아파트에서 담보대출을 받을 수 있습니까?
대출조건에 맞는 아파트들은 담보대출을 할 수 있습니다.
아파트 주택은 일반적으로 상업적인 주택 돛효산이며 주택 성격도 있다. 자금이 필요할 때 담보대출을 하려고 할 때, 담보물로 고정 자산이 필요하다.
1, 아파트 담보대출 조건
법적 신분 보유 안정적인 경제수입, 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력, 불량신용기록이 없다. 합법적이고 효과적인 조달 계약이 있습니다. 새로 구입한 주택은 최대 담보로 법적으로 유효한 주택 구매 계약이 있어야 하며, 주택 연한이 10 년 이내이며, 구매한 주택의 총 가격 30 보다 낮지 않은 계약금을 준비하거나 지급해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 담보물인 아파트는 개인주택이어야 한다. 그렇지 않으면 대출기관이 받아들이지 않으면 많은 기관들이 주택아파트의 담보만 받을 것이다. 아파트 면적은 은행 규정에 부합하고, 위치가 좋고, 일정한 유동성이 있다. 차용인의 신용 기록은 양호하여 3 년 6 일과 당기간이 연체되지 않았다. 일정한 상환 능력을 가지고 있으며, 부채 비율은 50 을 초과하지 않습니다. 재산권은 명확하고 논쟁의 여지가 없다. 담보물은 썩은 주택을 가로막는 것으로, 주택 연한은 일반적으로 20 년을 넘지 않으며, 대출/신용기한과 주택연한은 원칙적으로 40 년을 넘지 않는다. 담보물은 상업적으로 사용되며, 주택 연한은 일반적으로 20 년을 넘지 않으며, 대출/신용 기한과 주택 연한은 원칙적으로 30 년을 넘지 않는다. 원칙적으로 6 개월 이상 유휴 상태인 상업용실을 담보물로 받아들이지 않는다. 대출 은행이 규정한 기타 조건.
2. 담보대출을 할 수 없는 부동산
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2. 소재산권실: 소재산권실은 사용권만 있고 부동산증이 부여한 소유권은 없다. 은행도 당연히 담보대출을 받지 않는다.
3. 대출금을 청산하지 않은 집: 이미 한 번 담보대출을 받은 집을 다시 담보할 수 있습니까? 첫 번째 담보대출 때, 은행은 이미 이 부동산에 대한 그의 권리를 가지고 있었다. 법률은 두 은행이 같은 집의 그의 권리를 얻는 것을 허락하지 않는다. 그래서 대답은' 아니오' 입니다.
4. 집나이가 너무 길다. 면적이 너무 작은 중고주택: 은행은 중고주택 담보대출에 대한 조건이 가혹하며 대부분 집연령과 면적에 국한되어 있다. 일반 주택 연령은 20 년 이상, 50 평방미터 이하의 중고주택으로, 많은 은행들은 대출을 하지 않는다.
5. 5 년 미만의 저렴한 주택: 5 년 미만이면 상장거래가 허용되지 않으며 은행도 그의 권리증을 받을 수 없고 담보대출을 받을 수 없다.
6. 일부 공공 주택: 주택 구입 계약이나 구매 계약을 제공할 수 없거나 중앙산실 상장 증명서를 제공할 수 없는 경우 담보대출도 할 수 없습니다.
7. 문화재 보호 건물: 문화재 보호에 포함된 건물과 중요한 기념의의가 있는 다른 건물은 담보할 수 없다.
8. 불법 건물: 불법 건물이나 임시 건물은 담보로 사용할 수 없습니다.
9. 소유권 논란이 있는 집: 소유권 논란이 있는 집과 법에 따라 압류 또는 다른 형식으로 제한되는 집은 담보할 수 없습니다.
10. 범위 내의 집: 법에 따라 발표된 부동산은 담보할 수 없습니다.
아파트는 대출할 수 있습니까?
아파트는 대출할 수 있습니다 이러한 조건을 충족하면 은행에 가서 아파트 대출을 받을 수 있다.
아파트 매입대출계약금
< P > 지방규정에 따라 아파트의 재산권 연한은 대부분 40 년이며, 현재는 무제한으로 구매하거나 대출하지 않는다.
아파트가 은행에서 대출을 받아 모두 집을 사려면 지불해야 할 계약금은 50 이고, 대출 연한이 최대 10 년이며, 아파트는 적립금 대출을 요청할 수 없다. 또 아파트의 수도 전기세와 동네 부동산비는 모두 상업규범에 따라 청구된다.
아파트 매입의 결함은 무엇입니까?
1, 토지 사용 연한이 짧다:
상업적 성격의 아파트의 토지 사용 성질은 일반적으로' 쇼핑몰 오피스텔 호텔' 등에 귀속된다. 토지의 운용 연한도 40 년, 50 년이며 아파트의 토지 운용 연한이 만료되면 고액의 땅값을 보충해야 토지를 계속 이용할 수 있다.
2, 고세손 매매난은
우리 지방의 관련 정책에 따르면 일반 주택의 중고주택 매매는 토지부가가치세를 내지 않아도 되지만 상업아파트의 중고주택 매매는 토지부가가치세를 납부해야 한다.
토지부가가치세 징수는 일반적으로 토지부가가치액을 양도하는 범프에 따라 4 급 초과율 누진세율, 즉 부가가치액의 범프에 따라 부가가치부분에 30 ~ 60 의 세금을 징수하는 것이다.
또한 부동산 매매의 총가격에 따라 5.5 의 영업세를 징수해야 하며, 각 항목의 세금을 더하면 부동산 매매총액의 10 ~ 14 정도에 이를 것으로 보인다.
3, 주택담보금리 고연짧은:
상용아파트는 주택제한구매 명령, 제한령의 영향을 받지 않지만 아파트는 상용적인 부동산이기 때문에 아파트 대출은 최대 50%, 시한은 최대 10 년으로 할 수 있고 아파트는 요청할 수 없다
4, 관리비 유틸리티 비용이 더 비쌉니다.
아파트의 유틸리티 요금은 상업용 유틸리티 규정에 따라 청구됩니다. 주택 부동산의 용수 요금 규범이 2 위안/입방미터인 경우, 상업용 부동산 용수의 유료규범은 약 4 위안/입방미터이다.
거처의 전기요금 규격이 0.5 원/도인 경우 아파트의 전기요금 규격은 약 1 원/도이다.
아파트 담보대출
아파트는 주로 호텔형 아파트와 주택아파트로 나뉜다. 이 두 가지가 다르다. 호텔형 아파트용지 성질은 상업용지이고 재산권도 상업적이다. 재산권 기한은 보통 40 ~ 50 년, 주택아파트의 토지 성격이다
호텔형 아파트라면 대부분의 은행은 담보대출을 할 수 없고, 극소수의 은행과 비은금융기관만 호텔형 아파트의 담보대출을 처리할 수 있어 평가가의 최대 50% 를 할 수 있다!
주택아파트라면 대부분의 은행들이 주택담보대출을 할 수 있고, 담보대출한도는 보통 최고 70% 이며, 현재 상해지역 주택경영담보대출은 최저 연율 3.85!
자, 오늘 아파트에 대한 담보대출 질문에 답하겠습니다. 아파트 담보대출에 관한 다른 질문이 있으시면 제기해 주시기 바랍니다.
전체 아파트 주택은 은행 담보대출에 갈 수 있습니까? 은행 대출은 얼마나 오래 승인 될 수 있습니까?
아파트 전체가 담보대출을 받을 수 있습니까?
전체 아파트는 담보물로 은행에 가서 담보대출을 신청할 수 있다. 규정에 따르면 주택 소유권증을 가진 상가, 5 년 이상 경제실용실, 공장 가격으로 구매한 공공주택 등은 모두 주택 담보대출을 신청할 수 있다. 아파트 전체는 본질적으로 상가에 속하며, 대출자가 재산권이 뚜렷한 주택 소유권만 있으면 담보대출을 신청할 수 있다.
< P > 담보물로 은행에 담보대출을 받을 수 없는 주택은 부동산증이 없는 작은 재산권실, 대출금을 청산하지 않은 집, 나이가 너무 작고 총면적이 너무 작은 중고방, 5 년 미만의 경제실용실, 일부 공공주택, 위법건물, 소유권 논란이 있는 집, 이동 범위 내의 집,
아파트 담보대출은 얼마인가요?
규정에 따르면 주택 담보 대출 한도는 부동산 평가액의 80 에 달할 수 있지만, 구체적인 주택 융자 한도는 대출자의 개인 자격에 따라 결정해야 한다. 차용인의 개인 종합 자질이 좋아질수록 신청할 수 있는 대출액도 당연히 높아진다. 차용인의 전체 아파트 건물 평가가 40 만 명이라고 가정하면 70 비율로 계산하면 차용인은 약 28 만 위안의 대출액을 할 수 있다.
은행 대출은 얼마나 자주 승인됩니까?
은행 대출이 얼마나 오래 승인될 수 있는지, 경영인 은행의 업무 효율성에 달려 있으며, 고객이 신청한 대출 유형과 관련된 다양한 유형의 신용업무도 있다. 절차가 다소 간단하고 복잡하기 때문에 소요 시간도 다를 수 있다.
고객이 신용소비대출을 처리한다면 보통 5 ~ 7 개 업무 중 중일 위아래로 승인을 완료할 수 있습니다. 담보대출을 처리하는 경우 1 ~ 2 주가 더 걸릴 수 있습니다 (실제 승인 시간 기준).
결론적으로 고객은 대출 신청 후 기다리면 된다. 승인 결과가 나오면, 그 때 금융기관은 비준이 근거가 있든 없든 고객에게 제때에 통지할 것이다. 만약 비준이 통과된다면 통지를 받은 고객은 당연히 제때에 은행장에 가서 대출 계약서에 서명해야 하며, 관련 수속을 마친 후에야 금융기관이 돈을 낼 수 있다.
< P > 그리고 많은 금융기관들이 전과정 온라인 승인, 하급 신용상품을 전문적으로 발표하는데, 고객이 아래 서명을 하지 않아도 됩니다.
상주택은 대출할 수 있습니까?
상주택은 대출할 수 있습니다.
그러나 상가는 반드시 상업대출을 받아야 하며 계약금은 50 이상이어야 한다. 상업용실이란 자영업용이나 오피스텔을 가리키며, 백거용 주택과는 구별된다. (윌리엄 셰익스피어, 자영업자, 자영업자, 자영업자, 자영업자, 자영업자) 개인이 상용주택을 구입하면 주택 적립금 대출을 신청할 수 없다. 상주택은 상업적이기 때문에 적립금 대출과 주택대출을 받을 수 없고 상업소비성 대출로만 처리할 수 있으며, 대출의 이율은 기준금리의 1.1 배에 달한다. 법률적 관점에서 상품주택을 분석하는 것은 법률, 규정 및 관련 규정에 따라 시장에서 자유롭게 거래할 수 있으며, 정부 정책의 제한을 받지 않는 각종 상품주택에는 신설 상품주택, 중고주택 (재고실) 등이 포함된다. 상품주택은 판매 대상에 따라 수출상품실과 내부판매상품주택 두 가지로 나눌 수 있다.
상가에 대한 두 가지 설명이 있습니다. 하나는 점포와 주택 (주상겸용) 을 모두 할 수 있다는 것입니다. 둘째, 아래층은 가게, 위층은 주택, 재산권은 같은 사람이다. 토지사용권의 연한은 40 년이면 상용주택으로 상업주택대출금리 (최소 10 위) 에 따라 4.5 할을 선불로 지불하는 것이다. 만약 70 년이면 주택이라면 주택담보대출 이자율 (최고 30) 에 따라 20 (첫 세트) 을 선불로 지불한다.
상가의 장점은
하나, 무제한 구매입니다. 오피스텔의 가장 큰 장점은 무제한 구매라는 점이다. 베이징 구매제한과 통주 가장 제한적인 구매령은 오피스텔을 제한하지 않고 오피스텔은 첫 번째 스위트룸이 아니다. (알버트 아인슈타인, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔)
둘째, 면적이 작다. 주상복합의 작은 아파트는 일반적으로 면적이 작고 대부분 40_~70_ 정도여서 젊은이들이 거주하거나 투자하기에 적합하다.
< P > 3. 상인이 거주할 수 있고, 오피스텔은 독특한 포지셔닝과 호형이 직접 거주하거나 장사를 할 수 있으며, 사무비용이 낮은 기업에도 적합하다.
넷째, 기동성이 강하다. 주상복합아파트의 독특한 지역위치는 기본적으로 금융, 도시종합 체내에 있고, 게다가 호형이 작고 투자성이 강하기 때문에 업주에게는 매우 유연하여 대여할 수 있고 판매도 매우 편리하다. 물권법' 규정에 따르면 주택은 70 년 후에 자동으로 갱신될 수 있다. 상업 프로젝트 토지의 경우 사용 기간은 일반적으로 40 년이다. 물권법' 은 이런 땅이 만료된 후의 갱신 규정에 대해 그다지 명확하지 않다. 주거지가 만료되면 자동으로 갱신될 수 있지만 상업용지는 안 된다는 얘기다.
아파트에서 대출을 받을 수 있습니까?
아파트를 사면 대출을 받을 수 있다.
서안시를 예로 들자면,' 서안시 인민정부가 서안시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 약간의 의견을 발행한다는 통지' 에 따르면, 단일 건물 면적 144m2 이하와 실제 거래가격이 같은 등급의 토지에 있는 주택의 평균 거래가격보다 1.44 배 이하인 주택 (아파트류 주택 포함) 은 일반 주택에 따라 신용, 세금 우대 정책을 받을 수 있다.
그러나' 아파트류 주택' 프로젝트 적립금 대출을 신청하려면 토지성격에 따라 정의된 기준, 토지계획 용도는 주택지, 70 년 재산권을 가진' 아파트류 주택' 프로젝트를 신청해 개인적립금 대출을 신청할 때 일반 주택기준에 따라 접수해야 한다. 이 같은 조건을 충족하지 못하는 아파트 사업은 아직 개인 주택 적립금 대출을 사용할 수 없다.
< P > 선순위 기금 대출 조건을 더욱 완화하기 위해 추출 문턱을 낮추고, 사용 범위를 확대하고, 도내 외지 대출을 실현하고, 조합 대출을 실시하고, 대출 신청 프로젝트 공사 진도 요건을 낮추기 위해 주택 적립금의 대출률과 활용도를 전면적으로 높였다. 주택 적립금 대출의 최대 한도는 75 만 원으로 조정되었다. 상환대출 연한은 근로자의 정년퇴직 연령 이후 5 년, 최대 30 년까지 연장할 수 있다.
확장 자료:
일반 주택과 아파트의 차이점:
주택부 주택설계규범과 주택건축규범은 주택이 가정주거를 위한 건물이라는 것을 분명히 했다 아파트는 경영아파트와 공익성 아파트로 나뉜다.
경영아파트는 주거형, 혼합형, 호텔형 3 가지로 나뉜다. 공익성 아파트에는 학생아파트, 노인아파트 등이 포함된다. 주거형 아파트는 토지의 성격과 사용권에서 일반 주택과 크게 다르지 않다.
주거형 아파트의 토지범주는 주택용지로 귀속되며 사용연수 70 년 (어떤 곳은 50 년) 입니다. 혼합형 아파트의 토지 범주는 종합용지 사용연한 50 년으로 귀속된다. 호텔형 아파트의 토지 범주는 상업용지로 귀속되며, 사용연수는 40 년이다.