현(시) 및 구 인민정부, 경제구역 관리위원회, 시 정부 부서:
"단동시 국유지 주택 수용 및 보상 기준"은 지난 5월 발행됐다. 지난 15일 제22차 시의회 임원회의에서 심의·승인돼 현재 발행됐다.
단동시 인민정부
8월 3일
단둥 국유지에 대한 주택 수용 및 보상 기준
제1조 단동시 국유지 주택에 대한 수용 및 보상 기준을 규정하고, 공공의 이익을 보호하며, 수용된 주택 소유자의 정당한 권익을 보호하기 위해 " 국유지 주택 수용 및 보상에 관한 조례(국무원 명령) 제590호), "수용 조례 시행 문제에 관한 랴오닝성 인민정부 사무국의 통지" 및 국유지 주택 보상”(Liao Zheng Ban Fa [2011] No. 48), 주택도시농촌개발부의 “국유지 이 기준은 조치”와 같은 관련 규정에 기초하여 특별히 제정되었습니다. 주택 몰수 및 평가(Jianfang [2011] No. 77)와 우리 도시의 실제 상황.
제2조: 본 기준은 우리 시 행정구역 내 전싱구, 위안바오구, 전남구 국유지 주택의 수용 및 보상에 적용된다.
수용자에 대한 3조 보상에는 다음이 포함됩니다.
(1) 수용된 주택 가치에 대한 보상
(2) 수용된 주택으로 인한 피해; 이전 및 임시 정착에 대한 보상
(3) 주택 수용으로 인한 생산 및 사업 중단으로 인한 손실에 대한 보상.
제4조 수용된 주택의 가치에 대한 보상에는 수용된 주택과 그 부속물, 주택 장식 및 주택 점유 범위 내의 토지 사용권이 포함됩니다.
제5조: 수용된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 수용 결정이 발표된 날 수용된 주택과 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 됩니다. 수용된 주택의 가치는 해당 자격을 갖춘 부동산가격평가기관이 주택수용평가방법에 따라 평가·결정한다.
수용자가 국유토지 사용권을 법적으로 향유하는 마당, 광장 등의 면적도 평가범위에 포함돼 함께 수용·보상된다.
제6조: 수용자는 금전적 보상이나 주택재산권 교환을 선택할 수 있습니다.
제7조 수용된 주거용 주택에 대해 금전적 보상을 선택한 경우 다음 방법을 시행해야 합니다.
(1) 수용된 주거용 주택의 평가 가치와 건설 가치를 기준으로 합니다. 수용된 주택의 면적에 대한 보상가격을 산정하고 정산합니다.
(2) 수용된 주거용 주택이 방갈로이고, 그 감정가가 수용된 주택이 위치한 지역(거리 또는 읍면의 행정 관할 구역 내, 이하 동일)보다 낮은 경우 또는 인접지역 신축 일반 상가주택 가격이 90%인 경우 신축 일반 상가주택 시가의 90%를 기준으로 보상금을 산정한다.
(3) 수용된 주거용 주택은 건물이고, 그 감정가가 수용된 주택이 위치한 지역 또는 인근 지역의 일반 신축 상업용 주택 시가의 95%보다 낮은 경우 지역에 따라 신축된 일반 상업용 주택의 시가를 95로 하여 보상금을 계산합니다.
(4) 수용된 주거용 주택의 건축면적이 45제곱미터 미만인 경우에는 위 주거보상기준의 50%를 기준으로 건축면적 차액을 산정하여 지원한다. .
(5) 신규 일반 상업용 주택의 관련 시장 가격은 법에 따라 선정된 부동산 가격 평가 기관이 평가하고 결정해야 합니다.
제8조 수용된 주거용 주택의 재산권 교환은 다음 방법에 따라 시행됩니다.
(1) "일대일", 즉 원래 지역 수용된 주거용 주택은 가격 차이를 정산하지 않습니다. 인근 표준아파트형을 활용하고, 추가면적은 정부 우대가격인 단둥시 부동산개발 종합원가의 30%를 지급하게 된다.
(2) 수용자가 자발적으로 표준 주택 유형을 한 단계 높이도록 신청하는 경우 증가된 면적은 단동시 부동산 개발 종합 비용 가격의 50%를 지불해야 합니다.
(3) 다른 표준 아파트 유형을 추가하기 위해 신청하고 수용할 수 있는 경우, 추가 면적은 부동산이 위치한 지역의 신규 일반 상업용 주택 시장 평가 가격의 90%를 지불해야 합니다. 권리 교환소가 위치해 있습니다.
부동산 개발의 종합 비용 가격은 단동시 국유지 주택 수용 및 보상 영도 그룹이 계산하여 발표합니다.
제9조 수용된 주거용 주택의 재산권 교환은 다음과 같은 표준 단위 유형을 설정해야 합니다.
(1) 재산권 교환을 위한 표준 단위 유형의 건축 면적 판자촌 개조 프로젝트는 45제곱미터, 54제곱미터, 63제곱미터, 72제곱미터, 81제곱미터, 90제곱미터의 6개 등급으로 구성됩니다.
(2) 기타 주택 수용 프로젝트의 재산권 교환을 위한 표준 주택 유형의 건축 면적은 100㎡, 110㎡, 120㎡의 3단계로 증가됩니다.
제10조 주거재산권 교환 구역은 다음과 같습니다.
(1) 구시가지 재건(판자촌 재건 포함)을 위한 개인 주택의 수용으로 인해 수용자는 다음을 선택합니다. 재건축 지역 주택의 재산권 이전 대체를 위해 수용된 주택이 위치한 지역 또는 인근 지역의 주택을 제공해야 합니다.
가장 가까운 정착지는 주택수용보상계획서에 공지될 예정이다.
(2) 노후 도시 지역 재건축 이외의 주택 수용 사업이 다른 지역에 재정착을 필요로 하는 경우, 재정착 지역의 토지 등급은 주택 수용 사업 위치와 일치해야 합니다. 재정착지역의 토지등급이 낮아지면, 이 기준에 따라 재정착해야 하는 표준주택유형이 무료로 표준주택유형 1개로 상향 조정된다.
토지 등급 결정은 주택 수용 결정 발표일 당시 법적으로 유효한 문서를 기준으로 합니다.
(3) 신도시 지역에 재정착하기로 선택한 사람들은 이 기준에 따라 재정착해야 하는 표준 주택 유형에 따라 표준 주택 유형으로 무료로 업그레이드됩니다.
신도시 지역의 범위는 법적 구속력이 있는 문서를 토대로 결정됩니다.
제11조: 수용된 주택의 재산권을 교환하기로 결정하고 가격을 지불해야 하는 사람은 9제곱미터의 정부 가격 우대 정책을 누릴 수 있습니다. 재산권을 교환한 후 표준 아파트 유형을 기준으로 계산한 추가 건축 면적이 9제곱미터 미만인 경우 그 차액은 단둥시 부동산 개발 종합 원가의 50%로 정산한 후 시정부에 반환합니다. 수용된 사람.
수용된 주거용 주택의 건축 면적이 45㎡ 미만인 경우, 주택 면적 차이가 45㎡인 주택으로 이주하게 된다. 수용된 주택의 건축면적과 45㎡의 표준주택이 9㎡를 초과하는 경우, 초과금액은 정부 우대가격으로 지급된다.
제12조: 수용된 주거용 주택의 재산권을 교환하여 엘리베이터가 있는 주거용 건물에 배치하는 경우 인근 표준건축면적을 기준으로 건축면적을 무료로 증액한다. 수용된 주거용 주택. 구체적인 조치는 다음과 같습니다.
(1) 수용된 주거용 주택은 방갈로이며 건축 면적은 무료로 15% 증가됩니다.
(2) 수용된 주거용 주택은 건물이며, 건축 면적이 무료로 8 증가됩니다.
본 조의 규정에 따른 무료 추가 건축 면적과 재정착된 표준 아파트 건축 면적은 합의된 재정착 면적에 포함됩니다.
제13조 재산권 교환 주택의 실제 건축 면적은 합의된 재정착 면적보다 작아서는 안 된다. 실제 건설면적과 합의된 재정착 면적 사이에 7제곱미터 미만의 차액이 있는 경우, 재정착 과정에서 초과 차액 중 수용된 부분은 실제 건설 면적이 인 경우 정부의 우대 가격으로 지급됩니다. 재산권 교환소가 허용 범위를 초과하는 경우, 초과 부분은 무료로 수용자에게 기부합니다.
제14조 판자촌 재건축 프로젝트에 수용된 주택의 면적이 90제곱미터를 초과하고, 기타 수용 프로젝트의 면적이 120제곱미터를 초과하고 재산권 교환이 필요한 경우, 상한액이 다음과 같은 표준 주택 유형을 선택할 수 있습니다. 각 프로젝트 배치에 대한 재산권 교환. 수용된 주거용 주택이 합의된 재정착 기준 면적을 초과하는 경우, 재산권 교환 주거용 주택이 위치한 지역의 일반 신축 상업용 주택 시가의 90%를 기준으로 보상금을 산정하고, 보상금은 수용자에게 반환됩니다.
상기 특대형 아파트형의 수용주택을 소유한 수용자는 수용주택의 건축면적과 전체 면적이 가장 가까운 재산권 교환 표준 아파트형을 선택할 수도 있습니다. 호별 재정착의 경우 정책은 가구당 기준으로 계산됩니다.
제15조 수용된 주거용 주택을 가구로 재정착하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 주택 수용 결정이 발표되기 전에 제안된 주택의 소유자 및 직계 가족 3년 이상 독립 가족을 형성한 가구입니다.
(2) 각 독립 가족의 가구 등록 주소가 거주하는 수용 주택의 주소와 일치합니다.
(3) 가구로 재정착할 예정인 자 각 독립가구에는 다른 주택이 없습니다.
(4) 수용된 주거용 주택의 건축 면적은 22제곱미터 이상이어야 합니다. 각 독립된 가족에게 균등하게 나누어진 후.
(5) 본 기준 제14조에 명시된 상황을 제외하고 건물은 세대로 분할될 수 없습니다. 복지주택 배정이 취소되기 전, 업무 단위의 사유로 독립가족이 건물 내 1개 주거 단위에 배치되는 경우, 가구분할 문제는 개별주택몰수보상계획에 별도로 규정·공시됩니다.
제16조: 수용자의 가구 분할 신청이 승인된 후 수용된 주거용 주택의 건축 면적은 각 독립 가족에게 균등하게 분배되며 재산권은 다음에 따라 교환됩니다. 이 표준의 관련 조항.
제17조 재산권 교환소의 건설은 국가, 성, 시가 규정한 품질, 안전 표준 및 요구에 부합해야 하며, 다음 사항을 충족해야 합니다. 명확한 재산권.
재산권 교환소는 일반적으로 집을 수용하기로 결정한 인민 정부에 의해 건설됩니다. 건설을 위탁하는 경우 법에 따라 건설단위를 선정하고 위탁계약서에 관련 사항을 명확히 규정하며 실시를 감독해야 한다.
재산권으로 교환되는 주택은 신축주택이어야 하며, 다른 주택을 제공하는 경우에는 수용자의 동의를 받아야 합니다. 재산권 교환 주거용 주택이 열악한 주택인 경우 단동시 정착 주거용 주택의 일반 장식 기준에 따라 보조금을 지급합니다. 구체적인 지원기준은 주택수용 결정을 내릴 정부로부터 위탁받은 평가기관이 평가·결정해 주택수용보상계획에 고시한다.
제18조: 승인기간을 초과한 불법건축물 및 임시건축물은 보상하지 아니한다. 주택 몰수 기간 동안 다음 조건을 충족하는 판자촌은 재정착됩니다:
(1) 사용자는 단둥시에 영구 거주지를 갖고 있으며 다른 곳에는 주택이 없습니다.
(2) 사용자는 독립적인 가족입니다.
(3) 구조는 주택과 동일하며 건축 면적은 15제곱미터 이상입니다.
(4; ) 독립적인 생활여건을 갖추고 있으며,
(5 ) 거주용으로만 사용되며, 정부의 주택몰수 결정 발표일 기준으로 3년 이상 계속하여 거주한 주택입니다.
(2) 주택 수용 구역이 위치한 가도 사무소는 서면으로 결정을 내려야 하며, 주택 수용을 결정한 인민 정부는 이를 수용 구역에 공개해야 합니다.
(3) 공지 이후 이의가 있을 경우 주택수용부에서 확인 및 처리를 진행합니다.
(4) 건축 면적이 37제곱미터인 적격 주거용 건물의 경우 단둥시 부동산 개발 종합 원가의 50%에 따라 가격을 지불해야 합니다. 45제곱미터 표준 아파트로의 업그레이드를 자발적으로 신청하고 수용할 수 있는 경우, 증가된 면적은 해당 지역의 신규 일반 상업용 주택 시장 평가 가격의 90%에 해당하는 가격으로 지불됩니다. 권리 교환소가 위치해 있습니다. 판자촌 재정착에 대해서는 본 기준 제13조의 정책을 따를 수 있다.
(5) 판자촌 사용자는 재정착 조건을 충족하는 경우 증거의 진위성을 보장해야 합니다. 허위 수단으로 정착 보상금을 속인 경우 그에 상응하는 법적 책임을 져야 합니다.
제20조: 공공 주택은 다음 방법에 따라 재정착되어야 합니다:
(1) 정부가 정한 임대료 기준을 준수하는 공공 주택 임차인 및 부분 부동산 구매자 주택 개량 주택의 권리는 현행 주택 개량 요구 사항을 준수합니다. 정책에 재산권을 전체적으로 구입할 수 있다고 규정한 경우 공공 주택 재산권 부서는 적시에 공공 주택 판매 절차를 처리해야 합니다. 수용부서는 구입가격을 지불한 후 수용된 주택의 소유자에게 보상을 하여야 한다.
판자촌 재건축 사업의 공공주택 임차인이 재산권 교환을 선택할 경우 정부 우대 가격인 방갈로의 경우 제곱미터당 100위안, 건물의 경우 제곱미터당 300위안으로 재산권을 구입할 수 있으며, 그런 다음 재산권 교환을 진행합니다.
(2) 수용주택 소유자와 공공주택 임차인이 임대계약을 해지하거나 수용, 보상 및 정착 이전에 수용주택 소유자가 공공주택 임차인을 이주시킨 경우 공공 주택의 소유자에게 제공됩니다.
(3) 수용된 공공 주택의 소유자와 공공 주택의 임차인이 임대 계약을 종료하지 않는 경우 공공 주택의 소유자는 다음에 따라 주택의 재산권을 교환해야 합니다. 표준에 따라, 원래의 공공 주택 임차인은 해당 주택을 계속 임대하게 됩니다.
(4) 공공주택의 임차인이 금전적 보상을 선택한 경우, 수용된 주택의 금전보상금액의 80%를 임차인에게 보상하고, 20%를 임차인에게 보상한다. 공공 주택의 소유자.
재산권 교환을 선택하는 경우 이 기준에 따라 재정착이 이루어지며, 늘어난 면적의 대가는 임차인이 부담하게 되며, 이 부분의 소유권은 임차인에게 귀속됩니다. . 원래 지역의 소유권은 변경되지 않으며 임차인은 계속 임대하게 됩니다.
(5) 수용된 공공 주택이 임대 관계를 계속 유지하는 경우 주택 수용 부서, 공공 주택의 소유자 및 임차인이 수용 보상 계약에 서명해야 합니다.
(6) 원재산권제도개혁 기업 또는 기관이 관리하는 공공주택의 소유자가 불분명하고 관리인이 대리하여 권리를 행사하기 어려운 경우 임차인이 동의하는 경우 수용 보상 계약에 서명하면 주택 수용 부서에서 그에게 연락하여 서명할 수 있습니다. 소유자의 권리는 수용자가 보호하며, 권리가 명확해진 후에는 수용자가 손실을 배상할 책임을 진다.
제21조: 비거주 주택 수용에 대해 금전적 보상을 제공하는 경우 수용된 주택 및 부속물은 시장 평가 가격에 따라 보상한 후 보상금의 10%를 보조금으로 지급합니다. 수용된 주택이 제공됩니다.
직접 관리하는 공공 소유의 비거주 건물에 대해 금전적 보상을 시행하는 경우, 직접 관리하는 공공 주택 소유자와 임차인 사이에 합의가 있는 경우 합의가 우선합니다. 협약에 따라 수용주택 금전보상금액의 70%(보조금 포함)를 임차인에게 보상하고, 직영주택 소유자에게는 30%를 보상한다.
제22조: 비주거용 주택을 수용하고 재산권을 교환하는 경우 수용된 주택의 원래 면적과 이주 주택의 시가와의 차액을 정산해야 합니다. 늘어난 건축면적은 재입주주택의 시가평가액에 따라 지급된다.
직접 관리하는 공공 비주거용 주택은 가격 차이를 정산하지 않습니다.
제23조: 사업 운영을 위해 수용된 주거용 주택은 거주지로 재정착되어야 합니다. 다음 조건을 충족할 경우, 사업 운영에 사용된 건축 면적 중 표준 주택 보상 가격의 20% 비율로 운영 손실을 보상합니다.
(1) 주택 운영자는 소유자 또는 그의 직계 가족입니다.
(2) 주택과 일치하는 유효한 사업 허가증 및 세금 납부(또는 면세) 증명서를 보유하고 있습니다. 주소 ;
(3) 주택 수용 결정이 발표된 시점에도 사업 허가증은 여전히 유효하며 해당 주택은 2년 이상 계속 운영되었습니다. 영업 허가증 변경 또는 재신청 간격이 6개월을 초과하지 않는 경우, 운영 시간은 연속적으로 계산될 수 있습니다.
제24조: 수용된 주택의 객실 내 전화, 케이블 TV, 가스, 인터넷 및 기타 지원 시설 및 장비는 주택 수용 발표일에 업계 관련 요금 기준에 따라 보상됩니다. . 구체적인 기준은 주택수용보상계획에서 정한다.
수돗물, 가스, 난방, 배수, 전기, 통신, 케이블TV, 인터넷 등 도시기반시설과 지자체 공공시설에 대한 보상방법은 별도로 규정한다. 주택 수용 프로젝트의 진행과 안전을 보장하기 위해 모든 관련 단위는 수용 부서의 의견에 따라 먼저 현장에 입장해야 합니다.
제25조 주택 몰수로 인해 이전이 발생한 경우 다음 방법에 따라 보상을 제공해야 합니다.
(1) 수용된 주거용 주택이 금전적 보상을 선택한 경우 일회성 재산권을 교환하기로 선택한 경우 500위안의 이주 수수료를 지불해야 합니다.
(2) 비 수용자에게 이주 수수료를 지불해야 합니다. - 주거용 주택, 장비 해체 및 조립 비용, 복구가 불가능한 시설에 대한 교체 비용은 시장 가격 보상에 따라 부과됩니다.
제26조 주거재산권 교환의 정착 전환 기간은 다층 건물의 경우 2년 이내, 고층 건물의 경우 3년 이내입니다.
비주거용 부동산의 전환 기간은 수용 보상 계약에서 합의될 수 있습니다.
제27조 재산권 교환 과도기 동안의 임시 정착 보조금 기준은 다음과 같습니다.
(1) 주거용 주택은 수용된 주택의 건축 면적을 기준으로 하며, 월 1평방미터는 10위안이고 가구 소득이 450위안 미만인 경우 보조금은 최대 450위안입니다.
(2) 전환 기간을 초과한 경우; 1년 이내에 연체된 경우, 1년 이상 연체된 경우 평방미터당 월 5위안을 추가로 지급합니다.
(3) 전환 기간 동안 재정착에 거주하는 사람 판자촌에 있는 주택에는 임시 정착 보조금이 제공되지 않습니다. 전환기간을 초과하면 가구당 월 250위안을 지급한다. 1년 이상 연체하면 가구당 월 500위안을 지급한다.
(4) 전환 기간 동안 비주거용 주택에 대한 임시 정착 보조금은 노동 계약, 해당 지역 직원의 평균 급여 기준 등의 요소를 바탕으로 평가 기관에서 계산합니다. 전년도 및 생산 및 영업 정지 기간을 정산하여 분기별로 지급합니다.
비주거용 주택에 대해 금전적 보상을 선택한 경우 3개월 단위로 산정해 일시불로 지급한다.
(5) 전환 기간 동안 전환 주택에 재정착한 사람들에게는 임시 재정착 보조금이 지급되지 않습니다.
제28조: 주택 수용으로 인한 생산 및 사업 정지로 인한 손실을 보상하기 위해 주택 수용부는 혜택, 납세 상황, 정지 기간 등의 요소를 종합적으로 고려해야 한다. 주택이 수용되기 전에 생산 및 사업을 하고 수용자들을 충분히 모집하여 보상 기준은 대중의 의견에 따라 협상을 통해 결정됩니다. 협상이 실패할 경우 부동산 가격 평가 기관에 위탁하여 보상 기준을 결정할 수 있습니다. 평가를 통해.
생산 및 사업 중단으로 인한 손실에 대한 보상 기준에 대한 협상은 다음 요소와 계산 방법을 기반으로 합니다.
(1) 산업체가 확인한 유효한 사업 허가증 상업등록기관 및 과세당국이 인정한 납세증명서를 기준으로 주택수용 결정 발표 전 3년간 주택의 실제 사용이익과 생산중단 기간을 평균하여 결정됩니다. 및 사업
(2) 납세 증명서를 제공하지 않고 주택의 실제 사용 이익을 확인할 수 없는 경우, 수용된 주택의 건축 면적, 월별 수익 등의 요소로 계산할 수 있습니다. 인근 유사주택의 임대료 및 전환기간 등을 참고하여 평가기관이 결정하는 제곱미터당 임대료.
(3) 본 조의 (1) 및 (2) 방법을 사용하여 계산할 수 없는 경우 비거주용 주택 및 부속물 감정가의 8%가 부과될 수 있으며 이에 대한 보상은 다음과 같습니다. 생산 및 영업의 중단으로 인한 손실은 배상하여야 한다.
생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대한 보상 지급 방법은 수용보상계약서에 정할 수 있다.
제29조: 주택 수용 결정 공고에 명시된 기간 내에 이사하는 자에게는 보상이 제공됩니다. 인센티브 금액은 이주기간 내 단계별로 설정되어야 하며, 구체적인 기준은 주택수용보상계획에서 정한다.
제30조: 개인 주택을 수용할 때 수용자가 주택 보장 조건을 충족하는 경우 주택 보장이 우선적으로 적용되며 수용자는 더 이상 기다릴 필요가 없습니다.
제31조 극빈 가구 또는 저소득 가구가 재산권 교환을 선택한 경우 다음 방법에 따라 재정착됩니다.
(1) 수용된 주거용 주택은 표준 주택 유형에 더 가깝습니다.
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(2) 극빈 가구는 건축 면적 증가 비용을 면제하고 저소득 가구는 절반의 비용을 부담합니다. 가격;
(3) 지불이 면제되고 가격이 절반으로 줄어드는 부분은 규정에 따라 저렴한 주택 관리와 관련됩니다.
(4) ) 극빈가구 및 저소득가구에 대한 관리는 관련 규정에 따른다.
제32조: 주택 몰수는 수용된 주택의 첫 번째 소유자, 2명 이상의 상속인 및 선물 수혜자를 포함하여 각 당사자에게 별도의 보상을 제공해서는 안 됩니다. 수용된 주택이 동 기준 제15조에 규정된 주택이주조건을 충족하지 못하는 경우에는 가구로 이주할 수 없다.
소유권, 상속, 증여 등을 포함한 수용된 주택에 대한 금전적 보상이나 재산권 교환의 처분은 당사자들이 자체 협상을 통해 해결해야 합니다.
제33조 단동시 공동토지 주택의 수용 및 보상과 각 경제구역 관리위원회의 국유지 주택 수용 및 보상은 이 기준에 따라 실시한다.
제34조: 시립 주택 및 도시-농촌 개발 위원회는 본 표준의 해석을 담당하며 본 표준을 기반으로 구현 세부 사항을 공식화할 수 있습니다.
제35조 본 기준은 공포일로부터 시행되며, 《단둥시 국유지 가택몰수 보상조치(재판)》(단정발[2011] 제38호)은 동시에 폐지됩니다.
본 표준이 시행되기 전에 시행된 주택 철거 및 주택 수용 프로젝트는 여전히 원래 규정에 따라 시행됩니다. ;