집은 가족에게 고정된 거주지이자 일종의 생계 수단이기도 합니다. 많은 가족이 가족을 위해 집을 구입합니다. 집을 살 때 호적 이전 문제를 고려하겠습니다. 그래야 우리 아이들이 정착하고 공부하고 살 수 있습니다. 그러면 모든 집이 정착될 수 있습니까? 집을 구입할 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 모든 집이 정산될 수 있나요?
모든 주택이 정착될 수 있는 것은 아닙니다. 다음 유형의 주택은 정착될 수 없습니다:
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상업용 토지에 있는 주택
구매자 즉, 상업용 아파트는 등록할 수 없습니다. 즉, 소유자의 자녀는 건물 위치에 호적 등록을 할 수 없으며, 해당 지역의 학교에 다닐 수 있는 자격을 잃게 됩니다. 상업용 아파트는 실제로 상업용 토지에 지어진 주택이지만 주택의 성격은 여전히 상업용입니다. 사무실 공간으로만 등록할 수 있으며, 등록된 거주지로 이사할 수는 없습니다. 일반적으로 같은 지역의 주택보다 매매가격이 저렴합니다.
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원 소유자의 계좌가 이전되지 않은 중고 주택
중고 주택 거래에서는 원래 소유자의 계좌가 이전되지 않는 것이 가장 일반적입니다. 주택 구입 비용을 지불한 후 현재 세대주가 세대 등록을 이전하지 않은 것으로 나타났습니다. 그러므로 중고주택 거래를 할 때 이 문제에 주의해야 합니다. 여기 편집장은 모든 돈을 지불하기 전에 가구의 원래 소유자가 호적에서 이사할 때까지 기다려야 한다는 점을 모든 사람에게 상기시킵니다. 자신의 이익을 보호하기 위해 계약 위반에 대한 보상을 미리 제공합니다.
3
재산권 주택 신청 불가
소형 재산권 주택은 국가에서 발행한 부동산 증명서가 없기 때문에 당연히 방법이 없습니다. 이 경우 화해를 신청하십시오. 동시에 소규모 재산권은 법으로 보호되지 않으며, 철거와 같은 상황이 발생하면 주민들은 이에 상응하는 보상을 받지 못하는 경우가 많습니다.
6
압류된 주택
주택 매도인이 매매한 주택이 기타 채무분쟁, 소유권 분쟁, 민사소송 또는 형사소송 등으로 인한 경우 , 법원에 의해 주택이 봉쇄되게 됩니다. 이 경우 이러한 유형의 주택을 구입하더라도 양도할 수 없습니다.
7
. 모기지 주택
대출이 있는 주택은 부동산 증명서에 모기지 기록이 있습니다. 해제 절차를 진행할 수 있습니다. 실제 거래에서 일부 주택 판매자는 주택담보대출 해제 절차를 진행하기 위해 구매자의 계약금을 빌려야 합니다. 이런 일이 발생하면 주택 구매자는 재정적 위험을 방지하는 데 주의를 기울여야 합니다. 구매자가 판매자에게 계약금을 개인적으로 전달했지만 판매자가 해당 자금을 모기지 해제에 사용하지 않는 경우 구매자는 금전적 손실을 입게 됩니다.
2. 집을 살 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 주택담보대출을 모두 완료하는 것이 정산의 주요 자료이므로 개발자와의 합의가 필요합니다.
2. 부동산 증명서의 기록을 주의 깊게 확인하세요. 특히 면적, 위치, 권리자 이름, 소유권 상태 등 중요한 정보가 계약서와 다른 경우에는 문의하실 수 있습니다. 개발자가 이유를 설명합니다.
3. '기타권리'에서 담보대출에 관한 기록을 꼼꼼히 확인하세요.
4. 주택 구매자는 세금 및 수수료 지불을 위한 공식 송장도 가지고 있어야 합니다.