1. 현재 5년 이상 대출 기준금리는 연 4.9%입니다. 주택담보대출의 일반 금리는 기준금리보다 15~20% 인상됩니다. 20% 인상을 기준으로 계산하면 이자율은 4.9%* 1.2=5.88%, 월 실효이자율은 5.88%/12=0.49%입니다. 2. 500,000, 20년(20*12=240기간) 월납부
50*(1+0.49%)^240*0.49%/((1+0.49%)^240-1) = 354763만 위안 = 3547.63위안.
2020-01-10
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익명 사용자
및 실행 관련 금리는 현재 5년 이상 대출 기준금리가 연 4.9%입니다. 20% 인상시 이율은 4.9%*1.2=5.88%, 월 이율은 5.88%/12, 500,000, 20년(240개월):
월상환=500000*5.88 %/12* (1+5.88%/12)^240/[(1 +5.88%/12)^240-1]=3547.63
총 이자: 3547.63*240-500000=351431.2
p>설명: ^240은 240제곱입니다
2020-01-10
2
이전과 동일
총 주택금 120만, 30% 계약금 = 360,000, 총 대출금 = 840,000 대출 기간은 20년입니다. 1. 첫 번째 세트의 10% 할인을 기준으로 계산: 원리금 동일 금액은 월 6,076.32위안입니다. 1차 균등원금 상환액은 7,784위안으로 매월 17.85위안씩 감소합니다. 2. 2차 균등분할 상환액은 6756.71위안/월입니다. .원금 균등 상환액은 8736위안으로 매달 21.82위안씩 감소합니다. (총 이자가 적고, 조기상환금액 중 원금 비중이 높아 조기상환에 적합) 2. 장기대출을 받아 천천히 상환할 계획이라면 고려해볼 수 있는 점 원금과 이자 균등 방식.
은행 대출 금리는 대출의 신용 상황을 종합적으로 평가해 결정되며, 대출 금리 수준은 신용 상황, 담보, 국가 정책(첫 번째 주택인지 여부)에 따라 결정됩니다. ) 등 모든 면에서 평가가 좋다면 은행마다 시행하는 모기지 금리가 다를 것이다. 현행 정책에서는 일반적으로 기준금리 10% 인상을 기준으로 첫 주택담보대출을 산정한다. 7월 7일 조정 후 5년 이상 만기 연 7.05%, 월 이자율은 7.05%*1.1/12
20년(240개월) 동안 월 상환액 520만 원:
500000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1 +7.05%*1.1/12 )^240-1]=4106.29위안
p>
설명: ^240은 240번입니다
2011-12-10
1
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Fat Meizai
주택담보대출에는 원리금 균등 상환과 원금 균등 상환 방법이 있습니다
1. 원리금 균등 상환 방식
가장 좋은 것 중 하나 원금균등방식의 중요한 특징은 매월 상환금액이 동일하다는 점입니다. 본질적으로 매월 원금비율은 증가하고, 매월 이자비율은 감소하므로, 월별 상환금액은 변하지 않습니다. , 월 납입금 중 '원금과 이자'의 배분비율은 상환기간의 절반 이후에는 이자율이 커지고, 원금비율은 작아지며, 점차 원금비율로 돌아갑니다. , 이자율이 적고 계산식은 다음과 같습니다.
월 원리금 및 이자 지급액 = [원금 x 월 이자율 x (1+월 이자율) 대출 개월 수] / [(1 +월이자율) 상환개월수 - 1]
월이자 = 남은 원금 x 대출월이자율
총상환이자 = 대출금액 * 대출개월수 * 월이자 이자율 * (1+ 월 이자율) 대출개월수/(1+월이자율) 상환월수-1-대출금액
총상환 = 상환월수*대출금액*월이자 이자율*(1+월이자율) 대출개월수/(1+월이자율) 상환개월수 - 1
참고: 원리금균등법에서는 은행이 일반적으로 대출금에 대한 이자를 징수합니다. 남은 원금, 그 다음 원금이므로 이자는 월납액에 포함됩니다. 원금이 감소할수록 월납입금에서 원금이 차지하는 비율은 줄어들고, 월납입금에서 원금이 차지하는 비율은 늘어나지만, 월납입금 총액은 지불은 동일하게 유지됩니다.
원금과 이자가 같은 사람에게 적합
원리금과 이자가 동일한 월 상환액이 동일하므로 평소 소비계획을 하는 가족, 특히 젊은 층에게 더 적합합니다. , 그리고 나이가 많아질수록 혹은 직위가 높아지면 수입도 늘어나고 생활수준도 자연스럽게 올라가게 되는데, 그런 분들이 본업을 선택하게 된다면 초기에 대한 부담이 매우 클 것입니다.
2. 동일액원금방식
동일액원금방식의 가장 큰 특징은 매달 상환액이 다르며, 대출금을 분할하여 상환한다는 점입니다. 원금을 총 상환개월수에 이전 기간의 남은 원금에 대한 이자를 더하여 월별 상환금액으로 나누기 때문에, 원금 균등납부방식은 첫 달 상환금액이 가장 크며, 그 후 매달 감소하며, 많이 갚을수록 더 많이 내는 계산식은 다음과 같습니다.
원금 및 이자의 월 상환 금액 = (원금/상환 개월 수) + (원금) - 원금누적액) × 월이자율
월원금 = 원금총액/상환월수
월이자 = (원금 - 원금상환누적액) × 월이자율
총 상환 이자 = (상환 개월 수 + 1) * 대출 금액 * 월 이자율 / 2
총 상환 이자 = (상환 개월 수 + 1) * 대출 금액 * 월 이자율 / 2 + 대출금액
참고: 동일원금방식에서는 사람들이 매달 갚는 원금은 항상 동일하고, 남은 원금이 줄어들수록 이자가 줄어들기 때문에 월별 상환액은 점차 감소합니다. .
위에서 알 수 있듯이, 정상적인 상황에서는 원금과 이자가 동일할 때 지불하는 이자의 총액이 원금과 동일한 금액보다 많고, 대출 기간이 길어질수록 이자 차이도 커집니다.
동일원금 방식이 적합한 사람들
동일원금 방식은 초기에는 상환액이 크고 이후 매달 감소하므로 더 적합합니다. 초기에 상환능력이 강한 대출기관이나 일부 노년층의 경우에도 나이가 들거나 은퇴함에 따라 소득이 감소할 수 있으므로 이 방법이 더 적합합니다.
예를 들어 동일한 금액의 원금과 동일한 금액의 원금과 이자의 차이, 장단점을 설명하세요.
예: 리 씨는 120㎡ 규모의 상업용 주택을 구입했다. 그는 은행에서 60만 달러를 빌렸다. 상환 기간은 20년이고 이율은 월 6%다. 이자율은 5‰) 이제 원금균등, 원리금균등법을 사용하여 각각 분석합니다.
원금과 이자가 동일: 월 상환액=600000*5‰*(1+5‰)240/ (1+5‰)*240-1 =3012.5위안
원금 동일: 첫 달=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500
둘째달=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5
1. 주택구입대출 신청 : 대출방법 선택 : 일반적으로 상업대출과 선지자금대출이 있습니다. 주택구입자가 시내에 있는 경우 예비자금 대출 한도는 높지 않으며, 대출 조합을 통해 주택담보대출 신청을 고려할 수 있습니다. 대출 방법을 결정한 후 모기지 정책에 따라 은행을 선택할 수 있습니다.
2. 주택담보대출 신청 조건 : 개인 주택 대출의 기본 조건
1. 대출자는 안정적인 직업을 갖고 있어야 하며, 월 납입금을 충족하는 소득을 가지고 있어야 합니다.
2. 은행 및 대출 기관에서 담보 또는 담보로 인정한 자산을 제공할 수 있는 능력도 있습니다.
3. 대출 신청에 대한 보너스
4. 주택 구입 계약을 신청하고 부동산 평가가 정상이며 기준을 충족합니다.
5. 대출 은행이 규정한 기타 조건을 충족합니다.
3. 개인 주택 대출 한도: 일반적으로 은행이 대출 기관에 제공하는 개인 주택 대출 한도는 부동산 감정가 또는 실제 구매 비용의 80%를 초과할 수 없습니다. 또한, 개인주택대출의 기간은 최대 30년을 초과하지 않습니다.
IV. 개인 주택 대출에 필요한 정보
1. 개인 주택 대출에 대한 은행 신청 승인 양식을 작성하십시오.
2. 본인의 신분증, 신분증, 가족 등록부 또는 기타 자료가 허용됩니다.
3. 상환 능력을 입증하는 차용인의 소득 증명서 및 근무 증명서,
4 차용인의 주택 구입 계약서, 계약금 증명서 등
5. 부동산 감정가 증명서
6. 보증인이 있는 경우 해당 증명서
7. 대출 신청 자격으로 셀프 스토리지 예금을 사용할 경우 예금 증빙 자료를 제출해야 합니다.
8. 예비 자금 상태에 대한 증거를 제공해야 합니다.
9. 은행에서 요구하는 기타 대출 서류 또는 대출 정보.
5. 개인 주택 대출 절차
1. 신청서 제출
3. 대출;
4. 일정에 따라 상환합니다.
5.