중고주택의 정의는 부동산거래소에 신고하고 최초등록과 일반등록을 마치고 다시 매매등록된 부동산을 말합니다. 간단히 말하면, 이미 매매한 상가주택을 다시 파는 것인데, 이는 집을 구입한 후 자금, 업무, 교육 등의 이유로 구입한 주택을 다시 파는 것을 의미합니다. 다시 팔린 집을 중고주택이라고 합니다. 부동산권의 설정, 변경, 이전 및 소멸은 법률에 따라 등기하면 효력이 발생하고, 법률에 별도의 규정이 있는 경우를 제외하고는 효력이 없습니다.
중고집 거래 시 주의사항
공공주택 매매인지 확인
중고집 고를 때 가장 먼저 살펴봐야 할 점 해당 주택의 재산권이 공공주택인지 여부. 공공 소유 주택은 원래 유닛이 소유했으며 "주택 개혁"이 수행된 후에 판매 및 매각되었습니다. 일부 유닛은 여전히 주택 취득 우선권을 갖고 있습니다. 따라서 공공 주택을 구매하는 경우 판매자는 구매한 주택의 양도에 동의하는 원래 소유권 단위의 서면 의견과 서명을 제공해야 합니다. 또한, 중고집이 법적으로 팔 수 없는 집인지 아닌지도 모두 주의 깊게 살펴봐야 한다.
집에 *** 사람이 있는지 확인하는 것도 매우 중요합니다
즐거움을 위해 판매자가 집에 대한 완전하고 진정한 소유권을 가지고 있는지 여부. 손으로 집 거래, 많은 주택 모두 *** 소유이지만 일방만이 구매자와 계약을 체결했으며 *** 누군가가 원하지 않는 경우 주택 처분이 승인되지 않았습니다. 주택매매계약을 체결한 경우에도 무효로 간주됩니다. 또한 판매자에게 법적 "주택 소유권 증명서"를 제출하도록 요구합니다.
집이 임대되었는지 확인
법적 관점에서 볼 때 임차인이 먼저 거부할 권리가 있으므로 집이 임대되었는지 확인하세요. 동시에 주택에 담보대출이 설정되어 있는지 확인하십시오. 주택을 양도하려면 먼저 담보권자의 동의를 얻어야 합니다.
집의 품질을 확인하세요
집의 품질은 결국 누군가가 거주하고 사용했던 중고집입니다. 당신이 그것을 샀기 때문에 집의 품질 검사가 부주의 할 수 없습니다. 집에 물이 새는지, 벽에 물얼룩이 있는지, 집이 기울어져 있는지 등을 확인해야 합니다. 날씨가 좋을 때뿐만 아니라 비가 올 때도 집을 살펴보아야 더 많은 문제를 발견할 수 있습니다.
관련 수수료 서류 검토
몇 년 동안 입주하지 않은 일부 신축 건물의 경우 건물 인도에 사용된 모든 서류가 유효한지 모두가 주의해야 합니다. 완벽한. 동시에 원래 주택 소유자가 주택 유지비 및 기타 비용을 지불하여 자신에게 손실이 발생하지 않도록 모든 사람이 알아야 합니다. 또한, 수도, 전기, 가스, 전화, 텔레비전, 인터넷, 자산 관리비 등에 대한 모든 양도 서류도 준비하여 향후 관련 서비스를 누리지 못하는 일이 없도록 해야 합니다.