천진은 오랜 역사와 문화를 가진 도시이자 경제가 발달한 도시이다. 이런 도시에서는 중고 주택 거래도 매우 활발하다. 그러나 중고 주택을 구입할 때, 우리는 천진 중고 주택 거래세의 기준과 계산 방법을 이해하여 주택 구입 계획과 예산을 더 잘 진행할 수 있도록 해야 한다.
천진 중고 주택 거래세 기준
천진의 중고 주택 거래세는 주로 증서세, 개인소득세 및 부동산 수리기금을 포함한다. 구체적인 기준은 다음과 같습니다:
1. 증서세: 증서세는 주택 구입자가 집을 살 때 납부해야 하는 세금이며 세율은 1 입니다. 주택 구입자가 처음으로 집을 매입하고, 주택 면적이 90 평방미터를 넘지 않는다면, 증서세를 면제받을 수 있다.
2. 개인 소득세: 개인 소득세는 주택 판매 시 납부해야 하는 세금이며 세율은 20 입니다. 집을 파는 시간이 5 년을 넘지 않고 파는 집이 유일한 주택이라면 개인소득세를 면제받을 수 있다.
3. 부동산 유지 보수 기금: 부동산 유지 보수 기금은 주택 구입자가 집을 살 때 지불해야 하는 요금으로 0.5 입니다.
천진 중고 주택 거래세 계산 방법
다음은 100 평방미터의 중고 주택 한 채를 예로 들어 천진 중고 주택 거래세 계산 방법을 설명한다.
1. 증서세: 100 평방미터의 주택, 증서세는 총 구매가격 ×1 로 계산됩니다. 주택 구입 총액이 200 만원이라면 내야 할 증서세는 200 만원 ×1=2 만원이다.
2. 개인소득세: 주택구입자가 집을 구매한 지 5 년 이내에 주택을 매각하고 판매가격이 250 만원이라고 가정하면 납부해야 할 개인소득세는 (분양가-구매가격) ×20 입니다. 구매가격은 200 만원이므로 내야 할 개인소득세는 (250 만원 -200 만원) ×20=10 만원이다.
3. 부동산 유지 보수 기금: 100 평방 미터의 주택, 부동산 유지 보수 기금은 총 구매 가격 ×0.5 로 계산됩니다. 주택 구입 총액이 200 만원이라면 납부해야 할 부동산 유지 보수 기금은 200 만원 ×0.5=1 만원이다.
이에 따라 이 100 평방미터의 중고집을 구매하는데 내야 할 세금 총액은 2 만원 +10 만원 +1 만원 =13 만원이다.
주의사항
1. 중고 주택을 살 때는 분쟁과 위험을 피하기 위해 집의 재산권 상황과 관련 절차를 잘 알아야 한다.
2. 세비를 계산할 때 관련 표준 및 계산 방법에 따라 계산해서 누출이나 오산을 방지해야 합니다.
3. 중고집을 구입할 때 전문가 또는 부동산 중개사에 문의하여 보다 상세하고 정확한 정보와 조언을 얻을 수 있습니다.