사고
왕하오티엔(Wang Haotian)은 26세가 되기 전에 집을 세 채 구입한 것을 자랑스럽게 여긴 적이 있다.
그가 처음 집을 샀을 때는 대학을 막 졸업한 상태였다. 당시 그는 사업을 시작해 많은 돈을 벌었고, 100만 위안이 넘는 돈으로 연자오에 있는 방 2개짜리 아파트 80㎡를 샀다. 그는 22세에 학사 학위를 졸업했고 "열정적"이었습니다. 졸업하자마자 그와 몇몇 창립 멤버는 베이징에 영화 및 TV 제작 회사를 열었습니다. 그리고 꽤 잘 운영되고 있어요.
이 회사는 주로 마이크로필름에 투자하고 광고 영상을 맡는다. 전성기에는 Wang Haotian의 회사가 베이징에서 청두, 항저우까지 진출하여 컬러리스트, 스토리보드 아티스트, 사진작가 등 전 과정을 담당하는 직원을 아낌없이 지원했습니다.
사업이 점점 커지면서 그의 미래 비전은 점점 더 넓어졌다. 그는 회사의 작은 목표, 즉 '훌륭한 기업이 되는 것'을 세웠다. 그는 마이크로필름을 인큐베이팅하고 투자했으며, 촬영 후에는 이를 '아이유텡'에 팔아 많은 돈을 벌었다. 그러나 마이크로필름의 제작부터 최종 플랫폼 공유까지의 긴 주기에는 항상 "예측할 수 없는" 위험이 수반됩니다. 이런 상황에 대비해 주택 구입 결정을 내렸습니다. 그가 옌자오에 첫 집을 구입한 지 1년 뒤인 2016년에는 집값이 거의 두 배로 뛰었다.
그 후 2년 동안 그는 옌자오에서 집을 두 채 더 샀는데, 그 중 하나는 여동생의 명의로 되어 있었다. 그는 주택이 가장 안정적이고 믿을 수 있는 투자 상품이라고 굳게 믿었다. 게다가 당시의 힘으로 매달 2만 위안만 지불해도 빠른 자산 가치 상승을 이룰 수 있어 그 자체로 비용 효율적인 사업이었다.
그러나 그를 당황하게 한 것은 영화와 방송 산업이 갑자기 변했다는 점이었다. 그가 직면한 것은 투자 프로젝트의 실패가 아니라, 추운 겨울 산업 전체의 진화였다. 영화 및 TV 산업의 세금 위기는 업계 조정을 촉발시켰습니다. 주요 영화 및 TV 플랫폼의 생존은 단편 비디오 플랫폼의 영향을 받아 원래의 자본 거품이 무너졌고 모두가 벌거벗은 수영선수가 되었습니다.
영화 및 TV 산업 체인의 업스트림 공급업체인 Wang Haotian의 감정은 더욱 분명합니다. 2021년 6월, 빠르게 움직이는 소비자 브랜드의 광고 입찰에 참여했습니다. 예전에는 시절이 좋았을 때 프로젝트 예산이 최소 100만 달러였을 텐데, 그 당시에는 빠르게 움직이는 브랜드만 있었습니다. 400,000의 예산을 주었습니다. 그럼에도 불구하고 많은 영화 및 TV 제작사들은 치열한 가격 전쟁을 벌이고 계속해서 가격을 낮추어 이윤을 크게 줄였습니다.
이에 앞서 그들이 제작한 마이크로필름 프로젝트는 장편 비디오 플랫폼으로 인해 Douyin과 Kuaishou의 영향을 받았고 "점점 더 이상 돈을 감당할 수 없게 되었습니다." 모든 면에서 수입이 급격히 줄어들었고 Wang Haotian의 회사 자금이 끊겼습니다. 공급업체가 자주 지불을 요구하고 수백 명의 직원의 급여를 제때 지불할 수 없습니다.
수백만 달러의 빚이 눈꽃처럼 쌓였고, 서쪽 성벽을 수리하고 구멍을 메우기 위해 동쪽 성벽을 허물어야 했다. 최악의 상황에서 몇몇 채권자들은 그를 법정에 데려갔고 그의 첫 번째 집은 빚을 갚기 위해 법원에 의해 경매되었습니다. 남은 돈이 없었던 Wang Haotian은 더 이상 거의 20,000 위안에 가까운 모기지를 갚을 여유가 없었습니다. 그는 모기지 지불을 중단한 지 한 달 만에 돈을 빌리거나 집을 팔려고 했으나 난관에 부딪혔다. 지불이 중단된 지 6개월 후, 그는 은행이 두 부동산을 압수하고 압류를 기다리는 모습만 지켜볼 수 있었습니다.
왕하오티엔이 위치한 옌자오뿐만 아니라 2021년 정저우에서도 왕하오티엔과 비슷한 경험을 한 수많은 사람들이 주택담보대출 상환이 중단될 위기에 처해 있다. 데지플라자에서 아동복 도매업을 하고 있는 리춘윤(Li Chunyun) 씨는 폭우로 인해 귀중한 물건이 폐기되었을 뿐만 아니라 정저우에서 아파트와 주택을 소유하려는 꿈도 산산조각났습니다. 전염병과 폭우로 인해 매장의 회복이 더디어 공급이 중단될 위기에 처했습니다.
알리바바 경매 데이터에 따르면 정저우에는 현재 50,000개 이상의 부동산이 경매되고 있습니다. 이 데이터는 플랫폼 위치 측면에서 허난이 빨간색으로 표시되어 있습니다. 장쑤(Jiangsu), 저장(Zhejiang), 베이징(Beijing), 광동(Guangdong)도 강조되어 있습니다.
"붕괴 같은 결과"
빚을지고 있으며 유사한 소송을 많이 겪은 왕 하오 티엔은 대출 계약을 위반할 경우 직면하게 될 모든 결과를 잘 알고 있습니다. 그리고 일방적으로 공급을 중단합니다. 그러나 그는 물에 빠진 사람과 같아서 자신을 구할 수 없었습니다.
모기지 지불을 중단한 지 얼마 되지 않아 왕하오티엔은 은행에서 대출을 대행해줬다고 주장하는 이상한 전화를 받았고 왕하오티엔은 즉시 갚아달라는 요청을 받았다. 가능한 한. Wang Haotian은 돈을 모을 방법을 찾고 있으며 돈이 생기면 즉시 갚겠다고 진심으로 대답했습니다.
그러나 그는 자신이 한계에 부딪혔다는 것을 마음속으로 알고 있었습니다. 사업을 하면서 많은 소액대출 플랫폼의 대출 한도를 소진했고, 자금을 해결하기 위해 친척과 친구로부터 많은 돈을 빌렸으며, 사업이 실패하자 더 이상 자금이 정상적으로 흐르지 못했습니다. 월 20,000위안의 모기지론은 단순히 상환이 불가능합니다.
Wang Haotian은 한때 대출금을 갚기 위해 집을 팔고 싶었지만 전혀 팔 수 없었습니다. 그의 집은 모두 Yanjiao에 있습니다. 집을 팔려면 먼저 은행 대출을 갚아야합니다. 비록 구매자의 돈을 사용하여 갚을 수 있지만 대출 잔액과 집의 실제 가치 사이의 차이가 있습니다. 그 당시에는 여전히 수십만 달러를 찾고 있습니다. 대출은 또 다른 자본 비용을 의미하며 월 20,000달러도 짜낼 수 없는 Wang Haotian은 이를 감당할 수 없습니다. 너무 가난해서 집을 전액 사는 사람이 거의 없고, 빨리 팔기도 매우 어렵습니다.
왕하오티엔에게 그 시기는 인생에서 가장 고통스러운 시기였다. 나는 종종 밤에 뒤척이고 낮에는 무기력함을 느낍니다. 월별 대출 추심 전화는 엄청난 심리적 고문입니다.
Wang Haotian을 더욱 용납할 수 없는 것은 그가 그의 여동생에게 해를 끼쳤다는 것입니다. 구매 제한으로 인해 Wang Haotian의 두 번째 Yanjiao 집은 지불이 중단된 후 그의 여동생도 강제로 소유하게 되었습니다. 배임죄로 사형을 당하게 된 그는 비행기나 고속열차를 탈 수 없고 알리페이와 위챗도 동결됐다.
일반적으로 주택담보대출 연체 기간이 한 달만 지나도 집이 은행에 압류되거나 압류당하는 일이 발생하지 않습니다. 한 달 동안 지불이 정지되면 직원은 일반적으로 상환을 상기시키며 연체된 이자에 대해 벌금을 부과합니다. 3개월 후, 귀하는 모기지 조기 종료를 알리고 모든 벌금 이자와 복리 이자를 반환해야 함을 알리는 "조기 만료 통지"를 받게 됩니다. 6개월이 지나도 주택담보대출이 연체되고 은행이 협상에 실패하면 은행은 소송을 제기해 집을 경매하고 현금을 돌려받는 법적 절차를 밟게 된다.
이 기간 동안 소유자가 대출금을 1회라도 상환할 수 있으면 양측이 협상할 수 있습니다.
지급정지는 주택담보대출 계약을 일방적으로 위반하는 것이므로 모든 소송비용과 재산보전비용은 체납자가 부담해야 한다.
빚더미에 시달리는 사람들에게는 적은 돈이 아니다. 2021년 말, 옌자오 주택 소유자의 글이 인터넷에 돌았습니다. 총 가격이 426만 달러에 달하는 주택이 절단되었고 판결 후 해당 주택이 압류되었습니다. 그는 총 이자와 벌금 이자를 부담해야 합니다. , 사건 접수 비용, 보존 비용 및 변호사 비용이 190,000 위안 이상입니다.
수수료 190,000에는 변호사 비용 120,000이 포함되어 있습니다. 이에 대해 옌자오의 집주인은 변호사 비용이 너무 비싸다고 의문을 제기한 적이 있다. 이에 대해 <폭풍의 눈>에서 많은 변호사들이 질문한 바에 따르면, 변호사 비용 청구 기준은 주로 목표 금액인 1원에 대한 변호사 지도 기준 가격을 기준으로 하고 있다고 한다. 위 12. 공급중단은 일방적인 계약위반이므로 모든 비용은 당연히 불이행자가 부담하게 됩니다.
부동산이 압류된 소유자도 중요한 문제에 직면해 있습니다. 주택 경매로는 부채 문제를 완전히 해결할 수 없습니다. 대부분의 경우 부동산 경매 가격은 여전히 은행 상환 비용을 감당할 수 없으며 남은 잔액도 여전히 상환해야 합니다.
위에서 언급한 옌자오 주택 소유자는 자신의 집을 경매한 후 자신이 은행에 일을 '지불'하고 있다는 사실을 알게 됐다. 4년 전 계약금 200만 위안 이상을 갚았고, 대출금 80만 위안 이상을 갚았는데, 결국 아무것도 없게 됐을 뿐만 아니라 집을 팔고 남은 자금도 모두 은행에 댔다. .. 충분하지 않았고 여전히 400,000 위안을 지불해야했습니다.
이러한 역전 현상은 주로 옌자오 지역의 주택 가격 급락에 기인한다. Wang Haotian이 2017년에 Yanjiao에서 구입한 집은 230만 채였으며, 2021년에는 가격이 거의 절반으로 떨어졌습니다. 시작가는 138만 위안에 불과하다. 그럼에도 1차 경매에서는 낙방해 2차 경매에서는 101만 위안에 낙찰됐다.
(인터넷 사진)
아름다운 사진
많은 사람들에게 집은 힘든 일을 마치고 쉴 수 있는 공간이자 아름다운 공간이기도 합니다. 부동산 가치가 크게 상승하는 미래에 대한 비전.
Wang Haotian은 Yanjiao에서 집을 구입했을 때 집이 가장 귀중한 자산이라고 믿었습니다. 제가 23살이 되었을 때 연자오에서 전액을 지불하고 집을 구입한 후 집값이 계속 오르면서 1년 만에 거의 두 배로 올랐습니다. 집값이 급등하는 것을 보고 왕하오티엔은 교훈을 얻었고 사업에서 여유 자금을 꺼내 은행 대출을 받아 집을 샀다. 1년 후 그는 또 다른 대출을 받아 연자오에 집을 샀다.
당시 자신의 결정을 돌이켜보면 조금 무모한 느낌도 들었다. 그는 자신이 위험을 감수하는 사람은 아니라고 믿었지만, 여유 자금이 있었다면 당시 집값 열풍에 휩싸이지 않기 어려웠을 것이다.
2017년 상반기, 부동산 투기꾼과 중개인의 도움으로 옌자오의 주택 가격은 한때 최고점에 도달했습니다. 왕하오티엔(Wang Haotian)은 당시 핫하우스 구매 현장을 설명했다. 구매자들은 "기대하던 집을 다른 사람에게 빼앗길까 봐 두려워" 매일 중개인에게 전화를 걸었다.
Wang Haotian은 2017년 Yanjiao에 세 번째 집을 구입하기로 결정했을 때 모든 과정이 단 하루 밖에 걸리지 않았습니다.
연자오는 베이징 중심에서 동쪽으로 30km 떨어져 있으며 허베이성 싼허시에 속해 있으며 베이피아오 사람들이 주택을 구입하기에 가장 편리하고 이상적인 곳이라고 할 수 있다. 2016년 옌자오의 인구는 10년 전 수만 명에서 120만 명 이상으로 급증해 '초대형' 도시가 되었습니다. 옌자오를 포함한 베이산현은 베이징-천진-허베이 및 슈퍼시티권의 조화로운 발전을 위한 주요 위치 중 하나입니다.
2015년에 졸업한 쉬원원(Xu Wenwen) 역시 베이산현 주택구매대원이다. 2016년 말, 일한 지 1년이 채 안 됐을 때 주변의 집매매 열풍에 휩싸인 그녀는 집을 사기 위해 부모님에게 돈을 빌리기로 결심했다. 그녀는 베이징에서 집을 살 자격이 없었기 때문에 베이산현으로 눈을 돌렸다.
그녀는 자신의 계획을 가지고 있습니다. 베이징, 텐진, 허베이는 장강 삼각주 및 주강 삼각주와 같은 노선을 따라 개발할 것입니다. 상하이 뒷마당의 주택 가격이 계속 상승할 수 있기 때문에 근처의 둥관과 후이저우가 있습니다. 심천도 '초일류' '도시'의 빛이 될 수 있는데, 베이산현은 왜 안 될까요?
그녀는 부모님이 모은 계약금 30만 위안으로 마침내 샹허현에 70제곱미터 규모의 새 집을 구했다. 주택 가격은 RMB 17,000이고 총 가격은 RMB 120만 RMB이며 월 납입금은 RMB 5,000 미만입니다. 이 집은 자영업용이 아닌 장기 투자용으로 추후 매각 후 3인 가족이 거주하기에 적합한 더 큰 주택으로 교체될 예정입니다.
2017년 3월부터 랑팡시에서는 '구매 제한'을 시작했습니다. 비현지 가구의 주택 구매를 제한했으며, 구매에 대한 계약금 비율은 50위안 이상이었습니다. 2017년 6월, 베이산현은 구매 제한을 더욱 강화했습니다. 현지에서 주택을 구매하는 비지역 거주자의 경우 3년간 사회보장금을 납부하거나 세금 증명서를 제출해야 합니다.
구매 제한이 엄격해지면서 주택 구입자들이 사방으로 도망갔고, 집값은 계속 하락했다. Shell Research Institute의 통계에 따르면, Yanjiao의 중고 주택 가격은 2018년부터 하락하고 있습니다. 가격은 2018년에 31% 하락했고, 2021년에는 가격이 거의 절반으로 줄어들 것입니다.
Xu Wenwen의 Xianghe 집 가격은 2017년 구입 당시 약 17,000달러에서 현재 약 10,000달러로 떨어졌습니다. 베이징 하우스의 열망은 무너졌습니다.
그녀는 계산을 해본 결과 현재 Xianghe 집의 가치가 약 80만 위안에 달하는 것으로 나타났습니다. 팔아도 남은 대출금을 거의 감당할 수 없을 것입니다. "이렇게 계산하면 계약금을 모두 날리고 거의 5년 동안의 대출금을 헛되이 갚은 것과 같습니다."
주택 가격이 급락했지만 Xu Wenwen의 사고 방식은 차분합니다. 주식 거래처럼 주가가 떨어지면 처음에는 받아들일 수 있지만, 조만간 상승할 뿐입니다.” >
Wang Haotian의 Yanjiao 부동산 2채가 절단되어 경매되었습니다. 결국 그는 아무것도 잃지 않았고 여전히 은행에 125만 달러의 빚을 졌습니다.
이 값비싼 교훈 때문에 그는 세상에 가치가 영원히 증가할 자산은 없다는 것을 이해하기 시작했습니다.
다시 살아나다
지난 몇 년간 부동산 투기꾼들의 부와 일류 도시의 주택 가격 추세는 많은 사람들에게 주택 가격이라는 잘못된 착각을 안겨주었습니다. 항상 상승할 것입니다. 19차 당대회 보고서는 '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'를 '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'라는 네 단어로 단순화했다고 제안했는데, 이는 이후 몇 년 동안 반복적으로 언급됐다.
2021년 중반 궈수칭 중국 은행보험감독관리위원회 위원장은 루자쭈이 포럼에서 “집값이 결코 떨어지지 않을 것이라고 장담한 사람들은 결국 큰 대가를 치르게 될 것”이라고 다시 한번 제안했다. "
Wang Haotian 큰 대가를 치렀습니다. 그가 옌자오에서 구입한 세 채의 집은 모두 압류됐다. 이어 지난 3년간 집을 세 채 구입한 행태를 반성하며 "집은 본질로 돌아가야 한다. 꼭 필요하다면 진짜 필요에 따라 집을 사라. 무턱대고 따라해서는 안 된다"고 말했다. 이것이 더 큰 부채 문제를 촉발하지는 않을 것이다.”
왕하오티엔보다 더 급진적인 사람들이 많다. '경제 관찰자'는 한때 부동산 투기꾼이 가격이 고점에 이르렀을 때 월 지불금이 10만 위안이 넘는 주택 6채를 구입했다고 보도한 바 있습니다. 단기 차익거래에서는 월 납입금이 가족의 소득 감당 능력을 초과합니다. 주택 가격이 하락하고 차익거래가 실패하면 월 납입금이 너무 많아 비참해집니다.
연자오를 넘어 전국을 보면 집만 필요하더라도 인플레이션을 이기기 위해서는 적당한 범위 내에서 대출 한도를 채우고 사야 한다는 것이 많은 사람들의 태생적인 관념이다. 항상 상승하는 추세에서는 그러한 결정이 실제로 가장 높은 수익을 가져올 수 있지만 일단 드럼을 치고 꽃을 전달하는 게임이 중단되면 전체 레버리지는 실업, 질병 및 산업 침체 모두 큰 부담이 될 것입니다. 견딜 수 없는 짐이 됩니다.
Xu Wenwen이 집을 구입하기 위해 추가한 레버리지는 그다지 높지 않아 Xianghe의 투자 주택이 개선되지 않았지만 월 지불금은 여전히 저렴한 범위 내에 있습니다. 젊기 때문에 부부의 월급과 수입이 조금씩 늘어나고 있고, 지난 몇 년간 부모님께 빌린 돈도 차례차례 갚아가고 있기 때문입니다.
주택 가격 등락의 세례를 경험한 후 많은 사람들이 주택 구입에 대한 수요가 더욱 합리적이 되었습니다. Xu Wenwen은 부동산이 더 이상 보장된 투자가 아니라는 것을 깨달았습니다. 긴급한 필요가 아니라면 더 이상 부동산 투자의 위험을 감수하지 않을 것입니다.
많은 사람들이 주택담보대출로 고민을 겪으면서 자신에게 집이 어떤 의미인지 반성하기 시작한다. 가족이 머무는 공간일 뿐만 아니라 스스로를 묶어두는 공간인가요?
연자오에 집을 구입한 왕원성에게는 3살 아들이 있는데, 매달 주택담보대출과 자동차 대출 비용이 2만 위안이 넘는다. 처음에는 수입으로 지출을 거의 감당할 수 없었지만 나중에 직업이 바뀌면서 수입이 급격하게 줄었습니다. 빚을 갚기 위해 신용카드 3장을 개설했는데 매달 돈이 부족해 그야말로 '빚'이 됐다.
그는 빚을 갚아야 한다는 압박감에 시달린다. 형편이 어려운 친구들을 만나면 집을 사는 것보다 집을 빌리라고 늘 조언한다. 가장 중요한 것."
집을 직접 포기한 후 왕호천은 마음이 편해졌고 마음도 한결 편안해졌다. 그에게 지금 가장 중요한 것은 어떻게 재편성하고, 새로운 기회를 찾고, 빚을 갚을 돈을 버는가이다.
집이 압류된 후에도 여전히 125만 개의 구멍이 남아 있다. 왕하오티엔은 2022년 초 청두와 항저우 지점을 폐쇄하고 사업 규모를 계속 축소했다. 춘절 전에는 올해 가지고 있던 자산을 계산해서 직원 급여, 공급업체 연체금, 사무실 임대료를 모두 공제했는데, 다행히 빚이 계속 늘어나지는 않아서 정신적 부담이 조금은 완화됐다. .
이제 그는 현재의 어려움이 결국 바람과 함께 사라질 것이라는 점을 분명히 생각하고 있으며, 가장 중요한 것은 어떻게 살아남는가이다. 그는 새로운 사업을 개발 중이며 예술가에 대한 다큐멘터리 시리즈를 만들려고 노력할 것입니다. “현재 예능, 예능, 목회생활 분야는 이미 사람들이 붐비고 있지만, 이 두 분야에는 영상 창작자가 상대적으로 적습니다. 이것이 우리의 기회입니다.
"
비즈니스 활동의 우여곡절 속에서 Wang Haotian은 점점 더 장기적인 기회를 중요시하게 되었습니다. "이제 저는 회사 사람들을 지원하고 안정적인 프로젝트를 진행한 다음 기회를 기다리고 싶습니다. ." "프로젝트에서 수백만 달러를 벌고 잃은 경험이 있는 왕하오티엔(Wang Haotian)은 집과 돈을 더 차분하게 대할 수 있습니다. "세상은 큰 꿈이고 인생에는 시원한 가을이 여러 번 있습니다. "이제 막 30대에 접어든 왕하오티엔은 한탄했다. 무엇이 가장 중요한가? 결론이 나지 않지만 젊었을 때나 지금이나 후보 답은 집이 된 적이 없다.
(인터뷰 진행자의 요청에 따라 Wang Haotian, Xu Wenwen, Li Chunyun, Chai Wen, Wang Wensheng은 기사에서 모두 가명입니다