새 집을 살 것인지 중고집을 살 것인지, 우선 양자의 장단점이 무엇인지 알아야 한다. 새 집은 재산권, 호형, 부동산 등에서 중고집보다 우세하고, 중고방은 세트, 위치, 가격 탄력성 등에서 새 집보다 우세하다.
하나, 새 집을 살 때의 장점은 무엇입니까?
1. 집 자체의 관점에서
(1) 아파트
새 집: 밝은 거실, 거실은 일반적으로 채광과 환기에 중점을 둡니다.
중고방
이점: 새 집의 호형은 현대인의 거주 이념에 더 잘 부합한다.
(2) 외관
새집: 외관이 참신하고 현대감이 강하며 어느 정도 시각적인 미감이 있다.
중고 주택: 건축 외관은 비교적 전통적이고 단일하며, 1990 년대 건축 풍격이 주를 이루고 있다.
이점: 새 집의 외관이 중고집보다 우세하다.
2. 자금 준비로 볼 때
(1) 선금
신규 주택: 최소 30% 부터 시작합니다.
중고 주택: 선불비율이 신집보다 높다. 은행이 대출을 승인할 때 평가가격에 따라 승인을 받기 때문이다. 실제로 평가가격은 일반적으로 실제 거래가의 80-90 이다. 실제로 대출할 수 있는 돈은 일반적으로 주택대금의 70% 미만이며 계약금도 3 할을 넘는다.
이점: 대출로 집을 사고, 새집은 중고집보다 계약금이 적다.
예: 실제 거래가가 300 만인 집, 평가가는 240 만, 계약금 3 을 예로 들자면, 새 집을 사는 것이 중고집을 사는 것보다 18 만 원을 적게 지불하는 것은 일반 가정에 큰 계약금 부담을 줄일 수 있다.
(2) 세금, 총 세금
신규 주택: 납부해야 할 세금의 종류가 적고 계산 방법이 간단하다. 새 집에서 납부해야 할 세금은 주로 증서세, 인화세 (주택면제) 및 주택수리기금이다.
중고 주택: 세금 종류가 다양하고 계산 방법이 복잡하다. 중고주택이 내야 할 세금은 증서세, 개인소득세, 부가가치세, 토지양도금 등이다. 중고주택의 각 세금에 대한 세금 징수 비율은 주택 자체의 상황과 큰 관련이 있다.' 만오유일' 여부, 만초 여부, 일반주택인지 비정형주택인지 모두 중고주택이 내야 할 세비 총액에 영향을 미칠 것이다.
이점: 새 집을 사는 것은 중고집을 사는 것보다 세금이 적고, 같은 가격대의 집은 중고집보다 세금 총액이 적다.
예: 2 년 미만의 유일한 주택을 사는 중고주택, 85㎡, 인터넷 서명가 200 만원, 원가 150 만원 구입, 주택 구입자는 16 만 6000 원의 세금을 내야 한다. 만약 85 ㎡의 새 집 주택, 고위층, 주택 구입자는 3 만 9000 원의 세금을 내야 하는데, 중고주택보다 12 만 7000 원이 적다.
3. 거래 프로세스의 관점에서
신규 주택 이 가운데 대출, 세금 등 대부분의 수속은 개발업자가 직접 처리한다.
중고 주택: 중고 주택 구입 프로세스는 주택 구입 자격 심사-방 선택-계약-지불 주택-대출-세금 이전-주택 대출-입주. 중고 주택 구입 거래 수속, 절차가 복잡하며, 그중에서도 주택 검사, 면봉, 이전 등은 모두 직접 참석해야 한다.
이점: 새 집은 중고 주택 거래 절차보다 간단합니다.
4. 주택 구입 후속부터
(1) 재산권
새 집: 새 집을 사고, 주택 구입자는 집의 첫 번째 주인이며, 재산권은 분명하다. 재산권 연한, 실제로는 집의 토지 사용 연한을 가리키며, 주택재산권 연한은 일반적으로 70 년이다.
중고 주택: 중고 주택 거래에서는 많은 경우 집에 여러 명의 * * * 소유주가 있습니다. 만약 재산권 보유자가 주택 판매에 동의하지 않는다면, 이미 전가하더라도 집은 회수될 가능성이 있다. 양도형 중고주택재산권 연한도 새집보다 짧을 수 있다.
이점: 새 집은 중고 주택보다 재산권이 명확하고 재산권 연한이 길다.
(2) 부동산
새 집: 부동산 보조 시설이 비교적 성숙해 녹화, 보안, 주차, 엘리베이터 등의 물관이 비교적 완벽하다.
중고 주택: 건설시대가 빠르기 때문에 많은 중고 주택은 완벽하고 성숙한 부동산 서비스를 갖추지 못하고 있다.
이점: 새 집의 일반 부동산 서비스가 중고 주택보다 낫다.
둘째, 중고집을 사는 것의 장점은 무엇입니까?
1. 집 자체의 관점에서
(1) 주택 품질
중고 주택
새 집: 거친 주택과 템플릿 주택을 볼 수 있지만 주택 후기의 사용량과 주택 품질을 고려할 수는 없습니다.
이점: 중고 주택의 주택 품질, 지역사회 계획이 새집보다 더 직관적입니다.
(2) 인테리어
중고방
새집: 많은 자금과 정력을 소모해야 하고, 인테리어용 모든 것을 시찰하고, 구매하고, 노동자를 찾아 시공해야 한다.
이점: 중고실은 새 집보다 인테리어가 편리하고 간단합니다.
2. 구위적 관점에서
(1) 섹터
중고방
새 집: 중앙구역의 토지가 부족해 많은 새 접시가 교외나 더 멀리 건설되고, 구간이 비교적 편향되어 교통이 편리하지 않아 버스 노선이 많지 않다.
이점: 중고 주택은 일반적으로 신혼집보다 인기 상권에 더 가깝고 교통이 편리하다. 희귀한 곳에서 집을 사려면 중고집만 살 수 있을 것 같아요.
(2) 보조집
중고방: 중고방 주변 보조시설이 완비되어 있어 보통 근처에 학교, 음식시장, 병원, 슈퍼마켓이 있어 생활이 편리하고 지역사회의 성숙도가 높다.
새 집: 대부분 새로 지은 부동산 구간이 외진 것은 시정지원, 상업시설, 분위기 등이 성숙하지 않다는 것을 의미한다.
이점: 중고 주택은 새 주택 커뮤니티보다 성숙하고 보조 시설이 완벽하다.
(3) 선택 범위
중고 주택: 구매자는 자신의 필요와 자신의 감당 능력에 따라 도시 전체를 필터링할 수 있습니다.
새 집: 토지 배치는 일반적으로 중심 지역에 있지 않고, 새 집을 사는데, 새 판 동네는 매우 고정되어 있어 선택 범위가 작다.
이점: 중고 주택 선택 가능 범위가 더 넓습니다.
3. 거래 위험면에서
중고 주택: 중고 주택은 모두 현집이며' 썩은 꼬리' 현상은 나타나지 않는다. 현방이 현재 판매되고 있어 집의 질이 좋고 나쁨을 한눈에 알 수 있다.
새 집: 주택위험, 현실과 약속이 맞지 않습니다. 예를 들어 면적 축소, 주택 연기, 녹지 감소 등이 있습니다.
이점: 중고주택은 대부분 현주택으로 주택 구입자의 많은 위험을 낮춘다.
4. 가격 탄력성을 보면
중고방
신방: 신판 가격은 일반적으로 당시 시장가격이었고, 토지자원은 갈수록 긴장되고, 개발상 비용도 갈수록 높아지고, 신방 가격도 계속 오르고 있다.
이점: 중고 주택 구매자는 시장 가격보다 낮은 집을 살 수 있습니다.
셋, 새 집을 사는 게 좋을까 중고집을 사는 게 좋을까?
새 집, 중고 주택의 장점은 각각 다르다. 주택 구입자는 먼저 자신의 주택 구입 방식, 전액인지 대출인지, 대출이라면 선불로 얼마를 낼 수 있는지, 예산을 분명히 한 후 자신의 주택 구입 목적, 선호도, 새집, 중고방 가격과 결합해 합리적인 결정을 내려야 한다.
새 집을 사거나 중고집을 사는 것은 일률적으로 논할 수 없고, 자신의 현재 수요에 가장 잘 맞는 집을 선택해야 한다.