부동산 시장 정책으로는 '주택 구입을 위해 적립금 카드 6개 모아'가 인기를 끌고 있다.
7월에 접어든 현재 부동산 시장은 여전히 완화 정책을 도입하고 있는 중이다. 최근에는 '한 사람이 집을 사면 온 가족이 돕는다'는 '가족 버킷형' 주택구입 지원 정책이 주목받고 있다.
탕산 뉴딜, '잠자는 자금'을 깨우다
'당산 선비 기금' WeChat 공개 계정에 따르면 7월 15일부터 당산 주택 공제 기금 관리 센터는 주택 구입 및 대출 상환에 대한 새로운 정책 주택을 구입하는 부모가 공동 상환자가 될 수 있습니다. 이는 일반적으로 "한 사람이 집을 구입하고 온 가족이 돕는" 것으로 알려져 있습니다.
정책의 구체적인 조항은 다음과 같습니다. 탕산시에서 대출을 받아 주택을 구입하는 독신 직원의 경우, 주택을 구입하는 기혼 직원에게 대출 상환 지원을 제공하기 위해 부모가 공동 부담자가 될 수 있습니다. 대출이 있는 경우, 두 부모 모두 공동 부담자로서 대출 상환 지원을 제공할 수 있습니다.
부모가 대출로 집을 구입한 딸이나 기혼자녀는 본인부담자로 대출상환지원을 받을 수 있다. 대출상환능력이 부족한 자에 대해서는 본인부담자로 대출금상환능력 산정에 참여하여 대출금액을 늘릴 수 있습니다.
당산주택공제기금관리센터는 정책의 '골든 포인트'를 설명하면서 첫째, 지역 부동산 시장의 건전하고 안정적인 발전을 촉진할 수 있고, 둘째, 세 번째는 주택공제금 대출 한도를 완화하고 안전성과 공제를 강화하는 것입니다. 세 번째는 주택공제금을 활용해 '잠자금'을 깨우고 가족의 '숨겨진 보충금'을 '명시적 보충금'으로 바꾸는 것입니다.
“실제 예비자금 활용에는 몇 가지 문제가 있다. 예를 들어 실제 주택 구입자들의 예비자금 활용률은 높지 않고, 주택 구입자에게 예비자금이 제공하는 실제 우대 보장도 적다. 58 안죽부동산연구소장 장보(張母)는 이러한 정책을 통해 적립금의 역할을 더욱 강화하고 오랫동안 사용하지 않은 적립금을 일부 풀어줄 수 있다고 설명했다.
당산뉴딜에서도 이 정책은 주택구입을 위한 주택공적금 대출뿐만 아니라 공적금 직원의 주택구입을 위한 상업대출에도 적용된다고 언급했다. "이런 유형의 직원 가족의 경우, 적립금 대출이 최대 금액에 도달했지만 여전히 충분하지 않은 경우 '제공 기금 상업 은행 대출'에 참여하여 더 많은 상업 은행 대출을 빌릴 수 있습니다. 가족은 더 많이 빌릴 수 있고, 더 많이 빌릴 수 있으며, 주택 구입 비용 절감을 극대화할 수 있습니다."라고 E-House 연구소 싱크 탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 말했습니다.
최근 전국 집값 상승세를 주도했던 탕산시는 '집값이 바닥을 쳤다'는 소식이 전해지며 화제가 되고 있다. 올해 초 탕산시는 매매 제한 해제, 상업 대출 및 주택 구입에 대한 선지급 자금 대출 조정 등 부동산 시장을 안정시키기 위한 일련의 정책을 발표했습니다.
선전은 '패밀리 버킷' 단체 채팅에 참여할 예정이다
선전은 '한 사람이 집을 사면 온 가족이 돕는다'는 아이디어에도 관심이 많다.
7월 6일, 심천시 주택건설국은 '심천 주택 공적 기금 대출 관리 규정'을 개정하고 '심천 주택 공적 기금 대출 관리 규정(의견 초안)'을 작성했습니다. 공개 조언을 구하세요.
신청자의 배우자, 부모, 자녀가 주택공제금 납부 여부와 관계없이 공동신청자가 될 수 있다고 언급된다. 동료 지원자로 해야 합니다. 이는 '한 사람이 집을 사면 온 가족이 돕는다'는 선전에서도 현실이 될 것이라는 의미이기도 하다.
"현재 선전 주택 구입에 대한 심리는 상대적으로 낮고, 시장 기대도 상대적으로 비관적이다. 주된 이유 중 하나는 현재 선전 주택 가격이 여전히 역사상 최고 수준에 머물고 있다는 점이다. 모두가 미래 소득과 기대에 대해 거의 확신을 갖고 있지 않습니다." 광둥성 도시 기획 디자인 아카데미 주택 정책 연구 센터의 수석 연구원인 Li Yujia는 특히 "가족 지원"의 형태로 예비 자금 정책을 완화한다고 믿습니다. , 계약금 능력을 향상시킬 수 있을 뿐만 아니라 월 납입 능력을 높이고 월 납입 부담을 줄일 수 있는 곳입니다.
항상 신중한 규제 정책을 펼치는 1급 도시인 선전이 주택 공적금 정책 완화를 고려하는 것도 부동산 시장 거래량이 역사적 최저치에 도달했다는 사실에 근거한다.
전염병 재발과 1분기 비정상적으로 낮은 수급 등 요인의 영향으로 선전 신규 주택 시장은 지난해 같은 기간보다 실적이 좋지 않았고 거래량이 높은 수준에서 떨어졌다. 지난해 하반기와 비교하면.
신축 주택보다 중고 주택의 감소폭이 더 크다. 선전 부동산 정보 플랫폼의 데이터에 따르면 올해 1월부터 6월까지 선전의 중고 주택 거래 건수는 전년 대비 약 64.96% 감소했습니다. 러유자연구소 통계에 따르면 거래량은 2007년 이후 최악의 실적을 기록했다.
“선전의 미래 정책의 주요 주제는 비용을 줄이는 것이며 신규 시민과 주택이 없는 가구가 구매 우선순위를 갖게 될 것입니다.” Li Yujia는 이제 주택 구입에 대한 적립금 인출 기준이 낮아졌다고 말했습니다. , 가족 및 직계가족의 적립금 전액이 주민들의 주택 구입 지원에 사용될 것이라는 점에서 시장 기대감이 높아질 신호는 분명합니다.
3, 4선 도시를 중심으로 10여 곳에서 “한 사람이 집을 사면 온 가족이 돕는다”
“공제자금 정책은 현지화됐다” 또한, 적립금정책은 상대적으로 큰 권한을 갖고 있는 지방자치단체가 독립적으로 결정하는 정책이며, “ 적립금정책은 일반적으로 엄격한 수요와 개선, 지역수요를 고려하여 비용을 절감하는 효과가 있다. 그리고 합리적인 요구를 지원합니다." Li Yujia는 따라서 완화에 대한 압력이 상대적으로 작다고 믿습니다. 일단 시장이 하락하면 다양한 곳에서 예비 기금 정책을 구제 정책으로 사용할 것입니다. 첫 번째 선택입니다.
이번 주택공제금 정책 조정에서 '한 사람이 온 가족의 주택 구입을 돕는다'는 비교적 혁신적인 정책이다. 현재 유사한 정책을 도입한 곳이 10곳 이상이다.
6월 초, 중국 경제특구 중 하나인 광둥성 주하이시는 '한 사람이 집을 사면 온 가족이 돕는다'는 제안에 앞장섰다. 주하이시에서 적립금을 납부한 직원은 계좌 잔액의 90%를 인출하여 직계 친척이 주택을 구입하여 계약금을 지불하도록 돕거나 대출 상환에 따라 적립금을 인출하여 매월 적립금을 인출하여 가족을 도울 수 있습니다. 직계 친척이 주택 구입 대출을 상환합니다.
같은 아이디어가 쓰촨성 쯔양에서도 빠르게 구현됐다. 6월 6일, 쯔양(Ziyang)은 적립금 가족 간 세대 간 상호 지원 실시를 제안했습니다. 적립금에 기부하고 시 행정 구역 내에서 자가 주택을 구입하는 직원은 부모 또는 자녀의 주택 적립금을 인출하여 지불할 수 있도록 신청할 수 있습니다. 집 구입을 위해.
뉴딜이 시작되면서 현지 규제도 점점 세분화됐다. 예를 들어, 안후이성 츠저우에서는 급여를 지급하는 직원의 가족이 두 번째로 집을 구입하기 위해 주택 선지급 자금 대출을 신청할 때 가족 구성원(남편, 아내, 부모 및 자녀)의 공제 자금 계좌 잔액이 자녀)은 집값을 지불하기 위해 철회할 수 있으며, 총 철회 금액과 대출 금액의 합계가 총 구매 가격의 80을 초과할 수 없습니다.
정책을 내놓은 10개 이상의 도시는 주로 의견 수렴 문건을 공개한 1선 도시 선전을 제외하고는 주로 3선, 4선 도시라는 점에 주목할 필요가 있다. 오직 천진만이 새로운 1급 도시입니다.
“일부 3선, 4선 도시에서는 공제자금대출이 전체 주택가격에서 차지하는 비중이 상대적으로 높다. 이 정책이 시행되면 상대적으로 시장 활성화 효과가 뚜렷할 것이다. .” 장 보는 믿습니다. (끝)