지급 행위가 비정상적이고 간헐적이라면 소득이 불안정하고 대출 이후 리스크가 발생하기 쉽기 때문이다.
3. 배우자 중 한 명이 주택 선지급 자금 대출을 신청하는 경우, 배우자가 대출금의 원금과 이자를 상환하기 전에는 두 배우자 모두 다시 주택 공제 자금 대출을 받을 수 없습니다. 주택공제자금대출은 임직원 가족의 기본적인 주거수요를 충족시키기 위해 제공되는 금융지원으로 일종의 '주거안정' 금융지원이기 때문이다.
4. 주택공적자금대출을 신청하는 경우, 대출 신청자는 상대적으로 안정적인 경제적 소득과 대출금 상환 능력을 갖추고 있어야 하며, 아직 상환되지 않은 금액이 크지 않아야 합니다. 기타 부채에 대한 주택 공제 기금 상환 능력에 영향을 미칠 수 있습니다. 직원이 기타 채무를 부담하고 있는 경우 주택공적금 대출을 제공하는 것은 위험성이 매우 높으며 주택공적금 안전운용원칙에 위배됩니다.
5. 예비자금 대출의 최대 기간은 30년을 초과할 수 없습니다. 포트폴리오 대출을 신청할 때, 적립자금대출과 상업용 주택대출의 대출조건이 일치해야 합니다.
사후자금 대출 한도 계산
한도 계산 방법은 4가지가 있습니다.
1. 대출 상환 능력에 따라 계산되는 대출 한도는 계산식은 다음과 같습니다.
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[(차입자의 월급 총액과 차주 단위의 주택공적자금 월 보증금액) × 대출상환능력계수 - 월상환총액 차용인의 기존 대출] × 대출 기간(개월)입니다.
2. 배우자 할당량에 따라 계산식은 다음과 같습니다.
[(두 배우자의 월급 총액과 배우자가 둘 다 있는 고용주의 월별 주택 공제금 예치금 금액) 일) × 대출상환능력계수 - 부부간 기존대출의 월상환총액] × 대출기간(개월). 이 중 대출상환능력계수는 40%로, 총월급=월별 공제금지급 ¼(단위기여비율과 개인부담비율)이다.
3. 대출 금액은 주택 가격을 기준으로 계산됩니다.
대출 금액 = 주택 가격 × 대출 비율
4. 최대 대출 한도 계산된 대출 금액:
자신의 주택 공적 자금을 사용하여 주택 공적 자금 대출을 신청하는 경우 배우자의 주택 공적 자금을 사용하는 경우 최대 대출 한도는 400,000위안입니다. 주택공제자금 대출을 신청할 경우 최대 대출한도는 60만 위안입니다. 본인의 주택공적자금을 사용하여 주택공적자금 대출을 신청하고, 대출 신청 시 주택공적자금을 보충하기 위해 일반예금을 하는 경우 배우자의 주택공적자금을 사용할 경우 최대 대출한도는 50만 위안입니다. 주택공적금 대출을 신청하고, 본인 또는 배우자가 대출 신청 시 일반 예금을 하고 있는 경우 주택공적자금을 보충하기 위한 최대 대출 한도는 70만 위안입니다.
추가 정보:
사후자금 대출 한도란 사전자금 대출 이용 시 개인이 신청할 수 있는 최대 대출 금액을 의미합니다. 지역 도시 영주권을 갖고 있고, 6개월 이상 주택공제금 제도를 구축하고, 요구에 따라 주택공제금을 납부한 근로자만이 주택 구입 및 건축, 개축 자금이 부족한 경우 공제자금 대출을 받을 수 있습니다. 또는 자신의 주택을 점검하십시오.
대출 이자율:
이자율 수준
공제자금 대출 이자율은 중국인민은행이 조정하여 발표합니다. 2015년 8월 26일부터 중국인민은행은 금융기관의 위안화 대출과 예금에 대한 기준금리를 인하했습니다. 이에 따라 개인주택공제금 예금 및 대출 이자율이 조정됩니다. 개인주택공제금 대출의 조정연 이자율은 5년(5년 포함) 이하는 연 2.75%, 5년 이상은 3.25%이다.
상업대출과의 비교
대출금액과 상환기간이 동일할 경우 적격자금대출은 상업대출에 비해 이자를 수만 위안 절약할 수 있다. 예를 들어 40만 위안 가치의 주택에 28만 위안의 대출이 있다고 가정해 보겠습니다. 상업대출 기간을 25년으로 할 경우 월 평균 상환액은 1,721위안, 25년 동안 총 상환액은 516,300위안, 총 이자 지불액은 236,300위안이다. 25년 만기 동일 공제자금 대출의 경우 월 평균 상환액은 1,548위안, 25년간 총 상환액은 464,400위안, 총 이자 지불액은 184,400위안으로 상업 대출에 비해 월 상환액은 저렴합니다. 25년 동안 173위안 절감 ***이자 비용을 거의 51,900위안 절감합니다.
동일한 대출금액, 동일한 상환금액으로 적격자금대출은 상업대출에 비해 상환기간이 짧을 뿐만 아니라 상환이자도 훨씬 저렴합니다. 마찬가지로 28만 위안 대출금을 월 1,721위안으로 상환하면 상업 대출은 300개월, 25년간 상환되며 총 상환액은 51만6천300위안, 이자 상환액은 23만6천300위안이다. 예비자금대출 상환 251개월째, 즉 21년차에 원금과 이자를 모두 상환하였고, 총 상환금액은 430,715위안이고, 이자지급액은 150,715위안에 불과하여 85,585위안의 이자가 절약되었습니다. 상업 대출과 비교한 비용.