일선 도시로 상하이 집값 상승폭이 비교적 빨라 통계청이 발표한 9 월 분양주택 집값 지수로 전년 대비 20.4% 상승폭을 기록하며 베이징 다음으로 전국 집값 상승폭이 가장 빠른 도시 중 하나다. 상해판의 7 개 내용은 제한력에서 이전 베이징과 선전 버전을 크게 능가하지만 효과는 말하기 어렵다.
중원지산시장연구부 주임 장대위는 한도정책상 두 채의 주택 융자금에 대해 10% 의 계약금을 인상하는 것이 실질적으로 큰 영향을 미치지 않는다고 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)
< P > 두 스위트룸은 기본적으로 수요 개선이기 때문에 수요 개선에 있어서는 선불능력이 비교적 강하며, 10% 의 선불효과가 크지 않다. 첫 번째 수요에 대해 10% 의 계약금을 늘리면 30 의 수요에 영향을 줄 수 있고, 개선형 수요인 경우 10% 의 계약금 인상 영향은 5-10 에 불과합니다. "
이번 상하이 정책에서 외지 주민가구가 매입하여 세금이나 사회보장연한을 내고 최소 1 년에서 2 년으로 조정했다. 상해의 인구 구조를 보면 상주 인구 중 외지 주민의 비중이 40 을 넘어 베이징보다 높다.
< P > < P > 2011 년 이후 상하이는 독신자 주택 구입 등에 제한이 있어 이번에 사회보장연한을 높이면 상해가 아닌 호적층의 일부 주택 구입 충동을 억제할 수 있다.발표 다음날부터 엄격하게 시행된' 상해 7 조' 는 2010 년 이후 거래가 가장 활발한' 김구은 10' 을 성사시킨 상하이 부동산 시장이 점차' 냉정해' 졌다.
2013 년 11 월 셋째 주, 상하이에는 약 500 개의 스위트룸만 시장에 진출했고, 전환율은 70% 를 넘지 않았다. 이는 9, 10, 2 개월 동안 툭하면 890% 의 개장전환율과는 거리가 멀다.
상하이의 여러 대형 중개 관계자들이' 상해 7 조' 발표에 응한 뒤 2013 년 11 월 상하이가 예매증 발급 방면에 눈에 띄게 긴축, 구매 제한 대출 업그레이드, 단기적으로는 시장 상행공간이 크게 압축될 것으로 집계됐다.
상하이 7 조 "가 출범한 후 방 구경꾼들이 줄고 집주인 마음가짐이 달라졌다