중고 주택 양도 시 지불하는 수수료:
거래세***에는 증서세, 사업세, 인지세, 도시세, 도시세 등 8가지 유형의 세금이 포함됩니다. 건설세, 개인소득세, 토지부가가치세, 교육비추가금, 지방교육비추가금 등 각종 세금의 징수율은 지역별로 다르지만 그 차이는 크지 않습니다.
1. 증서세: 기본세율은 3%, 우대세율은 1.5%와 1%입니다.
일반 주택에 대한 세율은 거래 가격의 1.5%, 비일반 주택에 대한 세율은 거래 가격의 4%입니다. 구체적인 징수율: 90제곱미터 미만의 일반 주택(1차 1%, 2차 3%), 90~140제곱미터 사이의 일반 주택(1차 1.5%, 2차 3%) 빌라 등 비일상주택(거래가격의 4%) %).
2. 사업세: 세율은 5.5%입니다.
2010년 신부동산 거래에 따르면, 5년 이내의 비일반 주택의 양도, 판매, 구매에는 사업세 전액이 부과됩니다. 5년 이상 된 일반 주택 또는 5년 이내의 비일반 주택의 양도, 매매, 구매 사업세는 양도, 판매, 구매된 두 거래의 가격 차이에 따라 일반 주택에 부과됩니다. 5년 이상 전부터 사업세가 면제됩니다.
3. 인지세
첫 번째는 비례세율로 부동산 양도 서류에 0.05%의 세율이 적용되고 주택 임대 계약에도 적용됩니다. 세율 1%, 부동산 매매 계약의 세율은 0.03%입니다.
두 번째는 고정세율로 주택 재산권 증명서 및 토지를 포함한 부동산 권리 증명서에 적용됩니다. 인증서를 사용하며 세율은 개당 5위안입니다.
4. 개인소득세: 세율은 총 거래 금액의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20%이며 판매자가 부담합니다.
징수조건 가족단위로 단독주택이 아닌 주택을 판매하는 경우에는 개인주택 양도소득세를 납부해야 합니다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다. 1. 가족의 유일한 거주지 2. 구매 기간이 5년 이상입니다. 두 가지 조건이 동시에 충족되면 개인소득세가 면제될 수 있으며, 두 조건 중 하나가 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다.
참고: 가족의 유일한 거주지이지만 구입한 지 5년 미만인 경우, 1년 이내에 부동산을 환매하고 재산권을 취득할 수 있는 경우 세금 예치금을 먼저 납부해야 합니다. 해당 연도에 세금 보증금은 전액 또는 일부 환불될 수 있으며, 특정 환불 금액은 두 부동산의 낮은 거래 가격에 따라 환불됩니다.
5. 도시 건설세, 교육세, 지방교육세 등
이러한 세금의 징수는 사업세 금액을 기준으로 하며, 7%를 기준으로 계산됩니다. 실제 납부한 사업세 금액의 3%와 1%가 각각 도시 건설세, 교육세, 지방 교육세로 납부됩니다.
참고: 펀드 감독은 중고 주택 판매자와 구매자 모두에게 이익이 되며, 양 당사자의 이익을 보호하고 중고 주택을 방지하기 위해 독립적인 제3자(펀드 감독 기관/은행)가 제공합니다. 주택 매매 분쟁을 해결하여 중고 주택 거래의 위험을 줄이는 역할을 합니다.