2018 부동산 감정인' 사례 분석' 지식 포인트: 부동산 평가 보고서 작성
1, 부동산 평가 보고서의 구성 요소
"부동산 평가 규범" 에 따른
2. 디렉토리
3. 고객에게 보내는 편지
4. 등록 부동산 감정인 성명
5. 평가에 대한 가정 및 제한 사항
6. 평가 결과 보고서
7. 평가 기술 보고서
8. 액세서리.
2. 부동산 평가 보고서 작성
(1) 표지 작성 (7 개)
부동산 평가 보고서 표지에는 평가 보고서 이름 외에 일반적으로 평가 프로젝트 이름도 포함되어야 한다
1. 평가 보고서 이름
평가 보고서 이름은 일반적으로' 부동산 평가 보고서' 입니다. 부동산 담보평가보고서의 명칭은' 부동산 담보평가보고서',' 도시주택철거평가보고서' 여야 한다.
2. 평가 품목명
부동산 평가 보고서 표지에 있는 평가 품목명은 전체 이름을 써야 한다. 그 중에서도 평가 대상이 있는 위치 및 부동산 이름 및 용도를 강조해야 한다.
는 "심천시 나호구 부길로 ×× 가든 × × 각 제 20 층 A, C, D, E, F, H*** 6 채의 주택가치 평가" 와 같다. "심천시 나호구 부길로" 는 평가 대상의 위치를 나타낸다. "× × 가든 × × 법원 20 층 A, C, D, E, F, H" 는 평가 대상자의 이름을 나타냅니다. 이 이름은 평가 대상자가 평가 시점에 사용하는 이름이며 이 평가 보고서에 사용되는 이름입니다. 주택은 평가 대상의 용도를 나타냅니다.
일부 건물은 시기마다 다른 이름을 붙일 수 있으며, 특히 일부 건설공사는 프로젝트가 완공된 후 이름을 다시 붙일 수 있다는 점에 유의해야 한다. 따라서 건설연대가 긴 일부 건축물의 경우, 평가시점 이름 외에 역사에 또 다른 명칭이 있을 수 있는데, 이는 평가보고의 실물 상황 분석에서 간략하게 설명할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
3. 평가 의뢰인
부동산 평가 보고서 표지에 있는 평가 의뢰인은 전체 이름을 정확하게 명시하기만 하면 된다. 예를 들어 "×× 무역유한회사" 는 의뢰인의 정식 이름이다. 개인이 평가를 의뢰한 것이라면 의뢰인의 이름을 명시합니다.
4. 평가기관
부동산 평가보고서 표지에 있는 평가기관은 의뢰인에 해당하며 평가기관의 전체 이름을 정확하게 기재하면 된다. 예를 들어 "×× 부동산 평가유한회사" 는 평가기구의 정식 명칭이다.
5. 등록 부동산 감정인
부동산 평가 보고서 표지에 기재된 등록 부동산 평가사는 주로 이번 평가를 담당하는 등록 부동산 평가사의 이름과 등록 번호입니다.
6. 평가 활동 날짜
부동산 평가 보고서 표지에 있는 평가 활동 날짜는 이번 평가의 시작 및 종료 날짜, 즉 공식적으로 평가 위임을 받은 연월일부터 평가 보고서를 완성한 연월 일까지를 의미합니다. 표지의 평가 활동 일자는 평가 결과 보고서의 평가 활동 일자와 일치해야 한다는 점에 유의해야 한다.
7. 평가 보고서 번호
부동산 평가 보고서 표지에 있는 평가 보고서 번호는 본 평가 기관 내 본 평가 보고서의 보고서 번호입니다. 평가 보고서 번호를 표지에 적어 평가 보고서의 조회 및 파일 관리를 용이하게 한다.
예 1-1 부동산 평가 보고서 표지 작성 예
부동산 평가 보고서
평가 프로젝트 이름: 광저우 월수구 동풍로 × × 가든 × × 법원 15 층 a
등록 부동산 감정인: ×× × (등록 번호 × ×), × × × × (등록 번호 × ×), × × × (등록 번호 ××)
(3) 의뢰인에게 보내는 편지
의뢰인에게 보내는 편지에서 수취인은 평가 의뢰인의 전체 이름을 명시해야 한다. 서신의 본문은 주로 평가 대상, 평가 목적, 평가 시점, 가치 유형 및 평가 결과를 설명합니다. 서신측은 이번 평가의 부동산 평가기구이며, 기관의 전명 (도장 요구) 을 신청해야 한다. 서신날짜는 일반적으로 보고의 발행일, 즉 평가작업일의 마감일 연월일이다.
고객에게 보내는 서신에는 다음이 포함되어야 합니다.
(1) 고객에게 보내는 편지 (제목)
(2) 받는 사람: (고객의 전체 이름)