국가는 공공 * * * 이익의 요구를 위해 법률 규정에 따라 토지를 징수하거나 징용하고 보상할 수 있다. 물권법 제 42 조는 "공공 * * * 이익의 필요성을 위해 법에 규정된 권한과 절차에 따라 집단 소유의 토지와 단위, 개인의 주택 및 기타 부동산을 징수할 수 있다" 고 규정하고 있다. 토지관리법 제 2 조 제 4 항은 "국가가 공공 * * * 이익의 필요를 위해 법에 따라 토지를 징수하거나 징용하고 보상할 수 있다" 고 규정하고 있다 토지청부 경영권 증명서는 제 5 조에 "토지를 도급한 농가는 농지 기본건설에 복종해야 한다" 고 규정하고 있다. 국가 건설 토지에 복종하고 법에 따라 합리적인 보상을 받아야 한다. " 따라서 농촌 토지 취득은 법적 근거를 가지고 있으므로 합법적인 토지 취득은 보호되어야 한다.
1, 보상기준
1 등급: 농지징집보상기준 35700 원/무 (통일연간 생산액 1700 원/무, 토지보상배수 7, 안치보상배수 14); 건설용지와 이용지 징수지 보상기준 18700 원/무 (통일연간 생산액 1700 원/무, 토지보상배수 5, 안치보상배수 6). 적용 지역: 사슴타운
2 종: 농용지 징지 보상 기준 35354 원/무 (통일연간 생산액 1600 원/무, 토지보상배수 7, 안치보상배수 14); 건설용지와 이용지 징집보상기준 17600 원/무 (통일연간 생산액 1600 원/무, 토지보상배수 5, 안치보상배수 6). 적용 지역: 조집진, 왕점향, 회룡향, 장작집진, 새마을진, 삼탑진, 논집진, 묘집진, 류거진, 주채진, 조기진, 허당향, 왕언진, 단기향, 중강진
잉상현:
1 종: 농용지 징지 보상 기준 38400 원/무 (통일연간 생산액 1600 원/무, 토지보상배수 8, 안치보상배수 16); 건설용지와 이용지 징집보상기준 27200 원/무 (통일연간 생산액 1600 원/무, 토지보상배수 6, 안치보상배수 11). 적용 지역: 신중도시, 하구진, 진교진, 디거진, 고성향, 셰교진.
2 종: 농용지 징지 보상 기준 34100 원/무 (통일연간 생산액 1550 원/무, 토지보상배수 7, 안치보상배수 15); 건설용지와 이용지 징집보상기준 23250 원/무 (통일연간 생산액 1550 원/무, 토지보상배수 6, 안치보상배수 9). 적용 지역: 남조진, 윤하진, 발리하진, 하교진, 황교진.
3 종: 농용지 징지 보상 기준 33660 원/무 (통일연간 생산액 1530 원/무, 토지보상배수 7, 안치보상배수 15); 건설용지와 이용지 징집보상기준 22950 원/무 (통일연간 생산액 1530 원/무, 토지보상배수 6, 안치보상배수 9). 적용 지역: 강점 즈진, 유집향, 성당향, 반강진, 관툰향, 황댐향.
4 종: 농용지 징지 보상 기준 33440 원/무 (통일연간 생산액 1520 원/무, 토지보상배수 7, 안치보상배수 15); 건설용지와 이용지 징집보상기준 22800 원/무 (통일연간 생산액 1520 원/무, 토지보상배수 6, 안치보상배수 9). 해당 지역: 기타 지역.
2. 사회평가
"토지보상비는 집단토지소유권 상실에 대한 보상이지 집단수익이 아니기 때문에 그 수혜자는 집단경제조직 내 모든 구성원이어야 한다. 집단경제조직원들이 토지보상비를 받는 것은 그 집단구성원의 신분을 근거로 한 것이다. 집단경제조직 구성원의 개인노동과 공헌과는 무관하기 때문에 소위 수익분배에서 권리와 의무의 등가성 문제는 없다. 동시에, 집단 토지의 징용을 감안하여 집단 토지 소유권이 소멸될 때, 그 토지의 도급 경영권도 따라서 소멸되었다.
이 청부경영권자는 법률 규정에 따라 부착물과 청묘 보조금, 보조금 및 토지투자에 따른 부가가치 보상을 받을 수 있지만 모두 청부업자의 실제 손실에 해당하는 보상이다. 토지청부경영권의 소멸은 계약자의 향후 생활보장과 경제수입에 직접적인 영향을 미치기 때문에 토지보상비는 분배에서 주로 징집된 청부업자의 보상에 사용되어야 한다. 그러나 실생활에는 성차별 등에 따른 차별대우를 많이 하는 관행이 집단경제조직 회원의 평등원칙을 위반하고 집단경제조직 회원의 합법적 권익에 대한 침해에 속한다. 따라서 합법적으로 집단경제조직 회원 자격을 가진 사람이라면 토지보상비에 대한 몫을 받아야 한다.
법적 근거:
"중화인민공화국 * * * 및 토지관리법"
제 47 조 국가가 토지를 징수하는 것은 법정 절차에 따라 비준한 후 현급 이상 지방인민정부에 의해 공고되고 발표된다
현급 이상 지방인민정부가 토지 징수를 신청할 계획이라면 토지 징수 현황 조사와 사회안정 위험 평가를 실시하고 징수 범위, 토지 현황, 징수 목적, 보상 기준, 배치 방식, 사회보장 등을 징수할 향향 (읍) 과 마을, 촌민팀 범위 내에서 최소 30 일 이상 공고해야 한다.
< P > 대부분의 농촌 집단경제조직원들은 징발 보상 배치 방안이 법률, 법규에 부합하지 않는다고 판단하며 현급 이상 지방인민정부는 청문회 개최를 조직하고 법률, 법규의 규정 및 청문회 상황에 따라 방안을 수정해야 한다.
토지를 징수할 소유주, 사용권자는 공고기한 내에 부동산 소유권 증명 자료를 보유해 보상 등록을 해야 한다. 현급 이상 지방인민정부는 관련 부처를 조직하여 관련 비용을 산정하고 시행하고, 충분한 액수를 확보하고, 토지를 징수할 소유자, 사용권자와 보상, 배치 등에 대한 협의를 체결해야 한다. 개인이 확실히 합의에 도달하기 어려운 것은 토지 징수를 신청할 때 사실대로 설명해야 한다.
관련 선행 작업이 완료된 후 현급 이상 지방인민정부는 토지 징수를 신청할 수 있다.