주택 점검 메모(1), 주택 영수증 날짜 및 양식 주택을 구입한 사람들은 다음과 같은 경험을 했을 것입니다. 예정대로 주택 재개 통지서를 받은 후 온 가족이 들뜬 마음으로 새 집으로 달려갔습니다. 그러나 나는 그 장면이 이미 사람들이 오고가는 매우 활기가 넘치는 것을 발견했습니다. 어쩌면 아침 8시쯤 현장에 왔는데 집을 점검하기 위해 정오, 심지어 오후까지 기다려야 했을 수도 있습니다. 이런 상황에 직면하면 절대적인 인내심을 가져야 합니다. 떠들썩한 분위기에 물들지 말고 서두르지 말고 집 점검 중에 인내심을 잃지 말고, 직원에게 화를 내거나 심지어 "결함을 찾는" 정신을 가지고 행동해야 합니다. "새로운 삶의 첫날"이라는 사고방식을 갖고 개발업체, 부동산 회사와 잘 협력해야 합니다. 이제부터 이곳이 귀하의 새로운 보금자리라는 것을 알아야 합니다. 개발자로부터 주택 점검 통지를받은 후 (일괄 수신 여부) 시간에 맞춰 각 건물 담당자에게 연락하고 일괄적으로 함께 진행하는 것이 좋습니다. 주택 인수(검사) 통지서의 배송일이 계약서에 명시된 날짜를 초과하는 경우 배송 시간이 지연되어야 합니다. 계약서에 명시된 보상 규정을 확인하고 개발자에게 제출해야 합니다. 집을 검사할 때에는 반드시 먼저 확인하고, 집을 검사하여 문제가 없거나 모든 문제가 만족스럽게 해결된 후에 서명하십시오. 먼저 서명하는 데 동의한 다음 열쇠를 가져가서 부동산을 검사하고 인수하지 마십시오. 소유자가 주택 인수 양식에 서명하고 체크인 절차를 거치는 한 개발자는 "주인이 승인했습니다"라는 이유로 품질 문제에 대한 보상을 거부합니다. 따라서 집이 배달되면 이웃이 집이 배달 준비가 되었는지 확인하는 것이 중요합니다. 집을 수락한다고 해서 최종적으로 숙소 인수 양식에 서명하고 체크인해야 한다는 의미는 아닙니다. 소유자의 상응하는 의무를 이행하려면 먼저 전제가 있어야 합니다. 즉, 주택 배달에 대한 법적 서류 외에도 개발업체가 배달한 주택은 규정에 따라 주택의 실제 품질을 갖추고 있어야 합니다. 기억하세요! 때가 되면 모두가 일괄적으로 모을 것입니다. 많은 사람, 많은 눈, 많은 지혜! 개발업체가 동의하지 않거나 문제가 있으면 해당 조직인 임시 소유자 위원회로 가서 단결하여 개발업체와 자산 관리 회사의 다양한 침해에 저항하십시오. 임시 소유자 위원회는 주택 검사를 위한 특별한 주제를 설정하고, 주택 검사 중에 발생하는 문제를 즉시 발표하고, 모든 사람에게 언제든지 주의를 환기시켜야 합니다. (2) 준비해야 할 인수 도구 (1) 방 검사 망치 : 빈 벽, 바닥, 창틀을 확인하는 데 사용됩니다. (2) 약간 큰 물통 : 바닥 배수관과 배수관이 매끄러운지 확인하는 데 사용됩니다. (3) 줄자: 집의 명확한 높이를 확인하는 데 사용됩니다. (4) 전기 테스트 플러그: 소켓이 분리되었거나 막혔는지 확인하는 데 사용됩니다. (5) 테니스공 : 하수관에 장애물이 있는지 확인하는데 사용됩니다. 날짜 표시 기능이 있는 카메라(플래시 포함)가 있습니다. 집에 문제가 있을 때 사진을 찍고 증거를 수집하는 데 사용되는 광학 카메라를 사용하는 것이 가장 좋습니다. 일반적인 집 점검 시간은 보통 2~3시간 정도 소요되며 오전 8시 30분이나 오후 2시에 가는 것이 좋습니다. 가능하다면 전문가에게 집을 검사하는 데 도움을 요청할 수 있습니다. (3) 승인 절차 및 구체적인 단계는 주택 구입 계약서 및 보충 계약서에 따라야 합니다. 주택 검사에 대한 참고 단계는 다음과 같습니다. 항목이 통과되지 않으면 뒷면에 "√"를 표시할 수 있습니다. , 설명을 참고해주세요. 마지막으로 요약하여 개발자에게 확인을 요청하세요. 이웃님들이 추가해야 할 다른 수용 콘텐츠가 있다면 직접 추가하시거나 온라인에 올려서 서로 상기시켜주고 서로 도와주세요! 항목 1: 문서 검사 소유자가 건물을 회수할 때 먼저 개발자가 모든 법적 문서를 전달했는지 확인해야 하며, 필요한 경우 해당 원본을 확인하도록 요청할 수 있습니다. 문서(원본)가 완전한 경우에만 부동산 구매 주문서에 서명할 수 있습니다. 개발업자의 절차가 불완전한 한, 주택에 실제로 품질 문제가 없고 거주할 수 있다고 하더라도 법적인 의미에서 인도로 볼 수는 없습니다. 또한 소유자는 해당 절차에 서명하는 것을 거부할 권리가 있으며 개발자에게 부동산 인도 지연으로 인한 계약 위반 책임을 져야 한다고 요구할 권리가 있습니다. 실제로 건물을 환매해야 하는 경우에는 주택검사기록부 등 관련 서류에 “×××× 증명서 없음”을 표시하고 해당 서류의 사본을 보관해야 합니다. 다음 서류를 검사해야 합니다. (1) 기획 부서에서 발행한 "건설 프로젝트 계획 승인 증명서". (2) 건설 당국이 발행한 "건설 프로젝트 완료 승인 기록 증명서".
양식의 각 항목은 제출을 위해 관할 당국에 보고되어야 합니다. 누락된 항목이 있는 경우 해당 부동산은 여전히 "검은색 건물"로 분류되어 입주할 수 없습니다. (3) 구급 이상 품질 검사 기관에서 발행한 "주택 품질 인증서". —꼭 있어야 해요. (4) 개발업자가 제공한 주택에 대한 '주거품질보증서'를 취득하고 철거해야 합니다. (5) 개발자가 제공한 "주거 지침" - 개발자는 그에 따른 보증 책임을 집니다. 그것을 얻고 빼앗아야 합니다. (6) 부동산 관리국 또는 지역국 직속 측량 및 지도 작성 팀이 발행한 "완전한 측정 양식". 실제 건축면적, 할당량, 공용면적은 어디인지 표시합니다. 또는 관할 부서(국토기획국 지적 측량 및 지도 작성 여단)에서 발행한 공식 측량 보고서: "주택 건축 면적 측량 및 지도 작성 보고서". — 꼭 있어야 합니다. 그렇지 않으면 최소한 실제 공유 면적을 계산할 수 없고, 최종 주택 지불금을 정산할 수 없으며, 정식 청구서를 발행할 수 없습니다. (7) 보건 및 전염병 예방 부서에서 발행한 국내 물 공급 시스템에 대한 "수질 적합 인증서". (8) 공안 및 소방 부서에서 발행한 "건설 공정 화재 예방 수락서". (9) 민방위부가 발행한 "민방위 프로젝트 완료 승인 증명서". (10) 품질 및 기술 감독 부서에서 발행한 "엘리베이터(에스컬레이터) 승인 결과 통지". (11) 환경보호 부서가 발행한 "건설 프로젝트 환경 보호 승인 증명서". (12) 가스 당국이 발행한 "가스 공학 합격 증명서". (13) 도시 건설 기록 보관소에서 발행한 "프로젝트 수락 파일 승인서". (14) 파이프라인 배분(물, 강한 전기, 약한 전기, 구조)에 대한 준공 도면은 제거될 수 있습니다. 집의 설계 도면 및 수도 회로 도면, 파이프라인 경로 지정 방법, 어떤 벽을 지을 수 있는지, 배전함 및 배선함 사용 지침 등. 항목 2: 면적을 확인하고, 주택지불금에 대한 환급액을 늘리고 보조금을 줄이는 문제를 계산 및 실행합니다. 지역 정착은 주택 조사 절차의 중요한 부분입니다. 매매 증서에 첨부된 도면이 실제와 일치하는지, 구조가 원본 설계와 동일한지 확인하기 위해 증서 또는 사본을 지참하시기 바랍니다. 계약면적은 별거주택의 판매면적이며, 사업 완료 후 개발자는 측량 및 매핑 부서에 완성된 주거용 건물의 실측을 의뢰하기도 한다. 측량부서에서 제작한 실면적 측량표는 개발사와 당사가 면적을 정하는 기초가 됩니다. (일반적으로 시공사는 입주 후 준공된 주거용 건물에 대한 실제 측량을 측량 및 측량 부서에 의뢰하기만 합니다.) 주의사항: 주택 구입 계약서에 명시된 면적 오차에 따라 면적을 정산해야 합니다. 당사 계약서에는 "도시부동산거래관리규정"에 따라 면적오류를 시행하도록 규정하고 있습니다. 따라서 오류가 있는 경우 개발자는 이를 처리하는 방법을 명확히 해야 합니다. (실제 측정 면적에 대해 궁금한 구매자가 재측정을 요청할 수도 있습니다. 공용 면적 사고로 판단하면 크게 세 가지 측면이 있습니다. 첫째, 개발자는 공공 건물의 내용을 늘리고 원래 포함되지 않았거나 포함해야 하는 영역을 추가합니다. 구입한 건물은 공공수영장으로 분류되며, 두 번째는 공공건물 수를 늘리지 않고 측정면적을 늘리는 것이고, 세 번째는 실제 측정된 공공수영장 면적을 변경하지 않고 공공수영장 계수를 늘리는 것입니다. 실제로 이 세 가지 방법은 교차적으로 사용되며 모두 토지, 주택 관리 또는 측량 및 매핑 부서의 승인 또는 협력을 받아야 합니다. 주요 공유 항목은 다음과 같습니다. 2. 엘리베이터 기계실 4. 계단 5. 화재 통제실 6. 할당되지 않은 품목: 1. 항공 방어 작업장 샤프트, 셋째, 항목: 해당 자료를 읽은 후 기본적으로 집을 인수할 수 있습니다. 부동산 소유자는 부동산 비용을 지불해야 합니다. 점검이 완료되었습니다. 수수료에 대한 법적 근거는 없습니다. 층열쇠, 문열쇠, 우편함열쇠, 수도계량기, 전기계량기 등의 열쇠는 숙소 관리사무소에서 받아야 합니다. (이 도구들을 꼭 챙겨가세요.) . 아마도 당신은 집을 본 적이 있을 것입니다. 그러나 집이 계약서에 동의한 대로이고 품질 문제가 없다면 부동산 또는 엔지니어링 부서 직원을 따라가는 것이 좋습니다. 주택 인수 양식에 서명해야 하며, 문제가 발견된 경우 반드시 건설업체에 즉시 수리를 요청하고 수리 후 주택을 다시 검사하십시오.
집주인이 주택점검과 입주절차를 밟게 되면 필연적으로 입주비용 문제에 직면하게 된다. 물론, 정상적인 상황에서 부동산 관리회사가 가격 부서에서 검토한 청구 기준을 제공할 수 있다면 소유자는 그에 상응하는 수수료를 지불해야 합니다. 그러나 가격부서에서 검토한 충전기준은 충전의 상한선일 뿐이며, 부동산 서비스의 내용과 가용성에 따라 부동산 관리 초기 단계의 실제 청구액은 이 기준보다 낮아야 한다. 주택 구입 시 체결한 임시 부동산 계약서에는 부동산 부과 기준에 대한 합의가 없다는 점을 주목할 필요가 있다.