중고주택 대출금액은 감정가를 기준으로 산정되기 때문에 온라인 계약의 거래가격을 감정가로 표기할 수 있다. 이는 구매자의 세금을 일부 절약할 수도 있으며 이는 합리적인 세금 회피이며 불법이 아닙니다. 따라서 판매자와 협상하여 400,000에 거래를 성사시킬 수 있습니다.
은행 감정 가격은 전적으로 귀하가 찾는 감정 회사를 기준으로 결정됩니다. 일반적으로 거래 가격이지만 감정 회사에 요청할 수도 있습니다.
부동산평가는 동일 부동산 내 매매 주택의 상장가격과 동일 부동산의 실제 매매가격을 전문적으로 처리하는 부동산 가격평가의 시장비교 방식을 채택하고 있다. 부동산의 경우 특정 부동산의 평균단가를 계산합니다.
공시가격은 시장 거래 가격과 특정 감정 방법을 바탕으로 주택 및 시장 상황을 객관적이고 합리적으로 추정한 가격입니다.
둘의 가격 차이는 보통 집 매매가의 70~80% 수준이다.
추가 정보:
중고 주택의 평가 가격은 종종 다음 요소에 의해 결정됩니다:
1. 주관적 요소
1. 주택 유형의 경우 주택의 활용률이 높을수록 감정가가 높아집니다. "3개의 작은" 아파트 유형(작은 거실, 작은 부엌, 작은 욕실)이 있는 중고 주택은 약 10개입니다.
2. 주택 층, 타워: 중층 > 고층 > 바닥층: 중층 > 1층 > 5층 및 6층. 가격은 2층과 6층은 이 기준에서 3을 빼면 3, 4층은 3씩 증가하고, 옥상에 있는 경우에는 5씩 감소합니다.
3. 주택의 수명이 길수록 주택 가치는 낮아지고, 주택 수명이 짧을수록 가치는 높아집니다.
4. 주택 방향, 타워: 남동>남서>이중 남>동>서>북서>북 평면도: 북-남>이중-남서>동;
추가로 , 주택의 면적, 장식, 재산 등은 주택의 평가 가치에 직간접적으로 영향을 미칠 수 있습니다.
2. 객관적인 요소
1. 집의 위치에 따라 가격이 달라집니다. 교통이 편리하고 도심에 가까울수록 당연히 가격이 높아집니다.
2. 주택 감정가는 일반적으로 주택 가격이 시장에 크게 영향을 받습니다. 특정 지역이 계속 상승하면 은행은 시장 상황에 따라 시장 가격 조정 목적을 달성하기 위해 주택 평방미터당 평가 상한선을 조정합니다.
3. 도시의 발전은 주택 가격의 방향에 영향을 미치며, 평가 가치 수준에도 영향을 미칩니다.
4. 주택 구입자가 일반적으로 특정 지역의 주택을 선호하거나 특정 지역에서 주택을 선호하는 경우 주택을 구입하는 사람이 많아지면 수요와 공급의 영향으로 감정가가 결정됩니다. 이들 주택도 어느 정도 증가할 것이다.
참고자료 : 소후금융 - 중고집 감정가는 무엇으로 결정되는가? 높을수록 좋은가요?