주택 양도 양도 규정
에 투입된 부동산 매매 쌍방은 부동산 매매 계약을 체결해야 하며, 계약 텍스트는 주택토지관리국이 제정한 시범텍스트 또는 자제계약을 사용할 수 있다. 자제계약을 사용하는 당사자는 양도 신청 전에 시 부동산국이 인정한 법률 서비스 기관에 예심을 의뢰하고, 법률 서비스 기관은 규정에 부합하는 자제 계약에 대해 예심 합격의견을 제출해야 한다. 시, 구, 현 부동산 거래관리기관이 이전 신청을 접수한 후 매매 양측이 제공한 신청 양도 자료를 심사해야 한다. 심사 내용은 다음과 같다.
1, 당사자가 제공한 자료가 합법적이고 유효한지 여부
2. 신청서에 기재된 내용이 제공된 자료와 일치하고 틀림이 없습니다.
< P > 셋째, 부동산의 소유권이 명확한지, 소유권 분쟁이나 그의 권리가 불분명한 현상이 있는지,' 부동산 양도방법' 이 양도할 수 없는 범위에 속하는지 여부
4, 양수인이 규정에 따라 이 부동산을 양도할 수 있는지 여부
5, 매매한 부동산이 담보권을 설정했는지 여부
6, 임대한 부동산 매매, 임차인이 우선구매권을 포기할지 여부
7, 매매 * * * 일부 부동산, * * * * 누군가가 우선구매권을 포기할지 여부
8, 부동산 거래관리기관이 심사해야 한다고 생각하는 기타 내용.
매매 양측 당사자는 시, 구, 현 부동산 거래관리기관이 내린 양도결정에 이의가 있으며, 시 부동산국에 행정복의를 신청하거나 인민법원에 직접 기소할 수 있다.
주택재산권 양도 수속 및 비용:
1, 5 년 내 주택양도는 판매자가 개인소득세를 납부해야 한다. 5 년 전에는 낼 필요가 없다.
2, 1 차 양도는 1.75 의 세금 납부 (재정부 징수)
3, 6 원/평방미터 수수료 (주택관리국 수령)
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경제적 적용 주택 상장 거래과세
1, 매매:
소득납부를 제외한 거래가격 (또는 평가가격) 을 기준으로 합니다
(2) 소득수익납부 (구매경제 적용 주택 매각 면제): 판매자가 납부합니다. 거래가격으로 현지 정부가 발표한 같은 기간 경제 적용 주택의 평균 단가를 공제하고, 원래 주택면적 기준을 초과한 집값과 판매자가 본 규정에 따라 납부한 토지양도금, 인화세, 감증료 이후의 순이익은 초과누진비율에 따라 납부한다. 거래가는 현지 동기경제 적용 주택의 평균 단가가 50% 이하인 부분보다 높고, 20% 로 소득수익을 납부하고, 80% 는 판매자에게 귀속한다. 거래가는 현지 동기경제 적용 주택의 평균 단가가 50% 이상인 부분, 납입소득의 30%, 판매자의 70% 보다 높다. 주택 면적 기준을 초과하는 순이익은 전액 납부한다.
(c) 스탬프 의무: 0.1%, 구매자와 판매자가 각각 절반을 부담합니다.
(4) 증서세: 1.5%, 구매자가 지불;
2, 임대:
(1) 토지 수입: 임대 건축 면적에 따라 평방 미터당 0.5 원에 징수되며 임대인이 납부한다.
(2) 영업세, 부동산세, 교육비 추가, 사회사업개발비, 인프라 건설할증료, 도시유지건설세, 개인소득세: 임대료소득의 10% 에 따른 종합징수율로 징수되며 임대인이 납부한다.
(3) 토지사용세, 인화세: 현행 규정에 따라 징수한다.
3. 구매한 공공 주택과 경제 적용 주택 상장 거래에 대한 기타 행정사업성 유료는 국가 및 성 관련 규정에 따라 집행된다.
부동산 양도 비용은 다음과 같지만 지역별로 차이가 있을 수 있습니다.
1, 정책요금:
1, 증서세: 일반주택: 평가가격 * 비정규주택: 평가가격 *3
2, 개인소득대사세: (평가가격-원매입가격) *20
3, 영업세: 주택구매가 2 년 미만인 경우: 평가가격 일반주택구매가 2 년 이상인: (평가가격-원구매가) * 5.55; 일반 주택 구입 2 년 이상 무료.
4, 부동산 거래비: 주택 건축면적 *6 위안/평방 미터
5, 도장: 평가가격 *0.1
6, 주택 지급해야 할 중개비:
1, 거래중개비: 거래가격 *1
2, 부동산영장대행비: 증빙당 100 원
주택양도양도 자제계약을 사용하는 당사자는 양도 신청 전에 시 부동산국이 인정한 법률 서비스 기관에 예심을 의뢰하고, 법률 서비스 기관은 규정에 부합하는 자제 계약에 대해 예심 합격의견을 제출해야 한다. 시, 구, 현 부동산 거래관리기관이 이전 신청을 접수한 후 매매 양측이 제공한 신청 양도 자료를 심사해야 한다. 심사 내용은 다음과 같다.
1, 당사자가 제공한 자료가 합법적이고 유효한지 여부
2. 신청서에 기재된 내용이 제공된 자료와 일치하는지, 틀림없다.
< P > 셋째, 부동산의 소유권이 명확한지, 소유권 분쟁이나 그의 권리가 불분명한 현상이 있는지,' 부동산 양도방법' 이 양도할 수 없는 범위에 속하는지 여부
4, 양수인이 규정에 따라 이 부동산을 양도할 수 있는지 여부
5, 매매한 부동산이 담보권을 설정했는지 여부
6, 임대한 부동산 매매, 임차인이 우선구매권을 포기할지 여부
7, 매매 * * * 일부 부동산, * * * * 누군가가 우선구매권을 포기할지 여부
8, 부동산 거래관리기관이 심사해야 한다고 생각하는 기타 내용.
매매 양측 당사자는 시, 구, 현 부동산 거래관리기관이 내린 양도결정에 이의가 있으며, 시 부동산국에 행정복의를 신청하거나 인민법원에 직접 기소할 수 있다.
주택재산권 양도 수속 및 비용:
1, 5 년 내 주택양도는 판매자가 개인소득세를 납부해야 한다. 5 년 전에는 낼 필요가 없다.
2, 1 차 양도는 1.75 의 세금 납부 (재정부 징수)
3, 6 원/평방미터 수수료 (주택관리국 수령)
4
경제적 적용 주택 상장 거래과세
1, 매매:
소득납부를 제외한 거래가격 (또는 평가가격) 을 기준으로 합니다
(2) 소득수익납부 (구매경제 적용 주택 매각 면제): 판매자가 납부합니다. 거래가격으로 현지 정부가 발표한 같은 기간 경제 적용 주택의 평균 단가를 공제하고, 원래 주택면적 기준을 초과한 집값과 판매자가 본 규정에 따라 납부한 토지양도금, 인화세, 감증료 이후의 순이익은 초과누진비율에 따라 납부한다. 거래가는 현지 동기경제 적용 주택의 평균 단가가 50% 이하인 부분보다 높고, 20% 로 소득수익을 납부하고, 80% 는 판매자에게 귀속한다. 거래가는 현지 동기경제 적용 주택의 평균 단가가 50% 이상인 부분, 납입소득의 30%, 판매자의 70% 보다 높다. 주택 면적 기준을 초과하는 순이익은 전액 납부한다.
(c) 스탬프 의무: 0.1%, 구매자와 판매자가 각각 절반을 부담합니다.
(4) 증서세: 1.5%, 구매자가 지불;
2, 임대:
(1) 토지 수입: 임대 건축 면적에 따라 평방 미터당 0.5 원에 징수되며 임대인이 납부한다.
(2) 영업세, 부동산세, 교육비 추가, 사회사업개발비, 인프라 건설할증료, 도시유지건설세, 개인소득세: 임대료소득의 10% 에 따른 종합징수율로 징수되며 임대인이 납부한다.
(3) 토지사용세, 인화세: 현행 규정에 따라 징수한다.
3. 구매한 공공 주택과 경제 적용 주택 상장 거래에 대한 기타 행정사업성 유료는 국가 및 성 관련 규정에 따라 집행된다. \\
주택 소유권 이전 절차 및 비용 처리:
1 ~ 5 년 이내에 주택 양도는 판매자가 개인 소득세를 납부해야 한다. 5 년 전에는 낼 필요가 없다.
2, 1 차 양도는 1.75 의 세금 납부 (재정부 징수)
3, 6 원/평방미터 수수료 (주택관리국 수령)
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