최근 중국 부동산 시장에서는 '집값 통제'와 '부동산 시장 안정'이라는 두 가지 상반된 정책이 동시에 나타나는 보기 드문 상황이 벌어지고 있다.
하얼빈 등의 도시에서는 부동산 시장 안정을 위해 공급측면에서 부동산업체를 구제하거나 주택 구입 보조금을 제공하는 반면, 둥관 등의 도시에서는 기준가격을 발표하고 있다. 주택가격의 과도한 상승을 억제하기 위한 중고주택 정책이다.
인구 수천만 명의 도시 하얼빈은 지난 10월 10일 부동산 시장 안정을 위한 16가지 조치를 내놨다. 예를 들어, 기업 유동성에 대한 압박을 줄이기 위해 매각 조건 및 규제 자금 반환을 약간 완화하고 토지 부가가치세 사전 징수율 및 토지 거래 대가 지불 시간 등을 조정합니다. 또한, 하얼빈은 대학 학위 이상의 인재와 신규 시민에게 첫 주택 구입에 대한 보조금을 제공하는 동시에 중고 주택에 대한 예비 자금 대출 기간을 완화합니다.
이번 정책 발표는 최근 부동산 시장의 급격한 냉각과 직결된다. 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 올해 4월부터 하얼빈의 신규 주택 가격은 전년 동기 대비 계속 하락해 8월에는 하락 폭이 0.6%로 확대됐다. 9월에는 전염병의 영향으로 부동산 시장이 완전히 얼어붙었습니다.
이번 단기 구제금융 정책이 포괄적인 규제 완화나 변화를 의미하는 것은 아니다. 광둥성 주택정책연구센터의 Li Yujia 수석 연구원에 따르면, 하얼빈의 정책은 수요 측면을 자극하기보다는 공급 측면을 완화하는 데 중점을 두고 있습니다. 이 정책의 설계는 주택 구입에 대한 잠재 수요를 활용하고 이를 인구, 산업, 도시화와 조화롭게 촉진하는 데 중점을 두고 있습니다. 이는 단순히 부동산 시장을 활성화하는 기존 경로로 돌아가지 않습니다.
업계 관계자들은 하얼빈의 정책이 상대적으로 절제되고 강력하지 않아 부동산 시장에 급격한 변동을 일으키지 않을 것으로 믿고 있다. Li Yujia는 또한 주택 구입 이자율이 감소하지 않는 한, 레버리지 비율이 변하지 않고, 대출 집중 정책이 변하지 않고, 거래세 및 수수료가 변하지 않고, 지방 관할권 내에서 조정이 이루어지는 한, 주택 구입에 대한 조정이 이루어지지 않을 것이라고 지적했습니다. 전반적인 상황에 영향을 미칩니다.
하얼빈 외에도 최근 많은 도시에서 주택 구입과 관련된 정책을 세밀하게 조정했습니다. 예: 심양은 최근 인재에 대한 첫 주택 구입 보조금을 늘렸습니다. 현재 창춘(長春), 대련(大連) 등의 도시에서는 주택 구입 보조금을 제공하고 있다. 9월부터 중산(Zhongshan), 자오칭(Zhaoqing), 주하이(Zhuhai), 후이저우(Huizhou) 및 기타 도시에서도 중고 주택 거래에 대한 개인소득세를 인하했습니다.
센타린부동산연구센터 통계에 따르면 최근 어저우, 장자커우, 허쩌, 웨양, 쿤밍 등 10개 이상의 도시가 주택 가격 하락을 제한하기 위해 '가격 인하 명령'을 내렸다.
규제의 또 다른 방향은 여전히 핫스팟 도시의 대상 정책을 강화하는 것입니다. 10월 8일, 둥관시는 처음으로 시내 218개 활성 주거 지역의 중고 주택 거래 기준 가격을 발표했습니다. 이번 조치는 중고 주택 시장을 진정시키기 위한 '대규모 조치'로 평가된다. 이전에는 선전, 닝보, 사오싱 등 많은 도시에서 중고 주택 거래에 대한 참조 가격을 도입했습니다.
58.com과 안주크가 발표한 보고서에 따르면 10개 이상의 도시가 중고 주택에 대한 기준 가격을 발표했으며, 처음에는 통제 효과가 나타났습니다. 9월 중고주택 공시가격을 보면 선전, 닝보, 소흥, 광저우 4개 도시의 공시가격이 전월 대비 하락한 것을 알 수 있다. 기관의 통계에 따르면 1월부터 9월까지 중국의 중고 주택 검색 인기는 전년 동기 대비 10.5% 감소했으며, 3분기에는 중고 주택 검색 인기가 23.8% 감소했습니다. -년.
부동산시장의 양방향 규제가 동시에 나타나는 이유는 무엇일까? Li Yujia는 국가통계국이 발표한 현재 70개 도시의 주택 가격 지수가 전반적으로 여전히 상승하고 있다고 믿습니다. 8월에는 70개 도시 중 59개 도시에서 신규 주택이 전년 동기 대비 증가했다. 전국의 상업용 주택 개발 및 판매는 올해 1월부터 8월까지 두 자릿수 증가세를 유지했으며, 상업용 주택 판매 증가율은 거의 23%에 달했습니다. 현재 업계는 수요 측면에서 여전히 일정한 온도를 유지하고 있으며 '하이 밸런스' 단계에 있습니다.
그러나 다양한 지역의 부동산 시장은 매우 차별화되고 고르지 않게 덥고 춥습니다. 특히 최근 몇 달간 자금조달이 엄격해지고, 부동산 업계에서 신용위험 사고가 빈번히 발생하고, 일부 도시의 토지시장이 크게 하락하고, 부동산 시장도 급격하게 냉각됐다. 인구 흡수 능력이 약한 도시의 경우 부동산 시장의 급격한 하락은 다양한 위험을 초래할 수 있습니다. 따라서 도시별 정책 관점에서 쇠퇴를 적당히 완화하고 기대치를 조정하는 것이 일부 도시의 선택이 되었습니다.