4월 16일 늦은 밤, 저장성 닝보시 주택 및 도시 농촌 개발국은 닝보시 자산 감독국, 닝보시 시장 감독 관리국, 닝보시와 협력했다고 발표했습니다. 세무국, 중국인민은행 닝보지점, 은행보험감독관리위원회 등이 공동으로 발행한 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 부동산 시장 규제 강화에 관한 고시" 6개 부서.
'고시'는 매수제한구역 확대, 주택 거래 관리 강화, 택지 공급 확대, 주택 구입시 계약금 자금 출처 엄격 검토 등을 통해 부동산 투자 투기를 단호히 억제한다. 본 '공지사항'은 4월 17일부터 시행됩니다.
4월 8일 신화통신에 따르면 니홍 주택도시농촌개발부 차관은 광저우, 허페이, 닝보, 둥관, 난통 등 5개 시 정부 지도자들을 만나 효과적인 대책을 요구했다. 정치적 입장을 개선하고 당중앙과 국무원의 결정과 배치에 사상과 행동을 통일하며 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전의 중요성을 충분히 인식하고 주택이 생활에 필요한 위치를 확고히 파악해야 합니다. 투기가 아닌 부동산을 단기 경기 부양책으로 활용하지 않는다는 것은 도시 주체의 책임을 효과적으로 짊어지고 지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정이라는 목표 실현을 보장한다는 의미입니다.
닝보 이외의 가구에 대한 주택 구입 자격 강화
닝보 주택도시농촌개발국은 '고시'가 주로 다음과 같은 측면에서 조정을 했다고 밝혔습니다. , 주택 구입 자격 확인 범위는 시의 5개 구로 확대됩니다. 6개 구(봉화구 포함)로 확대됩니다. 둘째, 닝보에 등록되지 않은 가구의 주택 구입 자격 조건이 강화되었습니다. 납세증명서'는 말소되고, 사회보험 납부증명서는 비호구 거주자가 제한구역 내에서 주택구입 자격을 신청할 수 있는 근거로 남게 됩니다. 그리고 사회보험 납부증명서에는 체납기록이 없어야 합니다. , 기업 및 기타 법인 또는 비법인 단체는 구매 제한 지역의 주택 구매가 중단됩니다.
닝보에서 소개한 일류 인재, 뛰어난 인재, 선두 인재, 일류 인재, 선배 인재 등 5가지 범주의 비닝보 고급 인재가 닝보에서 주택을 구입한다는 점에 유의해야 합니다. 구매 제한 지역 또는 시 6개 구의 주택이 없는 가구를 위한 신규 상업용 주택 우선 청약을 신청하는 사람은 여전히 원래 정책을 따릅니다. 즉, 인재 부서에서 발행한 고급 인재 인증 인증서를 사용합니다. 사회보험료 납부 증빙을 제출할 필요가 없습니다.
구입제한구역을 확대하고, 가구주택 확인 범위를 시 6개 구로 확대
'고시'에 따라 주택구입 제한구역이 7개 구로 확대된다. Ningbo Ring Expressway와 Zhenhai District의 Cicheng Town, Jiangbei District, Zhaobaoshan Street 및 Jiaochuan Street, Yunlong Town, Jiangshan Town, Yinzhou District의 Xiaying Street 및 Shounan Street, Fenghua Fangqiao Street의 행정 구역으로 둘러싸인 지역 지구 및 닝보 동천호 관광 휴양지, 구매 제한 구역도 판매 제한 정책을 시행합니다.
주택구입제한구역은 현재 '베이환서로-광위안로, 광위안로 확장(예정)-시훙교(건설중)-치시로-인셴대로-공항로-인저우대로-'로 구성돼 있다. Yinxian Avenue-Ningbo Ring Expressway G1504-Donghuan South Road-Donghuan North Road-Beihuan East Road-Beihuan West Road'는 Ningbo Ring 고속도로로 둘러싸인 지역과 Jiangbei District Zhenhai District Cicheng Town으로 확장됩니다. 인저우구의 자오바오산 거리, 자오촨 거리, 윈룽진, 장산 타운, 펑화구의 샤잉 거리, 쇼우난 거리, 팡차오 거리 및 둥첸호 관광휴양지를 관할합니다.
구매 제한 구역 조정은 원래 약 240평방 킬로미터에서 현재 약 990평방 킬로미터로 확대되었습니다. 최근 닝보의 상업용 주택 및 중고 주택 핫스팟은 기본적으로 포함되었습니다. 봉화구의 팡차오(Fangqiao Fangqiao)도 구매 제한 구역에 포함되었습니다.
구매제한구역 내 주택구입을 신청하거나 하이수구, 장베이구, 진하이구, 베이룬구, 인저우구, 펑화구(이하 '6구'라 칭함)의 신축 상업용 주택 우선 청약을 신청하는 분을 대상으로 합니다. 시구')에 따라 가족주거실태 검증범위가 확대된다. 시의 6번째 지구이다.
닝보 거주자가 아닌 가구가 구매 제한 지역의 신규 상업용 주택 또는 중고 주택 구매를 신청하는 경우, 구매일로부터 첫 3년 이내에 닝보에서 24개월 이상 지속적으로 지불해야 합니다. 구매 날짜, 체납금 기록이 없습니다. 6구에 등록된 거주지가 있는 닝보 주민이 아닌 신축 상업용 주택 우선 청약을 신청하는 경우, 3구 내 시 6구에서 24개월 이상 지속적으로 납부한 사회보험료 증명서를 제출해야 합니다. 구매일로부터 1년 전이며, 체납 내역이 없습니다.
승인된 인재 아파트 및 기타 프로젝트를 제외하고 기업, 기타 법인 및 비법인 단체는 구매 제한 지역의 주택 구매가 중단됩니다.
핫한 학구의 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘을 구축합니다.
닝보시 주택 및 도시 농촌 개발국은 중고 주택 시장에 대해 다음과 같이 해석합니다. '고시'는 주로 '주택 중고거래 제도 개선'에 초점을 두고 있으며, '주택 거래 관리 강화'는 두 가지 측면에서 규정된다.
중고 주택 거래 규정 개선 측면에서는 첫 번째로 주택 매물 검증 및 공개를 표준화하고, 매물 정보가 공개되면 최근(최근 6개) 개월) 유사 주택의 온라인 서명 가격 범위(담보대출 기반 거래)를 벤치마크로 삼아 시세 정보의 투명성을 제고합니다. 중고주택 매물 가격 모니터링을 강화하고, 매물 가격이 온라인 가격 범위를 확실히 벗어나는 중고 주택 공급업체를 신속히 제거해야 합니다.
두 번째는 핫 학군 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘을 구축하고 핫 학군 중고 주택 상장 및 거래 행위를 안내 및 표준화하며 금융신용의 거래기준가격을 억제하고, 인위적인 과대광고와 불합리한 상승을 억제합니다.
닝보 주택도시농촌개발국은 최근 거래량, 매물 가격, 온라인 계약 가격 등 학구 내 중고 주택의 기타 요인을 종합적으로 참고해 총 거래 참고 가격을 공개할 예정인 1차 핫스팟 내 9개 핫스팟 중 : 닝보 실험 초등학교, 하이슈 외국어 학교(칭린 베이 캠퍼스, 우장커우 캠퍼스), 닝보 대학 부속 학교, 화타이 초등학교(동 캠퍼스, 서부 캠퍼스), 진산 초등학교, 송자오차오 초등학교, 사옌치 초등학교(신허 캠퍼스), 진하이 구 중앙 학교, 진하이 잉싱지우 외국어 실험 학교
위의 9개 핫 학군은 가까운 시일 내에 출시될 예정이며, 학군의 인기와 시장 상황의 변화에 따라 적시에 조정 및 증가될 예정입니다.
E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 얀 위에진은 닝보가 중고 주택의 기준 가격과 신용 거래 사이의 관계를 명확히 했다고 믿는다. 향후 중고 주택에 대한 대출을 받기가 더 어려워져 주택 가격 상승 위험이 줄어듭니다.
구매 제한 정책을 우회하기 위해 기부금 사용의 허점을 막아
주택 거래 관리 강화 측면에서 구매 시 중고 주택 기증을 엄격히 제한 구매 제한 정책을 회피하기 위해 기부금 사용의 허점을 막습니다. '고시'에는 매입 제한 지역에 주택을 기증하는 경우, 수혜 가족이 매입 제한 지역에서 주택을 구입할 수 있는 자격을 갖추어야 한다고 규정하고 있습니다. 기증자가 주택 기증 후 2년 이내에 매입제한지역 내 주택을 구입하는 경우, 기증받은 주택은 기증자 가족의 주택수에 포함됩니다.
예 1: 닝보에 거주하는 Zhao는 닝보 중심부에 주택을 소유하고 있으며 10년 동안 소유해 왔습니다. 저는 역시 닝보 주민인 리 씨와 함께 자랐기 때문에 리 씨에게 집을 양보하고 싶었습니다. 새로운 정책에 따르면 리와 그의 가족은 닝보의 구매 제한을 준수해야 하며, 시의 6개 구 내에 집이 없거나 단 한 채만 있는 리와 그의 가족만이 자오의 부동산 기부를 받을 수 있다.
예 2: 닝보에 거주하는 Zhang은 중심 도시의 초등학교 근처에 교육구 주택을 소유하고 있습니다. Zhang의 손자는 이제 학령기가 되었고, Zhang은 그의 손자가 초등학교에 다닐 수 있도록 이 집을 그의 아들 Zhang Xiaomou에게 선물하고 싶어합니다. 장샤오모우(Zhang Xiaomou)는 이 집을 선물로 받을 때 구매 제한 자격 증명을 제시해야 합니다. 장씨가 이 집을 장샤오에게 증여하고 양도절차를 거친 후, 2년 이내에 매수제한구역 내 주택을 구입하고자 할 경우, 가족의 주거상황을 확인할 때 해당 주택에 가족주택의 수를 추가해야 합니다. 총 2인 이상인 경우, 매입 제한 지역에서는 주택을 구입할 수 없습니다.
주택 구입을 위한 계약금 자금 출처를 엄격히 검토
주민의 첫 자가주택 구매 요구를 지원하고 신용 사용을 억제하기 위해 차별화된 주택 신용 정책을 엄격하게 시행합니다. 투자 투기를 위한 자금.
부동산 대출 집중 관리를 강화하고, 주택 구입자에 대한 계약금 자금 출처를 엄격히 검토하며, 운영대출, 소비자대출 등 신용자금이 부동산으로 불법 유입되는 행위를 엄격히 조사·처리한다. 부문.
주택 구입자는 증서세를 납부하고, 가구주택 확인 범위를 5지구에서 6지구로 확대한다.
닝보 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 검증 범위를 확대하면 닝보 5개 구와 펑화구의 부동산 투기꾼들의 세금 부담이 증가하고 투자를 억제하는 역할을 할 수 있다고 밝혔습니다. 그리고 주택 구입 행동. 4월 16일 22시 이전에 조회하여 인쇄한 가구수에 대한 서면 결과는 유효기간 만료일까지 유효합니다.
새 정책 시행 후 특별 시정 활동을 실시할 예정이다
부동산 개발업체의 영업관리 강화, 불법 청구, 청약률 조작, 청약률 조작 등 엄중 단속 판매 억제, 묶음 판매 및 기타 행위, 네트워크 강화, 자체 미디어 및 기타 매체에서 가격 관리 공개, 가격 인상 선동, 허위 시장 정보 유포, 주택 가격에 대한 악의적인 추측 등을 엄중히 단속합니다. 부동산 중개업자 및 그 직원을 관리하고, 시장질서를 교란하고 시장을 훼손하는 불법적인 가격차이를 엄중히 단속하며, 주체의 정당한 권익을 침해하는 행위입니다.
옌웨진은 이번 정책이 부동산 회사의 청약률 조작 행위를 엄중히 단속하려는 의도가 분명하다고 지적했다. 이런 행동은 올해 더욱 분명해졌습니다. 많은 도시의 신규 주택 프로젝트 청약 과정에서 주택 구매자의 주택 청약 거부 등 많은 비정상적인 현상이 실제로 발생했습니다. 그렇게 함으로써 실제로 객실 비율이 너무 높아서 포인트 구매나 복권 정책이 실행되는 것을 원하지 않습니다. 그러나 이러한 접근 방식은 조작적인 행동이며 주택 구매자의 시장 진입에 영향을 미칩니다. 닝보에서의 이러한 움직임은 부동산 회사의 마케팅 운영을 표준화하고 다양한 판매 사무소에서 인적 개입을 줄이는 데 도움이 될 것입니다.
닝보 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 새로운 정책 시행 후 다양한 지역 부서에서 주로 시장 질서를 교란하고 정당한 권리와 권리를 침해하는 다음 위반 사항에 대해 특별 시정 조치를 취할 것이라고 밝혔습니다. 시장주체의 이해관계:
상업용 주택시장 부동산 매매 가격이 어떤 형태로든 상승하는 경우 부동산 개발회사는 청약, 예약, 대기, 카드 등을 통해 구매자로부터 보증금, 예약 수수료 및 기타 수수료를 징수합니다. 주택 구매자의 기본 장식 모델 주택 방문 거부 또는 위장 거부; 공공 복권 및 기타 주거용 보조 건물을 피하기 위한 청약 비율 조작 또는 위장 조작; 주거용 가격으로 판매할 수 없으며 업그레이드 및 장식을 위한 강제 묶음 판매도 허용되지 않습니다.
중고주택 시장에서는 중고주택 공시가격이 확실히 비정상적이어서 인터넷, 셀프미디어 등을 통해 중고주택 가격이 상승세를 보이고 있다. 주택 가격, 시장 패닉 과장, 부동산 중개업자 및 그 실무자가 거래 당사자에게 가격 조작을 조장 및 유도하거나 거래 당사자에게 사실을 은폐하여 중고 주택 가격 차액을 얻는 등 불법적인 행위를 하는 행위 .
택지 공급을 늘리고 주택 가격과 토지 가격의 연계 메커니즘을 최적화하십시오.
'고시'에는 주거용 토지의 공급이 증가할 것이라고 명시되어 있습니다. 2021년 도시지역에 공급될 예정인 주거용 토지는 최근 5년간 평균 12% 이상 공급된다.
임대주택용 토지 확보를 강화한다. 2021년에는 도시지역이 전체 주거용지의 10% 이상을 임대주택으로 공급할 계획이다.
주택가격과 지가연계양도 모델을 최적화하고, 주택가격제한형 택지양도 범위를 5지구에서 6지구로 확대한다.
택지 양도 메커니즘을 개선하고 '집값 제한, 토지 가격 제한, 자가 임대주택 입찰' 등 입찰 방식을 시도해보세요.
'고시'는 또한 부동산 시장 규제 및 통제에 대한 평가 메커니즘을 개선하고 부동산 규제 및 통제에 대한 '일군, 일정책' 임무를 엄격하게 이행할 것을 요구합니다.
주택임대시장을 적극 발전시키고, 임대주택건설 강도를 높이며, 주택임대시장 발전을 위한 중앙재정지원 시범사업 목표와 과제를 이행하고, 민간주택 건설을 착실하게 추진한다. 주택을 공급하고 닝보의 주택 시스템 개선을 가속화합니다.