최근 1급 도시의 뜨거운 부동산 시장이 항상 헤드라인을 장식하고 있습니다. 주택 가격이 어디로 가야 할까요? 상업 대출의 계약금 비율이 낮아졌습니다. 세금, 사업세 및 기타 관련 세금이 인하되고 조정되었습니다. 2월 말 RRR 인하로 인해 부동산 시장이 어느 정도 활성화되었지만 이것이 1급 도시의 마지막 봄입니까? 높은 재고 압력으로 인해 2선 및 3선 도시의 주택 가격은 어떤 주택 가격 추세를 나타낼 수 있습니까? 2016년 2월 100개 도시의 주택 가격 동향을 데이터 샘플을 통해 살펴보겠습니다.
2월 100개 도시의 주택가격 및 신규주택 가격 변동
아래 차트에서 볼 수 있듯이 100개 도시 표본 중 61개 도시에서 월별 변화가 나타났습니다. 1월 대비 증가한 도시는 61개, 전월 대비 감소한 도시는 39개다. 감소세를 보인 도시는 대부분 2선, 3선 도시였으며, 중산, 쑤저우, 심천, 주하이 등 도시에서는 감소 폭이 크지 않았다. 주택 가격의 상승 및 하락은 도시의 전반적인 상황을 반영합니다. 왜냐하면 많은 도시에는 가격이 올랐지만 더 많은 구매자가 선호하는 일부 부동산이 있고, 가격이 하락한 일부 부동산은 관심을 덜 끌기 때문입니다.
10대 중요 도시 중에서는 선전이 전년 동기 대비 52.55% 증가해 선두를 달리고 있다. 선전의 주택가격은 광저우의 약 2.2배, 임대료는 광저우의 약 1.6배로 생활비 측면에서 선전 사람들의 생활압력은 상대적으로 높은 것으로 알려져 있다. 젊은 사람들, 비록 집값이 높음에도 불구하고 겁이 나지만 매년 수백만 명의 사람들이 이 열정적이고 활기찬 도시에서 일하기 위해 옵니다. 설문 조사에 따르면 24%의 사람들이 기회를 위해 선전에 오고, 15%의 사람들이 선전의 포용성과 비배타적 특성 때문에 오고, 5%의 사람들이 꿈을 실현하기 위해 선전에 오고, 21%의 사람들이 선전에 옵니다. 돈을 벌기 위해. 주택 가격이 어떠하든 선전에는 더 많은 취업 기회와 꿈을 실현할 수 있는 기회가 더 많아 젊은이들이 이곳에서 주택을 구입하려고 노력하고 있습니다.
2. 부동산 시장 관련 정책 내역
1. 2016년 2월 2일 상업대출에 대한 계약금 비율이 인하되었습니다
2월 2일 오후, 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회는 '구매 제한' 조치를 시행하지 않는 도시의 경우 일반 주택 구입을 위한 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율을 발표했습니다. 최초 주택은 25개를 원칙으로 하며, 주택을 보유하고 주택구입자금대출 미납액이 있는 가구가 일반주택 구입을 위해 상업용 개인주택대출을 신청하는 경우 다양한 곳에서 5%포인트 하향 조정 가능하다. 또 이들의 생활여건 개선을 위해 최소 계약금 비율을 30% 이상으로 조정한다.
2. 국책선로금은 2016년 2월 14일부터 정책이자 할인 신청을 중단한다고 밝혔다. 2016년 2월 14일 개인 주택 대출에 대한 정책 기반 이자 할인을 적용하는 목적은 직원이 주택 공제 기금 개인 대출을 사용하여 주택을 구입하도록 더 나은 지원을 제공하는 것입니다. 국책형 공적기금은 주택구입자도 주택공제금 개인대출을 정상적으로 신청할 수 있다는 점을 강조했다. 즉, 이 정책은 주택 구매자가 선지급 자금 대출을 사용하여 주택을 구입하는 것을 막지 않으며, 금액이 충분하지 않은 경우 선지자금 대출과 상업 대출을 결합한 대출을 선택할 수도 있음을 의미합니다.
3. 2016년 2월 17일부터 주택공제금 예금 금리가 1.50으로 인상됩니다.
중국 인민은행, 주택도시농촌개발부 , 재무부는 이제부터 직원주택 적립금 계좌의 예금 금리가 징수 기간을 기준으로 현재의 3개월 예금 기준 금리에서 1년으로 조정된다는 내용을 공지했습니다. 정기 예금 기준 이자율(1.50).
4. 2016년 2월 21일부터 중국 도시는 더 이상 폐쇄형 주거단지를 건설하지 않는다
"중국공산당 중앙위원회와 국가의 여러 조치 도시계획 및 건설 관리 강화에 관한 협의회'의견'(이하 '의견')은 최근 37년 만에 재개된 중앙도시사업회의를 뒷받침하는 문서이다. '13차 5개년 계획' 및 그 이후의 중국 도시 개발을 위한 로드맵'입니다.
도시 마스터플랜과 토지이용 마스터플랜 사이의 연결을 강화하고 원칙적으로 두 지도의 통합을 촉진하며 더 이상 '좁은 도로와 밀집된 도로'라는 도시 도로 배치 개념을 확립할 것을 제안합니다. 네트워크”를 구축하고, 중앙 도시에 버스 정류장을 구현합니다. 500m 이내의 전체 범위를 보장하며, 도시 공원은 원칙적으로 주민에게 무료로 개방되어야 합니다.
5. 2016년 2월 22일부터 부동산 거래세가 조정됩니다.
재정부, 국가세무총국, 주택도시농촌개발부 "부동산 거래에 대한 증서세 및 사업세 조정에 관한" 우대 정책 고시"를 공동으로 발행했습니다. ?증서세 정책에 따르면 개인이 가족(가족에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)을 위해 면적이 90제곱미터 이하인 단독 주택을 구입하는 경우 증서세가 부과됩니다. 면적이 90㎡인 경우 1.5%의 감면된 세율이 부과됩니다. 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서세는 1의 세율로 부과됩니다. 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 2의 세율로 부과됩니다. 납세자가 세금우대를 신청하는 경우, 납세자의 신청 또는 승인에 따라 주택 구입지의 부동산 당국은 납세자 가족의 주택 상황에 대한 조회 결과를 서면으로 발행하고, 조회 결과 및 관련 주택 정보를 통보합니다. 적시에 세무 당국에 전달됩니다. ?사업세 정책상, 개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우, 구입한 지 2년을 초과한 주택을 개인이 판매하는 경우에는 사업세 전액을 부과합니다. 포함), 사업세가 면제됩니다. ? 시행 범위와 관련하여 베이징, 상하이, 광저우 및 선전은 당분간 본 고시 제1조의 증서 우대 정책과 본 고시 제2조의 영업세 우대 정책을 시행하지 않습니다. 위 도시의 개인 주택 양도는 여전히 재정부의 규정을 따릅니다. 개인 주택 양도에 대한 사업세 정책 조정에 관한 국가 세무국 고시(Caishui [2015] No. 39)가 시행됩니다. 본 고시는 2016년 2월 22일부터 시행됩니다.
6. 2016년 2월 29일 지급준비율 인하 발표
중앙은행은 2016년 3월 1일부터 금융기관의 위안화 예금 지급준비율을 전반적으로 인하한다고 발표했습니다. 기관은 0.5%포인트 증가했다. 이번 RRR 인하의 목적은 "금융 시스템에서 합리적이고 충분한 유동성을 유지하고 화폐와 신용의 꾸준하고 온건한 성장을 유도하며 공급측면 구조 개혁에 적합한 통화 및 금융 환경을 조성하는 것입니다. 이번 RRR 인하 이후, 은행 예금 지급준비율은 일반적으로 17로 낮아졌습니다. 즉, 은행에 100위안의 자금이 있으면 17위안을 중앙은행에 지불해야 한다는 것입니다. 이는 우리나라 금융산업의 안정을 보장하기 위한 중요한 조치입니다. 은행 시스템에 자금이 부족할 경우 예금 준비율을 낮추는 것은 예금 준비율을 낮추는 것과 같습니다. Zhao Qingming의 계산에 따르면 이번 RRR 인하는 약 6,700억 달러의 자금을 시장에 출시할 것입니다.
7. 교육부동산은 어디로 갔는가?
교육부는 다중학교 구역화를 시행할 필요가 있다는 점을 분명히 밝혔다. 구역화는 인기 있는 초등학교와 중학교를 각 지역에 분배하여 각 지역이 여러 초등 및 중학교에 대응되도록 할 것입니다. 교육용 부동산을 구입한 가족은 어느 학교에 다닐 수 있는지 확신할 수 없습니다.
위 데이터는 장기적으로 1급 도시와 개별 2급 도시를 제외하고 주택 가격 상승 여지가 더 크다는 것을 보여줍니다. - 3선 도시는 전반적인 주택 가격 추세를 살펴봅니다.
(위 답변은 2016-03-01에 게시되었으며 실제 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)
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