중고주택 구입 시 주의할 점
1. 판매자 신원을 확인하세요. 개인인 경우 신분증을 확인하고, 조직인 경우 공상국에 가서 기록을 확인하고, 판매자에게 대리인이 있는 경우 공증된 위임장이 있는지 확인하세요.
2. 주택 당국에 가서 판매자의 재산 증명서를 확인하세요. 주택에 대한 권리를 가진 소유자가 있는지 확인하십시오. 주택이 여러 사람에 의해 소유된 경우 판매자는 모든 소유자의 신분증을 제공해야 하며 주택을 소유한 경우 주택 판매에 동의하는 서면 문서를 제공해야 합니다. 부부, 재산, 주택이 임대된 경우 판매자 배우자의 서면 동의가 있는지 여부, 주택이 저당 잡힌 경우 판매자는 임차인의 판매 동의에 대한 서면 의견을 제공해야 합니다. 주택 판매에 대한 저당권자의 동의를 기록한 서면 문서입니다.
3. 주택 중개소를 통해 주택을 구입하는 경우 구매자는 어느 정도 신뢰도가 있는 정식 중개업자를 선택해야 하며, 필요한 경우 해당 중개인이 발급해야 하는 "2개의 증명서"를 확인할 수 있습니다. 상무부에서 발급한 사업자등록증이고, 두 번째는 주택토지관리국에서 발급한 중개대리인 자격증명서입니다.
4. 매도인의 신분증이나 산업·상업 서류의 이름이 부동산 증명서의 소유자와 일치하는지 주의깊게 확인하세요. 원칙적으로 한 단어에 오류가 있어서는 안 됩니다.
5. 공공주택을 구입하는 경우, 구입한 공공주택이 원가인지 표준가인지를 반드시 이해하고 양도 시 비용을 충당해야 합니다. 공공주택의 원래 유닛은 일반적으로 공공주택에 대한 우선매수권을 보유하므로, 매도자는 해당 유닛의 특수성으로 인해 우선매수권을 포기하는 유닛에 대한 서면 의견을 제공해야 합니다. 군대, 병원, 학교는 해당 부대의 동의 없이는 구매할 수 없습니다. 어떠한 경우에도 판매할 수 없습니다.
6. 구입한 주택이 공공 주택이거나 저렴한 주택인 경우 판매자는 목록 거래에 대해 정부 부서의 승인도 제공해야 합니다.
7. 사고 싶은 집이 철거 통지서에 포함된 집, 징발된 집 등 다음과 같은 상황에 해당한다는 사실을 알게 되면, 사지 말아야 합니다. 법률에 따라 인민법원이나 행정기관에 의해 압수된 주택, 재산권 분쟁이 있는 주택.
8. 주택 및 기타 지원 시설의 품질을 검토합니다. 이 링크에서 주택 유형, 구조, 자재 등의 보다 직관적인 측면을 확인하는 것 외에도 주택 구매자는 전기 공급 및 소비, 수질, 수압, 가스, 난방, 파이프라인 방향에 대한 세부 사항도 더 깊이 이해해야 합니다. 등 회사가 제공하는 서비스 및 과금 기준을 이해합니다.
9. 주택 판매 계약에는 주요 약속이 반영되어야 합니다. 부동산 관리 부서가 신고한 거래 가격이 시장 가격보다 현저히 낮거나 구입한 주택을 담보 대출로 사용할 경우 거래 당사자는 서명 과정에서 구입한 주택을 평가해야 합니다. 판매자가 체결한 모든 약속은 계약에 반영되어야 하며, 분쟁 발생 시 구두 합의를 입증할 수 없으므로 구두 합의로 대체할 수 없습니다. 계약의 필수 조건에는 주로 주택 면적 및 부대 시설, 가격 및 지불 방법, 토지 사용 기간, 주택 인도 기간, 계약 위반에 대한 책임 등이 포함됩니다. 규정에 따라 대출절차를 진행합니다.
중고주택 매매 절차:
1. 중개 정보를 찾아 등록합니다. 구매자와 판매자는 중개업자에게 중고주택 거래에 관한 관련 정책을 문의하고, 중개회사는 실제 상황에 따라 구매자와 판매자를 연결해 주고, 구매자와 판매자는 각각 매매 정보를 등록합니다. 이 링크에서 구매자와 판매자가 직면하는 중요한 것은 거래의 안전과 주택 대금의 원활한 인계와 직결되는 진정으로 신뢰할 수 있는 중개자를 선택하는 것입니다.
2. 시장 적격 승인 매도인은 해당 주택이 소재한 구·군 부동산 거래 관리 부서에 가서 '상장 승인 통지서'를 신청하고 상장 승인 절차를 거쳐야 합니다. 매입한 공공주택인 경우에는 매물 목록에 3가지 종류의 도장을 찍어야 합니다. 첫 번째 스탬프는 주택이 위치한 토지가 판매용인지 또는 무료로 할당되었는지를 증명하기 위해 단위에서 주로 토지 용도를 증명하는 데 사용됩니다. 두 번째 도장은 나중에 베이징에서 발행한 보충 규정 및 지침입니다. 구입한 공공 주택 소유자가 원래 부동산 소유자와 특별한 합의를 하지 않은 경우에는 원래 소유자가 동의할 필요가 없습니다. 우표. 세 번째 스탬프는 상장신청확인서에 찍힌 스탬프로, 매매계약 전 각 자치구 부동산 담당부서의 검토 및 승인을 받은 스탬프입니다. 주요 목적은 규정에 등재가 금지된 여러 유형의 주택에 속하는지 여부를 표에서 확인하는 것입니다.
다음과 같은 재산권을 가진 주택은 상장 및 매매할 수 없습니다. 1. 중앙 정부 직속 기관의 공공 주택 2. 군 재산의 공공 주택, 병원(병원) 및 학교(학교)가 사무실과 같은 건물에 있습니다. 3. 사용권이 있는 주택 4. 표준 가격으로 구입했지만 나머지 가격은 원가로 지불되지 않았습니다. 5. 농촌 공동 토지에 건설된 주택, 농촌 재산권 증명서가 있는 중고 상업용 주택 6. 이미 철거 공고 범위에 포함되어 있습니다. 7. 주택의 소유권이 있으나 다른 사람이 판매에 동의하지 않습니다. 8. 소유권에 대한 분쟁이 있습니다. 9. 주택의 서면 동의 없이 저당권이 설정되었습니다. 10. 매물로 나온 후 형성될 것입니다. 새 주택을 찾기가 어렵습니다. 11. 부동산이 법적으로 봉쇄되었거나 다른 방법으로 소유권 이전이 제한되어 있습니다. .주택이 타인에게 임대되었는데 매도인이 임차인에게 필요한 통지를 하지 아니하여 임차인의 우선거부권 및 기타 권리와 이익을 침해한 것입니다.
3. 중개업자는 부동산의 세부 사항을 평가하고 검사해야 하며, 신분증과 부동산 소유권 증명서(재산권 유효 여부, 주택 저당권 여부 등 포함)를 검토해야 합니다. 중개자의 기록을 위해 보관합니다. 천장, 벽, 화장실, 주방 등의 급배수 상태, 구조물을 손상시키는 장식물은 없는지, 사심없는 건축물은 없는지, 지붕 플랫폼과 복도의 점유. 예비평가는 판매가격 결정에 참고가 됩니다.
4. 계약서에 서명합니다. 주택을 확인한 후, 주택 판매자와 주택 구매자와 각각 위탁매매 계약을 체결합니다. 구매자와 판매자는 집값 등을 확인한 뒤 중개업자를 찾아가 매매계약을 체결한다. 일반적으로 계약서에는 매도인의 집에 대한 사항이 명시되어 있어야 하며, 중개수수료도 함께 납부해야 합니다. 일반중개수수료는 구매자가 부담하며, 그 금액은 주택가격의 2.5%이며, 구매자와 판매자 모두에게 동시에 부과됩니다. 중고 주택 거래에서 발생할 수 있는 위험을 줄이기 위해서는 다음 조항이 필수적입니다. 1. 기본 정보를 나열하십시오: 구매자와 판매자의 이름, 주소 및 연락처 정보 2. 판매자 또는 중개자가 명확하게 명시하도록 요구합니다. 주택의 위치, 성격, 면적, 구조, 배치, 장식, 시설 및 설비, 담보대출 여부, 매각 동의 여부 등 주택에 관한 기본 정보. 계약서에는 주택 총액을 명시하고 일회성 구매인지, 할부인지 대출인지를 명시하고 지불 기간을 명시하고 배송 시간을 명시합니다. , 조건, 관련 절차 및 수수료 5. 계약 위반에 대한 책임: 계약 위반, 위약금 계산 및 지불, 보증금, 보상, 분쟁 해결 방법(중재)은 명확한 것으로 간주됩니다. , 소송 등) 협상이 실패하는 경우 6. 계약의 발효, 정지, 종료 또는 해지 조건을 명시합니다. 7. 계약 양도 조건 변경 또는 변경 또는 양도 금지에 동의합니다. 또한 일부 용어를 추가할 경우에는 반드시 본문에 구현해야 하며 중개자는 해당 용어에 회사의 직인을 찍어야 합니다.
5. 중개보증인은 부동산 매수인과 매도인의 중요한 이익을 보장하고 거래 시 불필요한 분쟁을 방지하기 위해 동의를 받은 후 중개보증인 역할을 합니다. 부동산 거래 시 '주택구입대금 및 재산양도' 사항에 대한 중개 및 중개 보험 서비스를 제공합니다. 구매자와 판매자는 매매계약을 체결한 후 중개자와 '중개보험계약'을 체결하고 보험료를 납부합니다. 매도인은 주택소유증명서 원본과 사본, 공공주택 매물 승인통지서, 인감도장을 제출합니다. 구매자는 유효한 신분증 사본과 인감도장을 제출해야 하며, 타 지역 개인이 주택을 구입하는 경우에는 "타 지역 개인 주택 구입 승인 통지서"도 함께 신청해야 합니다. 베이징에서".
6. 양도 정산 구매자와 판매자는 관련 세금 및 수수료를 지불하고 양도 절차를 거친 후 구매자와 판매자가 부동산이 올바른지 확인한 후 조정자가 구매자와 판매자를 지원합니다. 부동산 배송을 완료하고 부동산 관리비를 정산하며, 판매자의 계좌 이전을 처리하고, 판매된 주택의 열쇠를 구매자에게 전달하고, 구매자의 주택 대금을 판매자에게 전달하며, 세 당사자는 보험금 결제를 수행합니다. 중개 회사는 재산권 변경 처리를 지원합니다. 구매자가 대출이 필요한 경우 중개 회사는 처리를 지원하고 정기적인 보증을 제공합니다.
참고 자료: Soufun Q&A