주택에 대한 '연금'으로서 주택의 사용연한이 길어질수록 주거관리자금의 중요성은 더욱 커지고 있습니다. 조사 결과 유지관리 자금은 자금 회수의 어려움, 자금 갱신의 어려움, 사용의 어려움이라는 세 가지 어려움에 직면해 있는 것으로 나타났습니다. 동시에 유용 및 유용의 두 가지 주요 위험이 있습니다.
주택 유지관리 자금의 인출이 어렵고, 가치 유지 및 증대를 위한 채널이 부족하다는 논의에 대해 자산관리 전문가들은 주택 유지관리 자금 조성의 목적이 주택 유지관리 자금 조성의 목적이라고 밝혔다. 돈을 벌기 위한 것이 아닌 집의 '기부', 안전이 최우선입니다. 효율성보다 자금의 안전성과 사용의 공정성이 더 중요합니다.
주택 유지 관리 자금이 더 많은 관심을 끌었습니다
Feng 씨는 2002년 베이징 북4환로에 있는 Qianhe Homes로 이사했습니다. 그는 주택 유지 관리 자금이 한 달에 지급되었던 것을 기억합니다. 그땐 2비율이었는데 지금은 돈이 얼마나 남았는지 몰라서 별로 신경쓰지 않는다.
'경제정보일보' 취재진이 베이징 여러 동네를 방문했을 때 만난 집주인 중 상당수는 주택 유지관리비를 지불했다고 밝혔지만 구체적인 상황은 알지 못했다.
낮은 건축 품질과 부적절한 유지 관리 조치로 인해 중국 건물의 수명이 외국 건물보다 짧은 것으로 이해됩니다. 최근 주택도시농촌개발부 관계자는 중국 주거용 건물의 수명이 30년에 불과하다고 말했다. 이는 건축 품질 때문에 '단명'하다는 의미는 아니지만 더 많은 사람들의 관심을 끌었다. 주거관리자금에 주목하세요.
주택 유지 관리 자금은 주택의 경우 "연금 자금"이라고 하며 주택의 가장 일반적인 부분과 주택을 유지 관리, 갱신 및 개조하기 위해 소유자가 특정 기준에 따라 지불하는 금액을 말합니다. 가장 일반적인 시설 및 장비는 특별 계정으로 관리하고 소유자 위원회에 자금을 균일하게 관리하고 사용하도록 권한을 부여합니다. 일반적으로 사용되는 부품에는 일반적으로 거주지의 기초, 내력 벽, 기둥, 빔, 바닥, 지붕 및 실외 벽, 현관, 계단 통, 복도 등이 포함됩니다. 일반적으로 사용되는 시설 및 장비에는 엘리베이터, 안테나, 조명, 소방시설, 녹지, 도로, 가로등, 도랑, 수영장, 우물, 비상업용 주차장, 공공복지 문화체육시설, 공공시설 및 장비에 사용되는 주택 등
일반적으로 개발자가 주택을 인도한 후 보증 기간 이후 공공 시설을 유지 관리하려면 문제를 해결하기 위해 주거 유지 관리 자금이 필요합니다. 2009년말 시행된 "베이징시 주택특별유지관리기금 관리조치"에 따르면 베이징시 주택유지관리자금 지급기준은 다음과 같습니다. 주택은 50위안/건물 제곱미터로 조정되고 다층 주거용 건물과 비주거용 건물의 보증금 기준은 여전히 100위안/건물 제곱미터입니다. 위안/건물 평방미터.
베이징 주택기금관리센터의 자료에 따르면, 2011년 2월 28일 현재 베이징시는 184만7000가구를 대상으로 상업용 주택 특별관리자금으로 총 273억3900만 위안을 모았다. 이 중 2011년 2월 모금액은 1억 5천만 위안이며, 모은 가구 수는 9,033세대이다.
주택 유지비 사용 방법
베이징 펑타이구 Xurijiayuan 소유자인 Zhao 씨는 2002년 10월에 입주했으며 주택 유지비로 8,000위안 이상을 지불했습니다. 그때에. 그녀는 기자들에게 부동산 소유주 위원회가 없기 때문에 돈이 사용되지 않았으며 사소한 수리는 모두 부동산 관리 책임이라고 말했습니다.
베이징 주택 기금 관리 센터의 데이터에 따르면 2011년 2월 28일 현재 베이징의 381개 지역사회에서 상업용 주택에 대한 특별 유지 관리 자금으로 1억 2,300만 위안을 사용했습니다. 유지 관리 프로젝트에는 엘리베이터, 지붕, 등 방수 및 기타 1487 품목. 그 중 2011년 2월에는 8개 지역사회의 11개 유지관리 프로젝트에서 상업용 주택 유지관리 특별자금을 사용했는데 그 금액이 210.46만 위안에 이른다.
주택 유지 관리 자금을 사용하는 방법은 무엇입니까? 기자는 베이징 펑타이구 주택 관리국에 전화를 걸어 먼저 부동산 회사가 주요 수리 범위에 속하는지 여부를 확인해야 한다고 말했습니다. 소유자의 의견을 구해야 하며, 이는 소유자의 3분의 2 이상이 동의해야 합니다.
그런 다음 자격과 사업 허가를 갖춘 유지 관리 회사를 찾고 최종적으로 주택 당국에 자료를 제출하여 승인을 받습니다.
Qianhe 주택 자산 관리 사무소 직원은 주택 유지 관리 자금이 소유자에 의해 절약된다고 말했습니다. 수리가 필요한 경우 먼저 부동산 회사에 보고해야 합니다.
주택관리비를 사용하는 과정이 복잡해 보이는데, 온라인 포럼에서 많은 소유자들이 지불은 쉽지만 사용이 어렵다고 말하는 것을 보았습니다. 부동산 관리 전문가 슈커신(Shu Kexin)은 경제정보일보 기자에게 유지관리 자금 사용의 효율성이 너무 낮다고 생각하는 사람들도 있지만 자금 사용의 안전성과 공정성을 효율성보다 우선시하지 않으면 유지관리 자금이 곧 사용될 수도 있다고 말했다. 밖으로.
베이징 규정에 따르면 주택 안전을 위협하는 5가지 긴급 상황이 발생하는 경우 주택 관리 부서에서 신청하는 '녹색 채널'을 사용할 수 있으며 주택 안전 및 장비 평가 후 부서는 평가 보고서를 발행하고 소유자의 투표 없이 직접 수리합니다. 이러한 5가지 비상 상황에는 누수를 초래하는 지붕 방수 손상, 개인 안전을 위협하는 고층 주거용 물 펌프 손상, 건물 한쪽 면의 5분의 1이 떨어져 나갈 위험이 있습니다. 공공 안전, 화재 예방 시스템에 기능 장애가 발생하여 소방 관리 부서에서 화재 예방 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 개조가 필요합니다. ?
자금 확보가 우선이고 부가가치가 그 다음입니다.
유지 자금에는 자금 조달의 어려움, 자금 갱신의 어려움, 사용의 어려움이라는 세 가지 어려움이 있다는 조사 결과가 나왔습니다. 동시에 두 가지 주요 위험, 즉 남용 위험과 사용 위험이 있습니다. 예를 들어, 부동산 회사는 위조 청구서의 위험이 있을 수 있는 유지 관리 기금 활성화 여부에 대해 소유자의 3분의 2를 조직하여 투표할 수 있습니다.
현재 베이징 내 80개 이상의 신규 건설 커뮤니티와 20개 이상의 완성 커뮤니티가 소유자 카드를 발급했으며, 약 5만 가구가 무료로 소유자 카드를 받은 것으로 파악됩니다. 소유자 카드를 보유한 후 소유자는 온라인 플랫폼에 로그인하여 투표 수와 사용 상태를 카드에 명확하게 표시할 수 있습니다. Shu Kexin은 베이징이 소유자의 유지 관리 자금 계정을 공공 의사 결정 플랫폼과 연결함으로써 부동산 회사가 사기를 저지르는 것을 방지할 수 있다고 믿습니다.
이러한 '주민연금'은 소유자의 감독이 특히 중요하다. 5월 1일부터 본격 시행된 '우한시의 주거용 특별 유지관리 자금 관리 방법'에는 특별 주거용 유지관리 자금이 관리를 위해 소유자 회의로 이관된 후 소유자 위원회가 최소한 1년에 한 번 유지비의 예치, 사용 및 감사 총액과 잔액, 목록 항목, 비용 및 배분 상태 등. 소유자는 게시된 정보에 이의가 있는 경우 검토를 요청할 수 있습니다. .
Shu Kexin은 1년에 한 번 발표하는 것보다 더 중요한 것은 주택 유지 관리 자금이 언제든지 소유자의 조사 및 감독을 받아야 한다는 것입니다. 그렇지 않으면 소유자 위원회가 소유자의 재산을 유용할 것입니다. 1년에 한 번씩 발표하는 것은 도움이 되지 않습니다.
규정에 따르면 주거관리자금이 유휴 상태일 때는 국채 매입 및 은행 예금에만 사용할 수 있다. 대부분의 경우 주거관리자금은 무용지물이기 때문에 일부에서는 관리자금의 가치를 유지하고 증대시킬 수 있는 채널을 확대해야 한다고 주장합니다. 그러나 슈커신은 주택관리자금 설정의 목적은 돈벌이가 아닌 주택의 '은퇴'를 위한 것이기 때문에 가치 보존과 가치 상승을 위한 채널을 확대할 필요는 없다고 말했다. 두 번째로 추가되었습니다.