최근 몇 년 동안 4 대 일선 도시 (광저우 제외) 집값이 미친 듯이 오르면서, 원래 여건이 좋지 않았던 중고주택도 시장이 과열되면서 계속 오르고 있다! 광저우라는 포용성이 특히 강한 도시에서는 많은 외지인들이 안정되고, 광저우에서 스위트룸을 사고, 안거낙업하고 싶어 한다!
최근 광저우 중고시장 바이어의 조사에 따르면 광저우 국적이 아닌 바이어들은 백운구와 해주구의 부동산에 가장 관심이 많은 것으로 나타났다. 우리가 강건하다고 생각하는 판장황포가 아니다!
왜 이런 외지인들이 이 두 곳을 선호하는가. 첫째, 해주가 구시가지의 구시가지에 속하는데, 매입은 구시가지의 수십 년 동안 누적된 성숙한 배합을 즐기는 것과 같고, 둘째, 천하에 비해 해주와 백운의 평균가격이 아직 올라갈 수 없는 지경에 이르지 않았다.
백운구의 경우 현재 평균가격은 여전히 3 만 대 초반이다. 톈허에서는 나무가 가능하다. 남의 톈허 집값은 이미 5 만/평이 깨졌다!
하지만 중고주택시장은 개발상이 아니라 업주가 감각으로 가격을 책정하고, 임시가격 인상의 혼란이 많이 발생했다. 구매자로서 이 집이 도대체 얼마나 가치가 있는지 어떻게 판단할 수 있을까? 너에게 이런 주택 구입 가격 기교를 알려주니, 필요한 네티즌이 작은 책을 가지고 기억해라!
사실, 집의 가격은 두 부분의 가격에 의해 영향을 받는다고 할 수 있습니다. 일부 가격은 우리가 동네 가격이라고 부를 수 있습니다. 즉, 당신의 집이 있는 동네의 부가가치입니다. 예를 들면, 지하철 근처, 임공원, 학군 등이 있습니다. 이 동네의 집인 한, 기본적으로 이 가치를 누릴 수 있습니다.
< P > 그리고 동네 가격은 기준선입니다. 이를 바탕으로 주택 가격에 초점을 맞추겠습니다. 집값은요, 본방의 기본 속성과 관련되어 있습니다. 바닥, 방향, 거실, 가격대, 면적, 인테리어 등과 비슷합니다.
< P > 동네 가격은 주택 가격의 넓은 범위를 결정합니다. 예를 들어, 당신이 있는 동네는 고급 동네입니다. 평균 가격은 5 만 ~ 80,000 입니다. 당신은 12 만 원을 팔아야 합니다. 그것은 어렵고, 동네 가격은 더 복잡한 일이며, 우리는 단일 구매자로서 통제할 수 없습니다. 집의 가격은 동네 가격을 기초로 한 세부 조정이다.
예를 들어, 당신의 집은 좋은 층, 좋은 인테리어, 주력호형이라면 가격이 더 높을 수 있습니다. 주택 가격에 영향을 미치는 요인은 무엇입니까?
먼저 전체적인 생각을 하자. 각 요소 중에서 우리가 업주의 마음가짐으로서 자기 집의 장점을 최대한 찾고, 어떤 것이 당신의 집의 장점인지 먼저 이야기하자.
층: 바닥의 가장 좋은 층은 중간층에 있다. 예를 들면 6 층이다 높은 층이라면 개발자 가격 원칙에 따라 하위 최상층에서 아래로 층별 가격이 인하됩니다.
방향: 대부분의 주택 구입자에게는 향이나 중시에 가장 좋은 것은 남북이 투명하다는 것이다. (어떤 호형은 남북이 통하지 않지만 남북북으로 창문이 있어 이 방향도 매력적이다.) 둘째로, 사람들은 더 많은 방향을 향하는 것을 선호합니다. 예를 들어, 집은 동, 남, 서쪽의 세 가지 방향을 모두 가질 수 있습니다. 그러면 채광시간이 길어지고 매력적일 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 중국인의 전통으로 볼 때, 동쪽을 향하는 것을 더 좋아할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 전통명언)
득실률: 집을 사온 것은 쓰지만, 역시 80 평을 샀는데, 하나는 사용면적 70 평방미터, 하나는 사용면적 65 평으로 첫 번째는 더욱 경쟁력이 있을 것이다. 득실률이라는 지표는 고객에게 그다지 직관적인 느낌이 없고, 단지 이 집의 공간이 크지 않다는 것을 느낄 수 있을 뿐, 정확한 숫자로 설명할 수 있다면 더욱 설득력이 있을 것이다.
일반적으로 탑의 노점 면적은 크고, 득실률은 낮고, 판루의 노점 면적은 작고, 득실률은 좀 높다. 탑에서, 어떤 탑은 긴 복도가 있는 그런 종류로, 득실률이 더 낮을 것이다.
역사적인 이유로 실제 사용 면적이 본면적보다 큰 경우도 있다. 많은 사람들이 주택면적에 따라 단가의 높낮이를 비교하기 때문에 이런 주택은 판매할 때 설명하는 것이 좋다.
호형 창업자, 낭비면적 없음: 호형에 대해 중국인은 정사각형을 중시하고, 정사각형의 집이 있다면 부정방보다 많이 팔릴 것이다. 어떤 호형은 문에 들어가는 긴 통로가 있는데, 이 부분은 이용할 수 없어 면적이 있지만 실용적이지 않은 상황을 초래할 수 있다.
인테리어: 많은 집들에게 반올림의 개념이다. 즉, 당신의 집이 일반적으로 인테리어된다면, 인테리어가 없는 것과 같다. 고객이 구매를 마친 후 리모델링을 해야 하기 때문에, 많은 심플한 집들은 인테리어가 없는 것과 같다. 그리고 만약 당신의 인테리어가 잘 유지되고 계속 사용할 수 있다면, 당신의 인테리어는 프리미엄을 낼 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 최근 1 ~ 2 년 동안의 인테리어라면, 고객에게 인테리어의 비용과 정력을 절약할 뿐만 아니라, 인테리어를 한 후 빈 시간도 절약할 수 있고, 고객이 미리 입주할 수 있고, 일정 기간 동안 살았기 때문에 인테리어 재료의 환경성에 대해 더욱 안심할 수 있을 것이며, 이것들은 집값에 긍정적인 공헌을 할 것이다.
건물 앞뒤의 경관: 많은 동네에는 건물 왕위치, 건물 왕호형 설이 있는데, 이 중 건물 왕위치는 일반적으로 동네 중심에 있고 앞뒤에는 정원이 있다. 이 자리에 뭐가 좋을까요? 첫째, 거리에 있지 않고, 시끄럽지 않다. 두 번째 거리 외부의 거리는 비교적 적당하다. 즉, 동네의 안전과 환경을 누리고, 아주 짧은 거리로 동네의 외부에 도착할 수 있다. 세 번째는 동네의 경관으로, 기본적으로 모두 즐길 수 있다.
전면 접근 지하철: 그리고 당신의 집이 거리에 있다면, 이것은 소음의 오염으로 인해 당신의 주택 공급원에 대한 감분일 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 지하철에서 5-10 분 이내의 거리를 걷는 것이 가장 좋은 거리이다. 이 거리는 멀지 않고 지하철 운행의 영향을 받지 않기 때문이다 (지하철에서 너무 가까운 집은 지하철이 지나갈 때 낮은 층에서 약간의 진동을 느낄 수 있기 때문이다). (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 지하철명언) 아래층은 버스 정류장이고, 좋은 조건도 아니다. 창문을 열자마자 버스 정류장의 시끄러운 소리를 들을 수 있기 때문이다.
추가 부속물: 예를 들어 화원 1 층, 최상층 테라스 등이 있는데, 이 부분은 대부분 집본에 적혀 있지 않지만, 개인적으로 즐길 수 있는 것이기 때문에, 집에 프리미엄이 생길 수도 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
(위의 답변은 2016-10-24 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 합니다)
새 집을 사면 소호 초점망