1, 중고 주택 거래의 전체 과정은 대략
(1), 매매 양측이 정보 통신 채널을 구축하고, 구매자는 집의 전반적인 현황과 재산권 상태를 이해하고, 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 합법적인 증명서를 제공하도록 요구한다.
(2), 판매자가 제공한 주택이 합법적이라면 상장거래를 할 수 있고, 구매자는 주택 구입 예금 (주택 구입 계약금을 납부하는 것은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님) 을 납부할 수 있으며, 매매 쌍방은 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다. 구매자와 판매자는 협상을 통해 주택 위치, 재산권 상태 및 거래 가격, 주택 인도 시간, 주택 인도, 재산권 처리 등에 합의한 후 적어도 3 부의 주택 매매 계약을 체결했다.
(3), 매매 쌍방 * * * 과 함께 부동산 거래관리부에 신청서를 제출하여 심사를 받다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청 수속을 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고, 재산권을 심사하고, 상장 조건을 충족하는 주택에 대해 양도 수속을 허가하고, 무재산권이나 일부 재산권에 대해 또 다른 재산권을 받지 않은 경우 신청을 거부하고, 상장거래를 금지해야 한다.
(4), 증서. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 심사 승인을 단계적으로 신고한 후에야 거래 양측이 계약 수속을 밟을 수 있다. 지금 북경시는 이미 거래 과정에서 부동산 판매 증서, 즉 모두가 흔히' 백치' 라고 부르는 것을 취소했다.
(5) 세금 납부. 세비의 구성은 비교적 복잡하니, 거래주택의 성격에 따라 결정해야 한다. 예를 들어, 주택 개조, 위태로운 주택 개조, 경제 적용 주택 및 기타 상업용 주택의 세금 구성은 다릅니다.
(6), 재산권 이전 이전 수속을 밟다. 거래 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후, 거래 자료는 발급 부서로 이전되고, 바이어는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
(7), 대출 구매자에게는 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방 * * * 이 대출은행에 가서 대출 수속을 처리하고, 은행은 구매자의 신용을 검토하고, 쌍방이 거래하고자 하는 주택을 평가하여 구매자의 대출 한도를 결정하고, 구매자의 대출을 승인한 후 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료할 때까지 기다리고 있다
(8), 구매자가 주택 소유권 증서를 수령하고 모든 주택대금을 지불하고 판매자가 집을 납품하고 모든 부동산비를 청산한 후 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행된다.
2, 중고주택 거래 10 가지 주의
(1) 주택 수속이 완비되었는지 여부
부동산증은 집주인이 주택에 대한 소유권을 증명하는 유일한 증빙이며, 부동산증이 없는 주택거래가 있을 경우 구매자에게 있다 집주인은 부동산증을 가지고 저당잡히거나 전매할 수 있으며, 지금 앞으로 취득 처리가 안 되어도 집주인은 담보와 전매를 할 수 있다. 그래서 부동산증이 있는 집을 선택해 거래하는 것이 좋다.
(2.) 주택재산권이 명확한지 여부
일부 주택에는 여러 명이 있다 일부 * * * 누군가가 무단 처분 * * * * 재산을 가지고 있는 경우, 구매자가 서명한 매매 계약은 다른 * * * 사람의 동의 없이는 일반적으로 무효입니다.
(3.) 거래주택이 임대
일부 중고주택이 양도시 물건에 부담이 되는지 여부, 즉 다른 사람에게 임대된다. 구매자가 부동산증만 보고, 이전 수속만 중시하고, 임대가 있는지 없는지 주의하지 않을 경우, 구매자는 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 받을 가능성이 매우 높다. 우리 나라는 대부분의 국가를 포함해' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 것을 인정하기 때문에 주택 매매 계약이 이전에 성립된 임대 계약에 대항할 수 없다는 뜻이다. 이 점은 실제로 많은 구매자와 중개사에 의해 간과되고, 많은 판매자들이 이용돼 더 많은 분쟁을 일으키고 있다.
(4). 토지 상황이 명확한지 여부
중고방 구매자는 토지의 사용 성격에 주의해야 한다 또한 토지의 사용 연한에 주의해야 한다. 만약 한 집의 토지사용권이 40 년밖에 되지 않는다면, 집주인은 이미 10 년 동안 사용했는데, 바이어에게 같은 구간의 토지사용권이 70 년 상품주택의 가격으로 측정해야 하는지의 여부는 좀 수지가 맞지 않을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지 이용권, 토지 이용권, 토지 이용권, 토지 이용권)
(5.) 시정계획이
(6). 복지주택이 합법적인지 여부
주택 개조, 주택 공사, 경제 적용 주택 자체는 복지적 성격의 정책적 주택으로, 양도시 일정한 제한이 있으며, 이들 주택은 토지 성격, 주택 소유권 범위에 일정한 국가 규정이 있다
(7.) 단위 주택이
(8) 부동산 관리 비용이 연체되었는지 여부
일부 집주인은 집을 이전할 때 부동산 관리비, 전기 요금, 3 가스 (가스, 난방, 가스) 비용이 장기간 연체되고 이미 적지 않은 비용을 빚지고 있다
(9). 중개 회사가
< P > 일부 중개 회사 위반으로 중개 서비스를 제공하는지 여부 바이어는 자기가 이득을 보았다고 생각했는데, 은행에 들키면 모든 책임을 스스로 부담해야 할 수도 있다는 것을 어찌 모를 수가 없다.
(10.) 계약약정이
중고주택의 매매계약이 상품주택 매매계약만큼 포괄적일 필요는 없지만, 일부 세부적인 문제에 대해서는 분명히 합의해야 합니다. 계약 주체, 권리보증, 주택가격, 거래방식, 위약책임, 분쟁 해결, 서명일 등 문제는
3, 베이징: 중고주택매매는 은행을 찾아 지급중개인
첫 장사의 두 가지를 전면적으로 고려해야 한다 만약 이 돈의 수금과 지불이 모두 은행에 의해 이루어진다면, 매매 쌍방이 모두 마음을 가라앉히고 거래에 대해 이야기할 수 있을 것 같다. Pufa Bank 는 최근 부동산, 자동차, 우편 통화 카드, 수공예품 및 골동품 거래에 이르기까지 개인 상품 거래에 대한 지불 서비스를 제공하는 이러한 사업을 시작했습니다. 개인 고객은 은행에서 "관리" 한 돈의 인도를 신청할 수 있습니다.
중고주택 거래를 예로 들자면 매매 양측이 구매협의를 달성한 후 구매자는 먼저 은행에 가서' 보증통금' 계좌를 개설하고 자금을 예입하고 초기 지불, 주택재산권 양도, 전체 지불 절차와 시간을 약속할 수 있다. 집을 사는 사람은 필요에 따라 보험통계좌 내 자금의 전부 또는 일부를 위탁은행감독에 위탁할 수 있으며, 거래가 완료되면 은행은 쌍방의 거래증빙에 따라 판매자에게 직접 자금을 할당한다.
기존 중고주택 거래은행' 감독' 계좌 2 실 거래
거래비용 프로세스 거래비용 프로세스
● 주택거래금융의 5 ~ 6‰ 에 따라 수거 수속이 번거롭다 ● 주택거래금액의 2.5‰ 수취 수수료
● 대출 신청에 따른 계약금 면제 수수료 쌍방이 매매협의를 체결한 후 직접 은행이
에서 발췌한' 베이징일보' 기자 강채금