11월 5일, 광둥성 인민정부 사무처는 '저렴한 임대 주택 개발 가속화에 관한 시행 의견'을 발표하여 광저우와 선전의 별도 임대 주택 토지 비율이 원칙적으로 10% 이상이어야 하며, 영구 인구 규모를 기준으로 광저우, 선전, 주하이, 산터우, 포산, 후이저우, 둥관, 중산, 장먼, 잔장 등이 저렴한 임대 주택 개발의 핵심 도시임이 분명합니다. , 인구 유입 분포, 공공 서비스 시설 지원 및 교통 및 기타 조건은 도시 철도 환승역 및 주요 도시 건설 지역의 조건과 결합되어 주택 자원을 과학적으로 배치하고 저렴한 임대 주택 개발을 가속화합니다.
'의견'은 임대 가격 책정 및 모니터링 메커니즘을 구축해야 하며, 광둥성 지방자치단체에서는 저렴한 임대 주택에 대한 임대 가격 책정 메커니즘을 구축하고 임대료에 대한 모니터링 및 지도를 실시해야 합니다. 저렴한 임대 주택 프로젝트에 대해 정기적으로 주변 시장 임대료를 공개합니다.
주로 건축 면적이 70제곱미터 이하인 소규모 주택
광둥성 정부는 저렴한 임대 주택이 주로 적격 신규 시민에게 주택을 제공한다는 점을 분명히 했습니다. 청년층 등이 어려운 문제는 주로 건축면적 70㎡ 이하의 소형주택을 중심으로 같은 입지, 같은 품질의 임대주택이 시중 임대료보다 낮다는 점이다.
'의견'에서는 광둥성 이상의 지방 자치단체가 저렴한 임대 주택 프로젝트를 시의 주택 임대 관리 서비스 플랫폼에 통합하고 이를 '광동 안주' 플랫폼의 저렴한 임대 주택 데이터와 연결해야 한다고 요구합니다. . 저렴한 임대주택 건설, 임대, 운영, 관리 전 과정에 대한 감독을 강화하고 프로젝트 품질과 안전에 대한 감독을 강화한다. 저렴한 임대주택을 시장에 판매하거나 위장한 형태로 판매할 수 없으며, 저렴한 임대주택이라는 명목으로 규정을 위반하거나 우대정책을 사취하는 행위를 엄격히 금지합니다.
'의견'에서는 지방자치단체 이상은 연간 주거용지 공급계획에 임대용지를 별도로 기재해야 한다. 광저우와 심천에서는 원칙적으로 10% 이상이어야 합니다. 지방자치단체 이상 지방자치단체는 저렴한 임대주택 개발을 지원하고 저렴한 임대주택에 대한 토지보장을 효과적으로 강화하는 다양한 토지이용 정책을 엄격히 시행해야 한다. 저렴한 임대주택의 가속화된 개발과 '3구' 혁신, 도시재생을 유기적으로 결합해 오래된 도시를 활성화하는 것이 필요하다. 저렴한 임대 주택의 조립식 건물을 적극적으로 장려하고 프로젝트 토지 계획 조건에 건설 요구 사항을 포함시킵니다.
동시에 승인절차 간소화, 자금 확보, 재정지원 수준 제고 등이 필요하다. 광둥성은 저렴한 임대 주택을 위한 다양한 자금 조달 메커니즘을 구축해야 하며 중앙 예산 내에서 투자 및 기타 자금 지원을 적극적으로 모색하여 적격 프로젝트가 전체 자금 조달을 보장하기 위해 특별 채권을 적극적으로 신청할 수 있습니다. 저렴한 임대 주택 개발을 위한 규정에 따라 토지 이전 순 수익금 및 주택 공제 자금과 같은 기존 보증 자금의 사용을 조정하기 위해 지방 수준 이상의 지방자치단체를 지원합니다. 원칙적으로 프로젝트 신청부터 인증 완료까지의 시간은 영업일 기준 30일을 초과할 수 없습니다. 기업은 인정 증명서를 가지고 관련 승인 절차를 밟을 수 있으며 필요에 따라 토지, 세금, 수자원 및 전기 가격에 대한 우대 정책을 누릴 수 있습니다.
저렴한 임대 주택을 소유한 기업에 장기 대출을 제공하는 은행 금융 기관을 지원하십시오.
'의견'에서는 금융 기관과의 건전한 도킹 메커니즘을 확립하고 지원해야 한다고 요구합니다. 자가소유주체에게 표준화된 저렴한 임대주택 대출을 제공하고, 기존 주택을 개조 및 개조하여 저렴한 자가 부동산을 형성하는 주택 임대업체에 대출을 제공합니다. 법적 준수, 위험 통제 가능성 및 상업적 지속 가능성의 원칙에 따라 임대 주택을 제공합니다.
저렴한 임대주택에 적합한 대출 통계를 개선하고, 부동산 신용관리 시행 시 차별화된 대우를 제공합니다. 은행 금융 기관이 상품 혁신을 강화하고 신용 관리를 최적화하며 조건을 충족하는 저렴한 임대 주택 건설을 위해 공동 운영 건설 토지 사용권에 대한 담보 대출을 신청하도록 안내합니다.
책임 범위 내에서 기업이 회사 신용 채권을 발행할 수 있는 녹색 채널을 구축하고 적격 기업이 회사 채권, 회사 채권, 비금융 기업 부채 금융 수단 및 기타 회사 신용 채권을 발행하도록 지원합니다. 임대주택 건설 및 운영 시장지향적 원칙에 따라 저렴한 임대주택 건설에 참여할 수 있도록 상업 보험 기금을 지원합니다. "인프라 부문의 부동산 투자 신탁 기금(REIT) 시범 작업 추가 개선에 관한 국가 발전 개혁 위원회 고시"(Fagai Investment [2021] No. 958)의 요구 사항을 이행하고 개발을 적극적으로 지원합니다. 인프라 부문의 저렴한 임대 주택 프로젝트에 대한 투자 신탁 기금(REIT) 파일럿.
비주거용 토지 및 비주거용 재고 주택에 저렴한 임대 주택 건설을 장려
광둥성은 '세금 정책 개선에 관한 발표'를 시행할 것임을 분명히 했습니다. 주택임대 관련' 2021년 10월부터 주택임대사업자의 일반 부가가치세 납세자는 개인에게 인정된 저렴한 임대주택을 임대하여 얻은 모든 임대소득에 대해 간이세액 계산방법을 적용하여 감면된 세액으로 계산할 수 있습니다. 부가가치세를 5%에서 1.5%로 납부하거나, 개인에게 인정된 저렴한 임대주택을 임대하는 주택임대업체의 소규모 부가가치세 납세자에게 일반세 계산방법을 적용하여 부가가치세를 계산하고 납부합니다. 주택임대사업자가 인정된 저렴한 임대주택을 개인에게 임대하고 위의 간이세금계산방법을 적용하여 선납하는 경우에는 5% 세율을 1.5% 감면하여 부가가치세를 계산·납부한다. 기업, 기관, 사회 단체 및 기타 조직의 경우 1.5%의 감소된 선불 세율로 선불을 받습니다. 인증된 저렴한 임대 주택을 임대하는 개인 및 전문 대규모 주택 임대 기업에는 4%의 감소된 재산세율이 부과됩니다. 저렴한 임대 주택 프로젝트의 경우 도시 인프라 지원 수수료가 면제됩니다.
다양한 주체의 참여를 지원하는 측면에서 우리는 시장 주체의 참여를 우선 지원하고 정기적으로 제품 홍보 회의를 조직하며 시장 주체와 기업, 기관, 마을 집단, 산업 단지 및 기타 간의 협력을 촉진합니다. 저렴한 임대 주택을 개발할 필요가 있는 기업. 저렴한 임대 주택 사업을 수행하는 국유 임대 기업의 경우 운영 성과 평가 요구 사항을 적절하게 완화해야 합니다. 국영기업이 자체 부동산을 임대해 저렴한 임대주택사업을 하는 경우 임대기간을 10년으로 완화하고, 자산의 기준임대가격은 시가평가나 조회 또는 전문기관의 위탁평가에 따라 책정할 수 있다. , 시장 수급, 자산의 실제 상황 등을 종합적으로 고려하여 요인을 종합적으로 결정합니다.
전문 주택 임대업체를 육성·발전시키고, 우량 전문 임대업체에 대한 평가기준을 마련하고, 우량 전문 임대업체에 대한 데이터베이스를 구축하고 정기적으로 업데이트하는 것이 필요하다. 저렴한 임대 주택 프로젝트에 대한 승인 및 절차 측면에서 데이터베이스에 입력되는 기업을 위해 녹색 채널이 열릴 것입니다.
광동성 주택 및 도시-농촌 개발부는 관련 부서와 협력하여 지방 기업 및 기관이 자체 비주거용 토지 및 비거주 토지를 사용하도록 장려하고 지원하는 정책과 조치를 발표했습니다. 주거용 재고 주택은 기존 토지와 주택을 활용하는 데 중점을 두고 저렴한 임대 주택을 건설합니다. 지방자치단체 및 지방자치단체는 구체적인 업무 지침과 인센티브 조치를 발표해야 합니다. 지방자치단체 이상은 재정착주택, 공공임대주택, 저가주택 등 정부 유휴주택을 저가임대주택으로 이용할 수 있다.