요약: 지금이 창업 클라이맥스가 터진 시대다. 경험 많은 직장인 노기사든 갓 졸업한 대학생이든 자신의 사업을 개척하고 자신의 삶의 가치를 실현하고 싶다. 창업의 첫 번째 단계는 의심할 여지 없이 한 회사를 등록하는 것인데, 회사를 등록하기 전에 사무실을 임대해야 한다. 그럼, 사무실을 빌릴 때 어떤 문제를 주의해야 하나요? 아래, 소편은 여러분을 위해 관련 내용을 정리했습니다. 함께 알아보세요! 서로 다른 유형의 사무실 장단점
1, 소규모 사무실
이점: 비용 절감.
단점: 공간이 작기 때문에 회사의 인간관계 종료가 긴장되고 공간 사용도 제한된다.
2, 가상 사무실
이점: 가상 사무실을 통해 회사는 다른 경우에는 일자리가 없는 사람, 생리장애가 있는 사람, 노인, 아이를 돌봐야 하는 부모를 고용할 수 있으며, 그들은 집에서 일할 수 있다. 또한 가상 사무실이 교통 압력과 운영 비용을 크게 줄였다는 점도 눈에 띈다.
단점: 직원들에게 소속감을 주지 않는다. 직원들의 일과 회사의 운영이 서로 독립적이면, 그들은 쉽게 포기할 수 있다는 생각을 하게 된다. 그들은 컴퓨터와 모뎀을 가진 사람은 누구나 이 일을 할 수 있으며 전자 해고의 희생양이 될 수 있다고 결론을 내릴 것이다.
3, 서비스식 사무실
장점: 가격 대비 성능, 인테리어, 가구 구입, 사무용품 구입, 시간과 노력을 절약하고 신속하게 업무를 시작할 수 있습니다.
단점: 서비스식 회사가 모든 것을 인테리어했기 때문에 공간 사용에 제한이 있을 수 있습니다.
4, 공동 임대 사무실
이점
단점: 공동 임대 사무실에서 함께 일하고, 인간관계에 주의를 기울여야 하며, 이어 회사 기밀에 각별한 주의를 기울여야 한다. 특히 고객을 만날 때 주의를 기울여야 하며 조용한 환경이 필요하다.
5, 단임사무실
이점: 비용 절감, 기업 부담 감소 조기가 유연하면 오고, 가고 싶으면 가라.
단점: 단세 사무실은 집값 문제에 따라 다를 수 있지만, 이 변동은 크지 않을 것이다.
사무실을 임대하는 방법
1 단계: 부지 선정 요구 사항
1, 회사 업무에 필요한 면적 크기, 직위 수, 격실 수 (사장 사무실, 매니저 사무실)
2, 최대 부담할 수 있는 가격을 명시하고, 회사가 받아들일 수 있는 가격에 송장, 부동산, 난방이 포함되는지 여부를 명시한다.
3, 연간 (또는 월별) 임대료 예산 범위를 명시합니다.
4, 렌트할 지역을 분명히 하고, 주로 교통 (지하철, 버스, 순환선), 주변 음식, 쇼핑, 고교 (인재 채용 촉진) 를 본다.
5, 당신이 임대하고 싶은 오피스텔의 소유권 형식을 분명히 하는 것은 일반적으로 단일 소유권과 분산권이라는 두 가지로 나뉜다.
2 단계: 건물 채널 찾기
이 방법은 효과가 있지만 시간 낭비이기 때문에 권장하지 않는다.
둘째, 중개인을 찾으세요. 이것은 좋은 방법이지만, 중개인을 언급하면, 너는 믿을 수 없는 감각을 가지고 있지 않은가. (윌리엄 셰익스피어, 템페스트, 희망명언) 하지만 사실 중개업도 좋고 나쁨, 전공과 전공이 없기 때문에 하나씩 시험해 봐야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 전공명언)
셋째, 플랫폼을 찾는 것도 현재 유행하는 방법이다. 전문 오피스텔 임대 플랫폼으로 가서 자신의 회사에 적합한 주택을 찾는 것이다.
3 단계: 현장 방 보기
1, 조명: 주로 방향과 창문이 여러분의 사무실 요구에 맞는지 확인합니다.
2, 환기: 중앙 에어컨의 밀도와 동력을 보세요.
3, 주택 품질: 누수 여부, 균열 여부, 포름 알데히드 초과 여부.
4, 주변 사무실 환경을 둘러보세요.
5, 공공 * * * 시설: 엘리베이터, 화장실 등.
6, 부동산 서비스.
7, 인테리어 상황: 보러 간 사무실의 인테리어 상황에 따라 인테리어 비용이 직접 결정된다. 비교적 이상적인 상황은 사실 가공물실이다. 이렇게 회로, 에어컨, 칸막이는 모두 0 부터 시작하여 자신의 회사 스타일에 맞는 것을 만들 수 있다. 하지만 대부분 이미 회사에서 사용했기 때문에 칸막이는 모두 때려야 하고, 벽 바닥을 따라가는 것은 모두 다시 해야 한다. 인테리어 비용을 고려하려면 잘 아는 인테리어 사부를 데리고 가격을 산정하는 것이 좋습니다.
4 단계: 계약서에 서명하는 것은
< P2, 미리 인터넷을 통해 오피스텔을 임대하는 일반적인 계약 템플릿을 알아보고, 업주가 내놓은 계약의 세부 사항이 다를 경우 문제가 있는지 생각해 보고' 패왕 조항' 을 피하십시오.
3, 집을 칸막이, 못 등 인테리어 공사를 할 수 있는지 알아보세요.
4, 오피스텔 계약은 보통 최소 1 년, 집세는 3 을 내야 한다. 임대하지 않으면 어떤 과정을 밟아야 하는지도 서명일에 먼저 업주 측과 소통해야 한다.
5, 가능한 구체적인 돈과 날짜가 관련된 조항을 리스 계약에 기재하십시오. 임대료, 지불 주기 (몇 지불) 지불 방법 (은행이체, 알리페이이체는 계좌번호를 밝히는 것이 가장 좋음), 보증금 금액, 임차기간 면제, 임대 조건 (예: 집주인에게 미리 통지해야 하는 기간 등) 등을 포함하되 이에 국한되지 않습니다. 또 공공요금, 난방비, 재산비, 위생비, 공공요금, 일상적인 수리 등 비용 금액 및 관련 요금도 흔하다. 마지막으로 집주인에게 아직 납부해야 할 비용이 있는지 물어 보았지만 아직 언급되지 않은 비용이 있는지 물었다.
6, 전세를 고려하는 상황이 있을 경우 집주인에게 전세를 받아들일 수 있는지, 전세가 다른 비용을 발생시킬 수 있는지, 보증금 반환 조건 등을 먼저 물어봐야 한다.
7, 결제 방법: 얼마나 많은 돈을 내야 합니까? 업주들은 임대 기간에 따라 보증금에 대해 서로 다른 요구를 할 것이다. 예를 들어, 3 지불 3 은 당신이 매번 3 개월의 임대료를 지불하고, 1 기 지불 시 3 개월의 임대료를 보증금으로 지불하는 것을 의미합니다. 이것은 매우 불합리한 요구입니다. 보통은 1 불 3 불입니다.
8, 소유주 및 임차인의 책임: 예를 들어 임대 주택에 품질 문제가 있고 책임은 누구에게 있습니까? 이 부분은 매우 상세하게 써야 한다. 그렇지 않으면 손해를 볼 수 있다.
9, 임대료
임대 사무실 참고 사항
임대인의 임대의 합법성, 임대 허가 증명서, 임대인의 영업허가증, 법인을 점검하도록 요구할 수 있지만, 부동산 증명서는 합법성을 설명할 수 있는 충분한 조건이 아니며, 주택 임대 절차가 완비되었는지 점검해야 한다.