먼저 개인이 중고주택을 사고 파는 과정
개인이 중고주택을 사고 파는 과정은 다음과 같습니다.
첫 번째 단계는 구매자가 주택의 재산권을 조사하는 것입니다. 부동산 소유권의 완전성, 진정성, 신빙성을 검증하기 위해서는 부동산 증명서에 기재된 소유자의 이름이 매도인의 이름과 일치하는지, 담보대출, 대출 등이 있는지 주의 깊게 살펴보세요.
두 번째 단계는 중고주택 매매 계약을 체결하는 것입니다.
세 번째 단계는 감정평가사를 찾는 것이다. 이 과정은 일반적으로 영업일 기준 5~7일이 소요됩니다.
네 번째 단계는 대출 주택에 대한 해당 모기지 업무를 처리하는 것입니다. 적립금대출과 상업대출이 결합된 경우 적립금과 은행에 동시에 신청해야 합니다. 이는 전체 중고 주택 거래 과정에서 상대적으로 시간이 많이 소요되는 단계로, 일반적으로 영업일 기준 약 40일이 소요됩니다.
다섯째, 담보대출 완료 후 기타 재산권 증명서의 취소에 주의해야 합니다.
여섯 번째 단계는 주택관리부 재산권 거래 관련 서비스 창구에 계약서를 제출하고 승낙서를 받는 것이다.
7번째 단계는 수락서를 통해 관련 세금 및 수수료를 납부하고 증서 납세증명서를 받는 것입니다.
8단계는 납세증명서를 가지고 토지관리과에 가서 토지증명서를 신청하는 것이다.
9단계: 납세증명서를 지참하여 주택관리과에 가서 부동산증명서를 신청하세요. 집세를 완불한 경우에는 3단계와 4단계를 생략할 수 있습니다. 이러한 단계를 거쳐 부동산 증명서 3개가 완성됩니다. 전체 과정은 약 1개월 반에서 2개월 정도 소요됩니다.
개인 중고주택 거래 절차는 어떻게 되나요?
2. 중고 주택 양도 수수료
중고 주택 거래세는 중고 주택 거래 시 세무 당국이 구매자와 판매자에게 부과하는 각종 세금 및 수수료를 말합니다. 부가가치세(원사업세), 개인소득세, 토지부가가치세, 인지세, 도시유지건설세, 증서세, 교육부가세 등을 포함합니다.
개인 거주자의 일반주택 양도 시 토지부가가치세가 한시적으로 면제되며, 인지세는 주택 거래가격의 0.05%(2009년부터 한시적으로 면제)입니다. 개인소득세 계산 기준은 부동산의 원래 가치와 합리적인 비용을 공제한 후의 과세 소득이며, 세율은 20%, 일반 주거용 건물에 대한 증서는 1%, 고급 상업용 건물에 대한 증서세입니다. 속성은 4%이다.
3. 중고 주택 대출 절차
(1) 차용인은 서면 대출 신청서를 제출하고 다음 정보를 제공합니다:
1. 구매자와 판매자가 승인한 관할 부서가 서명한 주택 거래 계약서
2. 구입한 주택의 재산 소유권 증명서 및 주택 소유자가 판매에 동의한 문서
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3. 차용인의 가족 재산 증명서 및 소득 증명서(개인 소득 증명서, 납세 증명서, 은행 예금 증명서, 부동산 증명서, 직장에서 발행한 유가 증권 등 포함)
4. 차용인의 합법적이고 유효한 신분증(주민등록증, 호적부 또는 기타 유효한 거주 증명서 참조) 및 혼인관계 증명서
5. * 구입한 주택을 담보로 사용하는 것에 동의합니다.
(2) 구매자와 판매자는 대출 은행에 계좌를 개설하고 구매자는 대출 은행의 지정된 계좌에 계약금 전액을 입금합니다.
(3) 대출 은행의 조사 및 승인 후 차용인은 대출 은행과 대출 계약 및 이체 승인서를 서명합니다.
(4) 주택 이전, 보험, 공증 및 모기지 등록 절차를 처리합니다.
(5) 재산권 양도 증명. 차용인은 주택담보대출 등록 절차를 마친 매입주택의 주택소유증명서, 기타 주택소유증명서, 보험증권(원본)을 대출은행에 제출하여 주택담보대출을 받습니다.
(6) 대출금 양도 및 지불. 위의 절차가 완료되면 대출기관은 대출기관이 개설한 차용인의 계좌로 대출금을 이체한 후, "이체 및 차감 승인서"의 승인에 따라 대출금을 차용인의 계좌에서 판매자의 계좌로 일괄 이체합니다. ".