주택 담보 대출을 받을 수 있는 기간은 주택의 구체적인 상황에 따라 다릅니다. 일반적으로 담보 대출을 위한 중고 주택의 경우 가장 긴 기간은 30년을 초과할 수 없습니다. 20년을 초과합니다. 상점을 담보로 사용하는 경우 5년을 초과할 수 없습니다.
새 주택담보대출의 경우 최대 대출기간은 30년을 초과할 수 없으며, 중고 주택담보대출의 경우 최대 대출기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 대출기간을 산정할 때, 차입자는 상환압력을 피하기 위해 상환능력을 고려하여 상환기간을 결정해야 합니다.
주택담보대출을 신청하려면 차용인이 제공한 주택이 은행의 담보대출 요건을 충족해야 하며, 차용인의 주택이 은행의 담보대출 조건을 충족하지 못하는 경우에는 신청할 수 없습니다.
은행이 정하는 주택담보대출 조건
첫째, 법적 신분을 가지고 있어야 하며,
둘째, 안정적인 경제적 수입과 원금 상환 능력이 있어야 합니다.
셋째, 합법적이고 유효한 주택 구입 계약을 맺었습니다.
넷째, 새로 구입한 주택을 최대 금액으로 사용하는 경우 담보대출이 있는 경우, 합법적이고 유효한 주택 구입 계약이 있어야 하며, 주택 연령이 10년 이내이고, 구입한 주택 총 가격의 30% 이상에 해당하는 계약금을 준비하거나 지불해야 합니다.
5번째 주택을 구입하고 담보대출을 신청한 경우 원래 주택담보대출을 상환한 후 1년 이상 대출 잔액이 담보주택 가격의 60% 미만이고 주택 주택담보대출로 사용되는 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택이 10년 미만이어야 합니다.
여섯째, 대출 은행이 인정하는 유효한 보증을 제공할 수 있어야 합니다.
기타 일곱 번째 대출 은행이 정한 조건.
주택 담보 대출 수수료는 얼마입니까?
1. 주택 감정 수수료: 모든 부동산 담보 대출은 일반적으로 은행이 인정하는 기관의 감정을 요구하므로, 비용이 발생하게 됩니다. 그러나 일반적으로 평가수수료에 대한 기준은 없으며, 1회 평가수수료는 200위안에서 500위안 사이이다.
2. 보증료 : 보증회사가 부과하는 보증료입니다.
3. 주택담보대출 등록비 : 부동산담보대출을 등록할 때 일반담보대출은 기타증명서입니다. 이 단계에서 차용인은 모기지 등록비를 지불해야 합니다. 충전 표준은 지역마다 다릅니다. 보통 주거용은 80위안, 상업용은 500~600위안 정도입니다.
4. 공증 수수료: 일부 은행에서는 대출자에게 대출 모기지 계약에 대한 공증을 요구합니다. 계약이 공증된 후 나중에 차용인이 불이행할 위험이 있는 경우 은행은 공증을 통해 법원 경매의 번거로운 절차를 우회하고 저당 재산을 강제로 처분함으로써 이익을 보장할 수 있습니다. 수수료 측면에서는 공증 사무소에서 대출 금액의 3‰를 청구하며 위탁 공증 수수료는 약 2,000위안 이상입니다.
5. 중개 수수료: 보다 빠르고 편리하게 대출을 받고 싶어하는 사람들은 부동산 담보대출을 중개업체에 위탁합니다. 중개업체도 서비스 수수료를 부과합니다. 중개 서비스에 대한 부과 기준도 없지만 일반적으로 전체 대출 금액의 2~10% 정도입니다. 그러나 한 가지 주의할 점은 기관이 비공식적일수록 서비스 수수료가 높아진다는 것입니다.
6. 대출 회사를 통해 신청하는 경우 일반적으로 대출 금액의 1%에 해당하는 서비스 수수료가 부과됩니다.
>1) 은행은 차용자에게 다음을 제공합니다. 대부분의 주택 구매에서 주택 구매자는 안정적인 수입으로 원금과 이자를 은행에 분할 납부합니다.
2) 주택구입자금계약은 원리금 상환 전 은행에 담보로 활용되며, 주택 구입자가 기한 내에 원리금을 상환하지 못할 경우 은행은 해당 주택을 매각할 수 있다. 빚을 갚기 위해 집.
법적 근거
"중화인민공화국과 민법"
제400조: 저당권 계약은 저당권을 설정하며 당사자는 저당권을 체결해야 합니다. 서면으로.
모기지 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다:
(1) 보증된 채권자의 권리 유형 및 금액
(2) 채무자가 채무를 이행할 경우
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(3) 저당권의 명칭, 수량 등
(4) 보증 범위.
제668조: 대출계약의 형식과 내용 대출계약은 자연인 간의 대출에 대해 별도의 약정이 있는 경우를 제외하고는 서면으로 작성해야 합니다.
대출계약의 내용에는 일반적으로 대출의 종류, 통화, 목적, 금액, 이자율, 기간, 상환방법 등의 조건이 포함됩니다.
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