몇 겹의 완화와 발전을 거쳐 쑤저우의 구매 제한 정책 완화가 마침내 핵심 서클에 도달했습니다.
최근 쑤저우공업단지와 하이테크지구가 구매 제한 정책을 완화했다는 시장 소식이 전해지고 있다. 9월 14일 오후 차이나비즈니스뉴스 기자들은 위 두 분야 관련 부서의 구매 제한 완화 소식을 확인했다.
첨단기술지구 부동산시장 및 거래관리센터 관계자는 기자들에게 쑤저우시(4개 현 및 시 포함) 범위 내에서 이 도시에 등록되지 않은 주택 구매자가 있다고 말했다. 가족 단위로, 본인 명의의 주민등록이 없는 경우 주택 구입을 원할 경우 정상적으로 자재를 제공할 수 있으며, 심사에 합격하면 사회보장 재산이 없는 다른 곳에서 주택을 구입하실 수 있습니다. 주택 구입자의 이름은 검사 범위에 포함되지 않습니다.
산업단지 부동산시장거래관리센터 관계자도 기자들에게 주민등록이 없는 주택 구매자가 산업단지에서 첫 주택을 구입할 수 있는지 여부에 대해 말했다. 사회보장금을 내야 하는데 “사이트에 가거나 상담원을 찾아보면 된다”고 말했다.
기자는 쑤저우 현지 기관으로부터 쑤저우가 비주택 주택 구입자에 대한 구매 규제를 전면 완화했다는 소식을 접했다. 시에 등록되었습니다. "예를 들어 다른 곳에서 일을 한다면 쑤저우에는 사회보장이나 개인세가 없고 정착할 필요도 없고 기타 요건도 없습니다. 쑤저우 어느 지역에서나 집을 직접 구입할 수 있지만, 한 세트만 구매할 수 있습니다." 중개인은 공식 발표는 없지만 확실히 직접 구매할 수 있다고 말했습니다.
실제로 쑤저우의 비현지 호적 등록 주택 구매자에 대한 구매 제한 완화는 단번에 이루어진 것이 아니다.
먼저 상하이 주변의 타이창과 쿤산은 9월부터 우장구, 우중구, 샹청구, 구쑤구를 시작으로 비현지 호적 주택 구매자에 대한 제한을 차례로 완화할 예정이다. 각 지역에서는 6개월간 사회보장 납부 요건을 취소했으며, 현지에서 직접 주택을 구입할 수 있습니다.
원래 구매 제한이 없었던 장자강, 창수와 합쳐 쑤저우는 관리하는 현급시부터 주요 도시 주변 지역, 핵심 지역까지 단계적으로 제한을 완화했다.
지난 5개월을 되돌아보면 쑤저우는 부동산 시장에서 구매 제한, 판매 제한, 대출 제한 등 여러 차례의 완화 정책을 추진해 왔다.
쑤저우는 올해 4월부터 우선 중고주택 매매한도를 5년에서 3년으로 변경했고, 같은 달 5월에는 매매한도인 예비자금 대출금액도 늘렸다. 중고주택을 직접 철폐하고, 신규주택 매매제한 기간을 3년에서 3년으로 단축하고, 비지역 호적구입자에 대한 사회보장 요건도 2년에서 3년으로 단축했다. 24개월~6개월.
8월 쑤저우는 '주택을 인정하고 대출을 청약한다'는 기존 정책을 조정했다. 즉, 담보대출이 정산된 후 다시 집을 살 때 계약금 비율을 낮추는 것이다. 기존 50%에서 30%로 확정된 프로젝트의 경우 계약금 비율도 기존 80%에서 60%로 감소되었습니다. 따라서 주택 구입 기준이 크게 낮아졌습니다. 또한, 위에서 언급한 중개인은 현재 쑤저우의 첫 주택에 대한 모기지 금리가 역사적 최저 수준인 4.1까지 낮을 수 있다고 언급했습니다.
이런 고밀도, 고강도 규제 완화의 이면에는 여전히 부진한 부동산 시장이 있다.
CRIC 데이터에 따르면 쑤저우의 신규 주택 시장은 6월에 전월 대비 50% 이상 증가하면서 크게 회복되었습니다. 그러나 7월은 다음과 같은 영향으로 인해 즉시 전통적인 비수기에 접어들었습니다. 대출 정지 위기로 인해 해당 월 거래 건수는 전월 대비 37% 이상 감소했으며, 같은 기간 신규 주택 평균 거래 가격은 약 24,600위안/평방미터, 월별 약 6% 감소.
최근 전통적인 판매 성수기 '골든 나인과 실버 텐'이 도래하면서 쑤저우의 많은 프로젝트가 판매를 서두르기 위해 가격 인하 프로모션을 시작했습니다.
위 중개인은 기자들에게 현재 대부분의 부동산 프로젝트에는 층마다, 아파트 유형마다, 위치마다 할인 혜택이 다르지만 “할인은 다 있다”고 말했다. 예를 들어, 고수구의 한 프로젝트에서 고층 건물의 가격 한도는 약 32,000위안/제곱미터이며, 할인 후 가격은 30,000위안/제곱미터로 떨어지는 반면, 바닥 위치가 약간 열악한 주택의 가격은 이보다 낮습니다. 30,000위안/평방미터 이상의 쌀.
그러나 추석 기간의 거래 데이터로 볼 때 프로모션의 효과는 그다지 뚜렷하지 않습니다. 중국 지수 연구소의 데이터에 따르면 3일간의 중추절 연휴 동안 쑤저우의 신규 주택 거래량은 약 10,000제곱미터로 지난해 같은 기간에 비해 25% 이상 감소했습니다.
개발업체들이 매매 수금 속도를 높이기 위해 가격을 인하하는 것은 물론, 중고 주택 시장에서도 가격 인하 움직임이 나타나고 있다.
기존 중고주택 매매 규제가 해제된 영향으로 주택 매물이 크게 늘었고, 주택 구입 문턱도 낮아지고 기존 주택에 대한 구매자의 선호도도 낮아졌다. , CRIC 데이터에 따르면 6월 이후 쑤저우의 중고 주택 거래는 평균 5,000가구 이상으로 유지되었습니다. 그러나 매물이 크게 증가함에 따라 주택 구매자는 더 많은 선택권을 갖게 되었고 가격 우위를 지닌 주택이 더 경쟁력을 갖게 되었습니다. 주택 매매 속도를 높이기 위해 가격을 낮춰야 하는 상황에 처한 쑤저우(蘇州)시의 한 주택가에서는 평균 매물 가격이 지난해 같은 기간에 비해 평방미터당 2000위안 가까이 하락했다.
쑤저우에 정착해 2020년에 집을 구입한 한 사람은 기자들에게 첨단기술지구에 있는 침실 2개짜리 중고 아파트를 총액 200만 위안도 안 되는 가격에 샀다고 밝혔지만, 지금은 동네 중고집 가격이 많이 떨어졌다”며 “그때 돈을 좀 더 썼더라면 이제 방 3개짜리 아파트를 살 수 있었을 텐데”라고 말했다.
이게 얼마나 실효성이 있을까. Yihan Think Tank의 연구 책임자인 Yu Xiaoyu는 구매 제한 정책이 완화된 이후에 이 정책이 어느 정도 효과가 있을 것이라고 믿고 있지만 그다지 명확하지는 않을 수 있습니다.
"쑤저우는 여러 차례 구매 제한을 해제했다. 먼저 4개 현과 시에서 구매 제한을 해제한 뒤 우장도 해제했다. 실제로 프로젝트 방문 횟수는 늘었지만 실제 거래는 크게 개선되지 않았다. 둘째, 최근에는 투기용 주택이 아닌 생활용 주택이 많이 시행돼 투자 수요가 거의 없어 쑤저우에 주택을 사거나 투자할 가능성이 거의 없다”고 말했다. 우샤오위는 "사실 쑤저우에 정착하기 위한 문턱이 상대적으로 낮다"며 "이번에는 주택 구입 규제가 완화돼 주택 구입 기반이 늘어났다"고 분석했다. 아래는 쑤저우에 일하러 막 도착한 사람들이지만, 그러한 주택 구매자들의 소득 기대치가 낮은 경우가 많기 때문에 상당한 개선 가능성은 더 작습니다.”
그러나 쑤저우의 내부 시장은 여전히 차별화될 수 있습니다. Yu Xiaoyu는 과거에 상대적으로 오염 제거가 잘되었던 올림픽 스포츠 및 Shishan 부문의 프로젝트에 대해 부동산 개발자가 할인을 취소하고 위장 가격을 인상할 수 있지만 오염 제거가 어려운 프로젝트는 여전히 판매하기 어려울 수 있다고 말했습니다.