부동산세에 공공관리비가 포함된 경우 공공요금과 쓰레기 수거 운임을 청구하는 것은 무리다. 대물비가 항목별로 청구되는 경우 해당 프로젝트에 대한 서비스 요금은 합당하며, 세부 사항은 대물 계약에서 합의해야 합니다.
자산 관리 회사가 소유주로부터 청구하는 자산 관리 수수료에는 청소비, 보안비, 녹화비, 가정 쓰레기 운반비, 정화조 청소비, 엘리베이터 요금, 고압세 등 다양한 항목이 포함됩니다. 물 펌프 요금, ***TV 안테나 요금 등
수도 계량기의 배터리는 직접 교체할 수 없습니다. 첫째, 배터리는 외부에서 구입할 수 없는 특수 배터리입니다. 둘째, 계량기 헤드에 납 씰이 붙어 있습니다. 배터리를 교체한 후에는 자산 관리 직원이 직접 참석해야 합니다. 미터 헤드는 납으로 밀봉되어 있으며 자산에는 전용 배터리가 있습니다. 스마트 수량계는 물 소비량을 기록하고 전자적으로 표시하는 것 외에도 합의된 대로 물 소비량을 제어하고, 단계별 물 가격에 대한 물 요금 계산을 자동으로 완료하며, 물 사용 데이터를 저장할 수도 있습니다.
소유주는 문제를 해결하기 위해 부동산 관리회사와 협상을 합니다. "재산관리규정"에는 소유자, 소유자위원회, 자산관리회사 간의 권리와 의무를 명확히 규정하고 있으며, 소유자와 자산관리회사는 관련 법령, 관리규정 및 자산관리계약에 따라 자발적으로 협의할 수 있습니다. 경영분쟁 해결을 위한 기반 마련 자산관리회사를 바꾸세요. 위의 방법 중 어느 것도 소유자를 만족시키지 못하는 경우 소유자는 자산 관리 회사를 변경할 수 있습니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 및 민법"
제282조 건설 단위, 부동산 서비스 기업 또는 기타 관리 소유자의 사모펀드의 일부는 합리적인 비용을 공제한 후 소유자의 사모펀드에 속합니다.
제283조: 건물과 부대시설의 비용분담, 수입분배, 기타 사항에 관하여 약정이 있는 경우 약정이 없거나 약정이 불분명한 경우에는 그 약정에 따른다. 건물의 전용부분의 면적은 소유자의 전용면적에 따라 결정됩니다.
제284조 소유자는 건물과 그 부대시설을 스스로 관리할 수도 있고, 부동산 서비스회사 또는 기타 관리인에게 위탁하여 관리하게 할 수도 있다. 소유자는 법에 따라 건설 회사가 고용한 부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자를 교체할 권리가 있습니다.
제285조 부동산 서비스 기업 또는 기타 관리자는 소유자의 위탁을 받아 부동산 서비스 계약에 관한 본 법 제3장의 규정에 따라 건설 구역 내 건물과 그 부속 시설을 관리해야 합니다. . 소유자의 감독을 수락하고 부동산 서비스에 대한 소유자의 문의에 신속하게 응답합니다. 부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자는 법에 따라 정부가 시행하는 긴급 대응 조치 및 기타 관리 조치를 이행하고 관련 업무 수행에 적극적으로 협력해야 합니다.