20일 전, 팡 삼촌이 샤먼으로 출장을 갔다. 샤먼 국제 센터 근처의 특급 호텔에 임시 체크인했는데, 놀랍게도 일반 스탠다드룸의 회원 가격이 1박당 800달러가 넘었습니다. 이번 여름방학 동안. 휴대폰으로 다른 호텔을 확인해 보니, 더 먼 지역에 있어도 가격이 저렴하지 않았습니다. 심천의 Lily Hotel이나 Qiushuishan Hotel과 같은 일부 5성급 호텔은 1박당 500~600위안 정도입니다.
다음날 도시를 산책했는데, 샤먼의 도시 건설이 참으로 훌륭했습니다. 눈에 보이는 것은 푸른 하늘과 흰 구름, 바다와 물, 우아한 아열대 기후, 산과 바다입니다. 섬, 암초, 바위, 사원, 꽃, 나무, 다리 및 건물이 서로 떨어져 있으며 풍경이 아름답고 기후가 쾌적하며 화교 스타일, 복건 및 대만 관습, 해변 음식 및 이국적인 건축물이 통합되어 있습니다. 하나, 풍경이 일류이고 외관이 "바다"에 걸맞게 "정원"이라는 명성을 가지고 있으며 전국 최고의 환경을 갖춘 도시 중 하나라고 할 수 있습니다.
그러나 샤먼의 소비 수준이 낮지 않다는 것을 알게 되었는데, 이는 샤먼이 관광 도시라는 점과 관련이 있을 수 있습니다. 그러나 주택 가격은 샤먼 국제 센터 인근 지역사회의 평균 가격이 평방미터당 70,000달러에 달하는 등 더 높은 것으로 보입니다. 통계 자료에 따르면 7월 쓰밍구 주택 가격은 59,108위안/㎡, 호리구 주택 가격은 52,230위안/㎡, 하이창구 주택 가격은 36,186위안/㎡, 샤먼 중고 주택 평균 가격은 ㎡당 59,108위안이다. 8월 주택가격은 46,941위안/㎡로 전월 대비 1.46위안, 전년 동기 대비 31.29위안 상승했다. 그러나 2016년 샤먼의 GDP는 3,700억 위안에 불과했고, 도시 주민의 1인당 가처분 소득은 46,254위안이었습니다. 이는 주택 가격 1㎡가 시민의 1년 가처분 소득과 맞먹는다는 의미입니다. 주택 가격이 매우 높습니다.
그런데 샤먼 집값이 왜 이렇게 높은 걸까요?
우선 샤먼에는 택지 공급이 부족하다. 샤먼은 면적이 1,700제곱킬로미터에 불과하고 상주인구가 400만 명도 안 되는 비교적 작은 도시이지만 선전의 1,997제곱킬로미터, 상주인구가 1,190만 명인 것에 비하면 인구밀도는 그리 크지 않다. 그러나 주택 가격이 선전과 비슷한 주된 이유는 최근 몇 년 동안 주거용 토지 공급이 부족하여 많은 개발자가 오랫동안 토지를 확보하지 못했기 때문입니다. 오랫동안 공급부족 상태에 있었기 때문에 집값은 자연스럽게 오르게 됩니다.
둘째, 샤먼은 살기 좋은 기후와 환경이 있고 행복 지수가 높으며 노인 요양에 적합합니다. 따라서 샤먼은 순유입 인구가 많은 도시이다. 현재 샤먼의 등록 인구는 220만 명에 불과하며 그 중 거의 절반이 외국인이다. 이러한 외국인 거주자들의 주택 수요로 인해 샤먼 부동산 시장의 공급이 더욱 부족해지며 주택 가격이 상승하게 되었습니다.
셋째, 푸젠성 사람들은 주택 소유에 대한 선호와 샤먼에 대한 낙관적인 태도로 인해 샤먼에서 주택 구입에 열을 올리고 있습니다. 푸젠성 사람들은 전통적으로 주택 구입을 선호하며 샤먼은 푸젠성에서 유일하게 부동산 투자 수준이 높은 도시이기 때문에 모두가 좋은 곳이라고 생각합니다. 샤먼에서 집을 사고 싶습니다. 통계에 따르면 샤먼 부동산 매매 중 70%가 외부인이다. 샤먼의 주택 가격은 현지 노동자 계층이 결정하는 것이 아니라 성, 심지어 국가의 부유층이 결정하는 것으로 볼 수 있습니다.
여기 어떤 분들은 '샤먼에서 아직도 집을 살 수 있나요?'라고 물으실 수도 있습니다. 팡 삼촌은 꼭 필요하다면 단가도 저렴하고 위치도 괜찮은 가성비 좋은 집을 선택할 수 있다고 믿습니다. 투자하고 있다면 결국 현 규제로 인해 부동산 시장이 바뀌었고 투자 기회도 점점 줄어들고 있기 때문에 지켜봐야 합니다.