베이징 조양구 판가원 홍선집 72 평방 미터, 양실 1 청의 중고 주택 시세가 410 만원에서 390 만원으로 인하됐고, 매니저 류리는' 일일경제뉴스' 기자에게 "가격은 다시 의논할 수 있다. 몇 만원을 더 이야기해도 문제가 되지 않는다" 고 말했다.
제갈이 집을 찾는 공식 홈페이지에 따르면 5 월 24 일 당일 1986 채의 중고주택이 가격 인하를 선택했으며 평균 가격 인하 폭은 16 만 9500 원/세트였다. 가격이 오른 주택은 150 채에 불과하지만 평균 가격 인상 폭은 20 만 1400 위안에 달했다.
최근 베이징 중고방 간판량이 꾸준히 상승하면서 구매자의 협상능력이 향상되었지만 거래량은 몇 달 전만 해도 그렇게 핫했다.
중고주택이 더 많이 팔릴까요?
제갈이 집을 찾는 통계에 따르면 2023 년 21 주 (05 월 15 일 -05 월 21 일) 베이징 예금실은 3581 채가 거래돼 링비가 1 세트 하락했다. 최근 10 주 동안의 거래 추세로 볼 때, 주평균 거래 건수는 4190 세트이며, 21 번째 주는 평균 수준 14.5 보다 낮다.
가격 조정원으로 볼 때, 제 21 주 베이징 가격 인상원 1677 채가 20 주보다 16.9 세트 하락했다. 가격 인상 주택 비중이 2.86% 포인트 하락했고, 제갈은 집을 찾아 "업주의 자신감이 소폭 변동하여 주택 구입자가 시장에 진출할 수 있게 되었다" 고 주장했다.
류리의 관찰에 따르면, "최근 베이징의 중고주택이 점차 늘고 있어 내가 접촉한 많은 업주들이 서둘러 현금화를 희망하기 때문에 가격상으로는 상의할 수 있다" 고 말했다.
조개껍데기 공식 홈페이지에 따르면 2022 년 11 월 베이징 중고방 간판량이 10 만 채가 넘었고, 당시 누군가는 직설적으로 충격을 받았는데, 이는 사상 최고치였다. 하지만 현재 이 수치는 이미 119106 채에 이르렀고,' 베이징 중고주택이 많이 팔릴수록 더 많이 팔린다' 는 목소리도 나오기 시작했다.
"현재 주택 교체 수요가 비교적 높아서 많은 사람들이 더 큰 집을 바꿔 개선하고 싶어 하고, 또 어떤 아이들은 커서 학군으로 바꾸고 싶어 하는 것은 집주인이 집을 팔게 하는 동력이다. 결국 대부분 손에 든 집을 팔아야 돈을 모아서 한 벌 수 있다" 고 말했다
지난 4 월 베이징 중고 주택 거래 13928 채, 링비 하락 34.65 로 전년 대비 1.2 하락했다. 월평균 거래수준으로 볼 때 2023 년 전 4 월 베이징 중고주택은 평균 14716 채가 거래돼 2022 년 같은 기간보다 15.46 채 상승했다. 하지만 월평균 거래 수준은 지난해를 따라잡았고, 주로 3 월 거래가 강한 상승에 의존했다.
제갈은 "지난 4 월 중고주택 시장 거래 반락은 현재 주택 구입 수요의 석방이 약화된 것을 보여줬고, 단기간에는 여전히 정책측의 지속적인 지원이 필요하다는 것은 부인할 수 없는 일이다. 예를 들어' 구류 이전' 업무 등을 더욱 최적화해 중고주택 시장 거래가 안정적으로 유지될 수 있도록 하는 등 꾸준한 상승세를 보이고 있다" 고 주장했다.
< P > < P > 3 월 31 일 베이징은 중고 주택 거래' 위탁 이전' 을 개시한다고 발표했지만, 현재 상황으로 볼 때 정책 효과는 아직 관찰되지 않았다.베이징일보에 따르면' 구류 양도' 에 대해서는 브로커의 열정이 높지 않은 것 외에 대부분의 은행의 처리 절차가 아직 명확하지 않다. 당 여사는 최근 풍대구에서 중고 주택 한 채를 매입했는데, 판매자가 먼저 담보를 풀고 양도해야 하기 때문에 주택 매매 주기가 비교적 길기 때문에 판매자와 매도인은 중개업자에게 거래 속도를 높일 수요를 제기한 적이 있지만 중개업자는' 담보이전' 을 처리할 수 있다고 언급하지 않았다. 나중에, 그녀가 이 신정을 알고 중개업자에게 물었을 때, 중개업자는 "추천하지 않는다. 절차가 비교적 복잡하다" 고 말했다.
5 월 11 일 풍대구 송가장 지역의 한 중개기관 문점 브로커들은 아직' 양도이전' 사건을 겪지 않았다고 밝혔다.
많은 중고주택 소유주들이 새 집을 사려는 경향이 있다
지난 3 월 베이징 중고주택 거래 활성화가 눈에 선하다. 한 달 거래 규모가 23 개월 만에 다시 20,000 채를 돌파해 최근 6 년 같은 기간 거래 최고치를 기록했다.
제갈데이터 연구센터 모니터링 자료에 따르면 지난 3 월 베이징 중고 주택 거래 22192 채, 환비 44.9 채 상승, 전년 대비 31.14 상승, 1 월 거래 동환비 달성은' 2 연리터' 로 나타났다.
2023 년 1 분기에 베이징의 중고주택거래가 45815 채로 지난해 4 분기보다 49.08 채 상승했고 지난해 같은 기간보다 24.21 포인트 상승했다.
그러나 이후 시세가 급변하였다.
< P > 류리는 현재 중고주택 소유주들이 새 집을 사는 경향이 있다고 생각한다. "많은 업주들이 자신의 손에 있는 낡은 것을 새집으로 바꾸길 원하고, 게다가 지금 베이징도' 이적' 을 가지고 갈 수 있게 되어, 방을 바꾸는 것도 편리하다."
< P > 류리는 기자들에게 각각 양지와 이장장에 있는 몇 가지 신방 항목을 열거했다. "이 신방들은 모두 양장본으로 배달되고 가격도 높지 않다. 지금은 손을 떼지 않는다. 앞으로 가격이 다시 오를 것 같다" 고 말했다.
류리는 새 집 가격이 상대적으로 낮은 것도 베이징 중고방 간판이 계속 오르는 이유 중 하나라고 보고 있다.
는 중고주택 시장에 비해 베이징의 새 주택 거래가 상대적으로 활발하다. 월평균 거래수준으로 볼 때, 2023 년 전 4 월 베이징의 새 집은 평균 5936 채가 거래되어 2022 년 같은 기간보다 18.54 대 상승했고, 월평균 거래수준은 지난해를 따라잡았다.
제갈은 "베이징의 새 주택 시장은 상승시세를 이어가며, 시장에 어느 정도의 긍정적인 신호를 전달했을 뿐만 아니라, 베이징 부동산 시장이 어느 정도의 인성을 가지고 있고, 시장 수요가 비교적 온건하다는 것을 반영한다" 고 주장했다. 전망후시장, 현재 주택 구입 정책이 비교적 느슨하고, 게다가 6 월 주택 기업 년 중 실적 스퍼트 노드를 앞두고 5 월 신규 주택 거래가 안정될 것으로 예상되며, 2 분기 신규 주택 전체 거래 규모는 새로운 단계에 오를 것으로 예상된다. "