< P > 지난해, 금방 지나갔고, 많은 친구들이 잊을 수 없었다. 올 한 해 중국 대형 산업 부동산이 격동하는 추세였기 때문이다. 이번 격동으로 많은 기업들이 파산했고, 많은 사람들이 밥그릇을 잃었고, 부동산도 부진했고, 많은 도시의 집값도 하락하기 시작했다. 언뜻 보면 중국의 집값은 큰 영향을 받아야 하고, 집값은 많이 떨어질 것이다. 하지만 이런 영향은 한 손에만 있는 것 같다. 우리 상하이 임대가격 분석을 보면 여전히 조금도 움직이지 않는 것 같다. 심지어 상승세가 나타나기도 하는데, 상하이 임대가격은 왜 계속 오르는가? 이제 구체적으로 분석해 보겠습니다!
우선, 중국의 부동산 산업은 확실히 어느 정도 충격을 받았지만, 시장 경제를 규제하기 위해 국가도 관련 정책을 채택하고 거시적인 규제를 실시하여 정책적으로 부동산을 지원하고, 많은 도시 부동산이 회복될 수 있게 하여, 원래 많이 떨어지지 않았던 집값이 다시 균형을 잡게 했다. 집이 줄어들고 시장 공급량이 감소하면 자연히 중고주택과 임대가격이 상승할 것이다. 전문가 연구에 따르면 현재 상하이 지역 임대료는 1.5 ~ 2 에 불과하며 이미 과소평가태세에 있다. 현재 개선형 주택 구입 정책이 완화된 상황에서 일부 주택 구입 수요는 계속 풀려 집값 상승을 간접적으로 이끌고 있다. 예를 들어, 제북구 대닝의 집값이 오르자 일부 중고 주택의 임대료가 빠르게 조정되어 동기화를 실현하였다.
둘째, 상하이 임차인가 분석을 통해 중고주택시장 거래가 성행하면서 시중에서 제공할 수 있는 중고주택이 줄고, 당연히 임대에 사용할 수 있는 주택도 줄고 있다. 당연히 상하이 임차인가가 계속 증가하는 추세다. 8 월 말 현재 상하이 중고주택 거래량은 23 만 8000 채로 지난해 19 만 6000 채를 훨씬 웃돌았다. 시장 거래가 활발해지면서 많은 집주인들이 임대한 집을 간판판매에 사용하게 되면서 임대주택이 줄고 집값이 올랐다.
이후 상하이 임차인가 분석을 거쳐 최근 몇 년 동안 상하이는 구매제한 정책을 채택해 왔으며, 직접 부동산 비율을 사상 낮은 수준으로 떨어뜨렸고, 연구기관의 추적 감시 결과 5 도 채 되지 않은 것으로 나타났다. 이런 상황도 시중에 나와 있는 임대주택 신규 공급량 감소로 이어져 결국 상하이 임대가격이 계속 오르고 있다.
상하이 임차인가 분석을 통해 위에서 언급한 이유 외에 상하이의 발전에 따라 끊임없이 쏟아지는 외래알바들도 임차인 수가 늘어나 집값을 올렸다.