최근 드라마' 작은 기쁨' 에 불이 났어요.
그냥 이상적인 학교 입학 통지서를 받은 아바오는
고 3 아이를 막 퇴임한 엄마로서 연언니도
' 작은 기쁨' 이 너무 진실하고 접지된 줄거리라고 말했다
원래 극중:
왜 모두가 이 동네에 살고 있습니까?
학교와 가까운 학구집이기 때문에 영자 어머니가 분초를 다투는 고 3 에 이 집은 집이 아니라 교육자원을 선점하는 것이다. -응?
그럼 어떤 집이 학구집이라고 할 수 있나요? 어떤 조건을 갖추어야 좋은 학구방이라고 할 수 있습니까?
< P > 우리 대부분의 서너 명의 정보원들은 학구방이 아이들의 입학을 해결할 수 있는 자격이며, 집은 어느 지역의 학교에 속하면 아이들은 그 지역의 학교에 다닐 수 있는 기회를 갖게 된다.
일부 학교 준엄한 구역에서는 집만 있어도 입학할 수 없을 수도 있다. 입학 자격도 조건별로 우선순위를 매기는 것이기 때문이다.
< P > 학교는 위 순서대로 입학한다. 같은 조건 하에서 등록자 수가 학생 모집인원을 초과하면 부동산증 처리 전후시간을 고려하며, 일부 지역에서는 부동산증을 2 년 (심지어 5 년 이상) 이상 발급해야 한다고 명확하게 규정하고 있다. 조건이 뒤처진 지원자는 다음 배치까지 순연되거나, 전체 학생 모집이 만액인 경우 주변 지역의 다른 학교로 전출된다.
우리 부모님 눈에 보이는 학구방이다. 아이가 근래에 다니는 것을 해결하여 학부모 픽업을 용이하게 한다.
뉴스에서 올해 6 월 10 일 난징의 한 학구방' 경매' 가 인터넷에 불붙는 것을 볼 수 있다. 이 건물은 면적이 13 ㎡인 집, 168 만 박자, 학부모의 치열한 각축을 거쳐 결국 198 만 원으로 거래된다.
와 함께 지난 6 월, 한샤타임즈 기자는 베이징이 12.2 ㎡중고방 펜던트 가격이 400 만원으로 단가가 32 만 7000 원/㎡에 달한다는 네티즌의 폭로를 받았다. 네티즌들은 이 집의 최종 거래가는 360 만원이고 단가도 이미 30 만원에 달한다고 밝혔다.
이런 천가에 달하는 학구집들은 집 속성상 정말 살 수 있는 집이라고 부를 수 없다. 난징의 집은 현장 영상과 사진에서 매우 낡았다. 베이징의 집은 단지 12.2 ㎡의 면적에 있어서' 창고' 라고 부를 수 밖에 없다.
그렇다면 왜 이런 집들이 그렇게 많은 부모들에게 이렇게 몰려드는 추앙을 받을 수 있을까?
난징의 그 집은 난징 랑야로 초등학교 본부, 29 중 본부 쌍학군이기 때문에 랑야로 초등학교가 길가에 있다. 베이징의 집은 베이징시 서성구 앤드로 중부에 있는 6 개 구들 동네에 위치해 있지만, 6 개 구들 동네는 베이징의 인기 학군인 덕승 학군에 위치해 있어 집값이 계속 높아지고 있다.
우리는 교육을 매우 중시하는 나라에 있으며, 80 대 이상의 가정은 학구방을 고려할 것이다. 모든 사람은 자기 자식을 최고의 학교에 보내고 싶어하지만, 좋은 학교의 정원은 제한되어 있어 좋은 학교 근처의 집이 특히 소중하게 보인다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
심천, 베이징, 상하이 등 일선 도시에서는 학구방이'
비록 학구방이 우리 곁에서 그렇게 많은 사람들이 추앙하고, 천냥 좋고, 만냥 좋지만, 너는 여전히 그 배후의 위험을 간과해서는 안 된다.
첫 번째 위험: 주택 속성 뒤의 전제 조건은 충족하기가 어렵습니다.
< P > 앞서 언급한 난징의 고가 학구방처럼, 집을 사는 사람들은 198 만 원의 고가를 들여 이 13 ㎡의 학구방을 찍었지만, 이후 교육부처에 의해 그 집이 공공주택 임대 계약에 속한다는 사실이 확인됐다. 거주권만 있고, 재산권이 없으면 진정한 학구방이 아니다.
그래서 이 학구집은 "복잡하고 위험하다" 고 말했다.
< P > 이런 사용권실에 대해 학교에 갈 수 있는 일련의 전제조건이 있기 때문이다. 예를 들어, 전체 가족 북루구에는 다른 집이 없다. 예를 들면 아이가 이 집에서 태어나는 것 등이 있다. 이런 조건들은 집을 사는 사람들이 반드시 만족할 필요는 없다. 다시 팔면 반드시 이 가격을 팔 수 있는 것은 아니며, 임대는 임대할 사람이 거의 없을 뿐만 아니라, 임대료 수익과 투입의 심각한 불균형도 있다.
두 번째 위험: 학군 변동 및 학군이 집을 벗어나는 정책 위험.
< P > 각 지역의 학군은 종종 3 ~ 5 년 범주에서 작은 조정을 하는데, 일부 주택은 이 조정 범위의 외연 지역에 있을 수 있으며, 조정 후 학군 등급 차이가 많은 경우가 많다.
한편, 현재 점점 더 많은 전문가, 민간 목소리가 집과 학군 등 교육 자원이 분리되어 있다고 호소하고 있다.
< P > 2018 년 4 월 베이징 해전구 () 가 무거운 폭탄을 내자 일부 해전구 학교는
< P > 를 발표했다. 즉 2019 년 이후 산 집은 더 이상 고정학교에 대응하지 않을 것이다.베이징 해전구 () 는 단지 머리를 열었지만 시장의 목소리는 여전히 강렬하다. 투자자로서 정책 동향에 관심을 기울여야 한다.
비싸게 사온 낡고 작은 학구집은 시장에서 가장 위험한 집이 될 것이다. 이런 집을 사는 사람은 매우 큰 위험을 감수할 운명이다.
부동산 업계 전문가로서 학구주택 매매에 대한 최종선을 제시합니다.
주거속성이 없는 학구방은 절대 만져서는 안 되며, 학구집을 사기 위해서만 학구집을 사면 안 됩니다.
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작성자 |? 란자그: 10 년 노련한 주택 기업 임원들이 부동산 시장의 진상을 꿰뚫어보고, 피구 비적을 공유하고, 주택 투자 최적화 방안을 제공한다.
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