공업용지와 상업지의 차이:
1, 상업용지는 기획부서가 도시계획에 따라 이 구획의 토지 성질이 상업주택 건설에 사용된다는 것을 의미한다. 양도 후 토지의 사용 연한은 40 년, 토지 사용 연한은 40 년, 만료 후 토지 양도금 갱신 문제에 직면해 있다.
2, 공업용지는 공업광기업의 생산공장, 창고 및 부속시설 등 전용 철도, 부두, 도로 등을 포함한 부지를 가리킨다. 노천 광산지는 포함되지 않고, 이 토지는 수역과 기타 토지류로 분류해야 한다. 공업지를 양도하여 건설한 기업은 장기적인 세금을 가져오고 취업을 유도할 수 있으며, 정부는 지방경제의 발전으로 공업용지 가격이 주택용지보다 훨씬 낮다.
3, 건설 단위는 확실히 토지 건설 용도를 바꿔야 하며, 관련 인민정부 토지 행정 주관부와 도시계획 행정 주관부의 동의를 거쳐 원래 비준지를 신고한 인민정부의 비준을 받아야 한다. 공업용지흥건설상주택단지에서 관련 부서의 승인 없이는 위법 양도의 사용연수는 70 년이다.
4, 공업토토 주택은 재산권을 얻을 수 없다. 공업용지 주택을 구입하면 법적 분쟁이 발생할 경우 구매행위가 임대행위로 인정될 수 있다. 우리나라 토지법은 임대 기간이 최대 20 년으로 20 년 만에 임대 계약을 다시 체결하지 않으면 비정기 임대로 전환되도록 규정하고 있다.
5, 주요 차이점은 위에 건설된 부동산과는 달리 상업지의 부동산은 장사를 할 수 있고, 양도할 수 있으며, 공업용지는 원칙적으로 재산권자만 공업생산경영에 사용할 수 있고, 양도할 수 없다는 것이다. 시험 기간 등의 차이도 있다. 상업지와 공업지도 가치면에서 거리가 멀다.
공업용지를 상업용지로 바꾸는 방법:
1, 상업용으로 바꾸는 것은 도시 마스터 플랜에 부합해야 하며 기획부의 승인을 받아야 합니다.
2, 도시 계획에 따라 상업적 용도로 변경할 수 있는 경우, 현행 토지 양도 방법의 규정에 따라, 그 양도는 입찰, 경매 또는 상장 등을 통해 공개해야 하며, 공업용지 원용자와 구매자는 스스로 매매를 할 수 없다.
3, 통상적인 관행은 공업용지 이용자가 해당 구현의 토지관리부에 연락할 수 있고, 토지의 인수비축기관은 연간 인수비축 계획에 따라 수납을 마련할 수 있다.
요약하면 다양한 용도의 토지 (예: 상업, 공업, 주택 등) 로 구성된 토지입니다. 상업용지는 상업개발에 쓰이는 토지를 가리킨다. 그렇다면 그 용도가 다르기 때문에 상업, 공업, 주택지의 차이는 주로 취득 방식, 사용연한, 토지가격이 다르다는 것이다.
법적 근거:
"중화인민공화국 * * 및 토지관리법" 제 56 조
건설단위가 국유지를 사용하는 경우 토지사용권 양도 등 유상 사용 계약의 약속이나 토지사용권에 따라 양도해야 한다 이 토지 건설 용도를 바꿀 필요가 있는 것은 관련 인민정부 토지 행정 주관부의 동의를 거쳐 원래 비준지를 보고한 인민정부의 비준을 받아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 토지 건설, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 그 중에서도 도시 계획 구역 내에서 토지 용도를 바꾸는 것은 승인을 받기 전에 관련 도시 계획 행정 주관부의 동의를 받아야 한다.