주택대출 금액 계산 방법
계산 방법은 다음과 같습니다. 대출 금액 = [(채무자 또는 배우자 모두의 월급 총액, 주택 월별 지불 금액) 본인 또는 배우자 단위의 적립금) × 대출상환능력계수는 40이다. 본인 또는 부부의 기존 월별 대출상환액] × 12(개월) × 대출기간. 적립금 대출 계산식을 적립금 계좌 잔액을 기준으로 하는 경우 적립금 대출 금액 = 차주 및 대출 참여자의 적립금 계좌 잔액 × 20입니다.
주택공제자금 대출금액은 어떻게 계산하나요?
1. 대출 상환 능력에 따라 대출 한도를 계산합니다.
계산식은 다음과 같습니다.
[(차입인의 월급 총액, 월 차주의 주택공제자금지급) 보증금) 보증금) × 상환능력계수 - 차주의 기존 대출금의 월상환총액] × 대출기간(개월).
2. 배우자 할당량에 따름
[(두 배우자의 월급 총액과 두 배우자가 근무하는 고용주의 월별 주택공제금 지급액) × 상환능력계수 - 부부의 기존 대출금 월별 상환 총액] × 대출 기간(개월)입니다.
상환능력계수는 40이다.
월급총액=월별 적립금지급 ¼(단위부담비율 개인부담비율)이다.
3. 주택 가격을 기준으로 대출 금액을 계산합니다.
계산 공식은 대출 금액 = 주택 가격 × 대출 비율입니다.
4. 대출한도에 대하여
자신의 주택공제자금을 사용하여 주택공제자금 대출을 신청하는 경우 배우자의 주택공제자금도 함께 신청하는 경우 최대 대출 한도는 400,000위안입니다. 주택공제자금대출의 경우 최대 대출한도는 600,000위안입니다. 본인이 주택공적자금을 사용하여 주택공적자금 대출을 신청하고 일반적으로 대출 신청 시 보충적 주택공적자금을 예금하는 경우, 동시에 배우자의 주택공적자금을 사용하는 경우 최대 대출 한도는 500,000위안입니다. 주택공적자금 대출을 신청할 자금을 마련하고 본인 또는 배우자가 대출 신청 시 일반적으로 주택공적자금 보충금을 예치하며, 최대 대출금액은 70만 위안입니다.
1. 개인대출 한도
직원의 개인대출 한도는 주택공적자금계좌(현재 주요 항저우 도시지역, 샤오산구, 위항구, 푸양구의 배수는 15배로 결정됩니다.
2. 계좌 월평균 잔액
직원의 주택공제금 계좌의 월평균 잔액은 최근 12개월간 주택공제금 계좌의 월평균 잔액입니다. 신청월) 근로자가 주택공제자금대출을 신청하는 경우, 잔액(지난 12개월간 일회성 상환액 제외)이 12개월 미만인 경우 실제 개월수를 기준으로 산정합니다.
3. 최대 대출 한도
주택 공적 기금의 최대 대출 한도는 100만 위안이며, 그 중 1인 급여 직원의 대출 한도는 500,000 위안을 초과할 수 없습니다. 개인대출 한도 계산 결과 천 단위로 반올림하여 15만원 미만인 경우 15만원, 50만원 초과인 경우 50만원으로 산정됩니다.
4. 구체적인 승인금액
구체적인 승인대출 금액은 국민 개인 주택대출 정책에 따라 차입자가 구매한 주택의 현황과 가격 등을 종합적으로 분석하여 결정되며, 예비자금 대출 규정에 따라 가족의 신용상태, 상환능력 등이 결정됩니다.
대출 한도는 어떻게 계산되나요?
1. 대출 한도는 은행 감사관과 은행 시스템이 공동으로 계산합니다.
첫 번째 단계는 차용인이 제출한 대출 데이터에서 다양한 데이터를 추출한 후 은행 직원이 데이터를 정리하고 시스템이 데이터를 처리하는 것입니다. 결과는 차용인의 대출 한도입니다.
2. 대출 한도에 영향을 미치는 요인
1. 업무 단위 특성
일반 직장인에 비해 공기업과 500대 기업이 더 높다. 대출 한도 , 이들 직원은 안정된 직장을 갖고 있기 때문에 대출 기관은 이들의 '도주'에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
2. 직업적 성격
일반적으로 영업직, 서비스업 종사자는 소득이 불안정하고 유동성이 높아 대출금액이 낮은 편이다.
3. 소득상황
대출기관은 주로 소득을 기준으로 차입자의 상환능력을 검토한다. 지난 6개월 동안 차용인의 소득이 안정적이고 높으면 대출 금액도 높아집니다.
4. 소득 증명 양식
지난 3~6개월 동안 은행 급여를 제공할 수 있는 차용인은 급여를 현금으로 지불하는 차용인보다 대출을 받을 가능성이 더 높습니다.
5. 개인 신용 기록
고액 대출을 받으려는 차용자는 신용 기록이 양호해야 합니다. 일반적으로 말해서, 신용이 없거나 "오염된" 신용을 가진 차용인은 거부될 가능성이 높을 뿐만 아니라 대출 금액도 적습니다.
6. 결혼 여부
대출 신청 승인 여부는 차용인의 결혼 여부와 관련이 없지만 대출 금액은 차용인의 결혼 여부와 관련이 있습니다. 일반적으로 기혼자는 독신자보다 대출 금액이 더 높습니다.
7. 부채 상태
대출 신청 시 대출 기관은 차용자의 부채 상태도 검토합니다. 부채가 너무 많으면 대출 금액이 상대적으로 낮고, 부채가 없으면 대출 금액이 상대적으로 높습니다.
8. 개인 신용 보고서
개인 신용 보고서는 대출 기관이 차용자를 고려하는 중요한 기준 중 하나라고 할 수 있습니다. 좋은 신용 보고서는 우대 이자율과 더 큰 대출 금액을 얻기 위한 전제 조건입니다. 일부 은행은 2년 이내에 차용인의 신용카드 신용 기록을 확인하고, 일부 은행은 5년 이내에 신용 기록을 확인합니다. 신용이 좋으면 더 많은 대출 금액을 받을 수 있는 경우가 많습니다.
집 구입시 대출 한도 계산 방법
법적 분석 : 상업 대출 한도 계산 : 1. 상업 대출 한도 계산은 다음과 같이 발표됩니다. 금액 = 월급 기준 차입자의 주택공제금 × 35 × 12(개월) × 대출기간(년)입니다. 2. 신축 일반주택의 대출한도는 매매가격의 70% 이내, 중고주택의 대출한도는 자가건축(개축)주택의 매매가격과 감정가의 60% 이내이다. 적립금 대출한도 산정은 대출상환능력, 주택가격비율, 주택 적립금 계좌잔고, 대출한도 등 4가지 조건을 바탕으로 결정된다.
법적근거: 「주택공적금 관리규정」 제9조 주택공적금관리위원회는 주택공적금 관리에 있어서 다음과 같은 업무를 수행한다. (1) 주택에 관한 구체적인 규정을 제정하고 조정한다. 관련 법률, 규정 및 정책에 따라 적립금을 관리하고 그 이행을 감독합니다. (2) 본 조례 제18조의 규정에 따라 주택 적립금의 구체적인 지급 비율을 결정합니다. (3) 대출 한도를 결정합니다. (4) 주택공적금 계획의 징수 및 사용을 검토하고 승인합니다. (5) 주택공적금 부가가치 분배 계획을 검토합니다. (6) 시행 보고서를 검토하고 승인합니다. 주택공적자금 징수 및 사용계획에 관한 사항입니다.
대출금액은 어떻게 계산하나요? 자기추정법은 여기!
오늘날 사회에서는 생활 필요를 충족하기 위해 다양한 대출을 받아야 하는 사람들이 점점 더 많아지고 있습니다. 그러나 모든 사람의 실제 상황은 다르며, 얻을 수 있는 대출 금액도 크게 다릅니다. 많은 사람들이 대출을 받기 전에 대출 한도가 얼마인지 알고 싶어합니다. 오늘은 대출한도에 대해 소개해드리겠습니다.
대출 금액에 영향을 미치는 주요 요인으로는 차주의 상환 능력, 개인 신용 상황, 유동 부채, 담보 가치 등이 있습니다. 즉, 간단한 방법으로는 대출금액을 정확하게 계산할 수 없습니다.
일반적인 상황에서는 소득과 상환 개월 수를 기준으로 대출 금액을 대략적으로 추정할 수 있습니다. 계산식은 월수입 50×상환월수 입니다.
예를 들어 월 소득이 10,000위안 정도이고 상환 기간이 60개월이라면 대출 금액은 대략 50×10,000×60=300,000위안으로 추정할 수 있습니다.
월 상환액에는 대출 이자가 포함되어 있기 때문에 대출받는 금액은 예상 금액보다 적고, 상환 기간이 길어질수록 편차가 커집니다.
좋은 대출 금액을 받으려면 많은 세부 사항에주의를 기울여야합니다.
예:
1. 개인신용
대출신청 전 개인신용보호에 유의하시고, 신용카드 연체나 신용카드 이상 등이 발생하지 않도록 주의하시기 바랍니다. 기록.
2. 유동부채
금융기관은 모든 사람의 실제 상환능력을 세심하게 계산하기 때문에 기존 대출금이 금액에 미치는 영향이 크다. 새로운 대출을 신청하기 전에 기존 대출금이 상환될 때까지 기다릴 수 있다면 금액은 훨씬 더 높아질 것입니다.
3. 담보의 가치
모기지론을 신청하는 경우 담보의 가치는 대출 금액에 매우 중요한 영향을 미칩니다. 은행 대출 모기지 금리는 일반적으로 60-95 사이입니다.
은행 개인대출 한도 계산식
은행 개인대출 한도 계산식: 대출한도 = 상환능력, 개인신용기록, 재산증명서, 담보가액. 모든 사람의 대출 상황이 다르기 때문에 은행의 개인 대출 한도는 은행마다 대출자에게 제공하는 한도가 다르기 때문에 계산 가능한 값이 아닙니다.
개인대출 한도는 주로 차주의 상환능력, 개인신용기록, 재산증명서, 담보가치 등으로 구성된다. 은행대출은 주택담보대출과 주택담보대출로 나누어지며, 주택담보대출 금액은 상대적으로 크고, 대출금액은 상대적으로 적으므로 심사가 더욱 엄격합니다.
담보대출 금액은 부동산 감정가의 70%를 초과할 수 없습니다. 담보된 주택은 합법적이어야 하며, 낡았거나 불법적으로 건축된 주택이거나 계획에 포함된 주택일 수 없습니다. 부동산은 분쟁을 일으킬 수 없습니다. 은행은 주택의 특정 상태에 따라 부동산의 감정가를 제시합니다.
신용 한도는 높지 않으며 일반적으로 약 100,000 위안에 불과합니다. 차용인은 신분증 원본 및 사본, 주민등록등본, 호구부, 개인신용조회, 결혼증명서 또는 약혼자 증명서, 은행카드 명세서, 근로계약서 및 기타 자료를 은행에 제출해야 합니다.
어떤 대출이든 은행대출은 개인 신용기록이 기본 조건이다. 은행에 재산증명서를 제출하면 은행은 차용인의 대출 한도를 늘려줍니다.